黄晓明|知名演员花3600万买豪宅，卖家13岁！如今麻烦了 |房屋买卖合同|

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9月26日，
第35届大众电影百花奖在河南郑州揭晓，
黄晓明凭借《烈火英雄》
获得最佳男主角奖。

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几天后，
黄晓明再一次引起网友关注，
却是因为他买的房子。

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日前，一则民事判决书显示，
黄晓明2013年斥资3600万
在北京朝阳区购买了一套房屋，
并且对房屋进行装修后一直居住，
但至今未能过户。
这是什么原因？
房主：当时13岁，并未收到钱
9月29日，北京法院审判信息网公开了一份“黄晓明与张昊龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书” 。

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原告为黄晓明，出生日期为1977年11月13日，职业是演员。被告名字叫做张昊龙，今年20岁。
民事判决书显示， 2012年12月，房主张昊龙的父母张某宇、刑某某作为法定监护人委托张某冀(张昊龙父亲朋友)代办涉事房产的出租、出售及房产抵押等相关手续。 2013年1月，张某冀与黄晓明签订房屋买卖合同，黄晓明于2013年分7笔向张某冀转账3598.5万元，黄晓明2013年1月缴纳的2.53万元物业服务折抵了剩余购房款。
合同签订之后，黄晓明对房屋进行装修后一直居住。 2018年前后，黄晓明要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续，但张昊龙避而不见，故黄晓明将张昊龙告上法庭。

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张昊龙则辩称：
1、签订合同时仅13岁，是限制行为能力人，父母的授权委托行为损害了自己的权益，授权无效导致合同无效；
2、根据授权委托书，授权是出售、出租房屋等相关手续的事宜，没有授权收受房屋价款，张昊龙至今未收到房屋转让价款3600万元；
3、涉案房屋与黄晓明存在两个法律关系，一个是房屋买卖合同关系，一个是抵押合同关系，抵押合同是从合同，主合同是借款合同或房屋买卖合同其中之一。
【黄晓明|知名演员花3600万买豪宅，卖家13岁！如今麻烦了】

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北京朝阳法院调查后了解到， 2012年12月31日，张昊龙父母委托名为张某翼的人代为办理涉案房屋出租、出售、房产抵押等相关手续，该房屋建筑面积为703.13平方米，成交价格为3600万元。
此外，该房屋买卖合同落款上，买受人委托代理人处由黄晓明妈妈张某霞签名。
张昊龙认可张某翼收到了黄晓明的转账，但却表示，张某翼没有把钱转交给张昊龙及其父母，而且，委托书中没有委托张某翼代为收款。
2016年，张昊龙曾将公证处告上法庭。

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朝阳法院判决书还显示，涉案房屋在2013年1月31日曾登记设立一般抵押权，抵押权人是黄晓明的妈妈张某霞，抵押人则是张昊龙，被担保主债权数额为3600万。
黄晓明方面称，因为购房时没有北京市购房资格，故未办理涉案房屋所有权转移登记手续，为了交易安全，就涉案房屋购买款办理了抵押登记手续，但黄晓明的母亲张某霞实际上没有向张昊龙提供借款，现在黄晓明已经具备了北京市购房资格(故要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续) 。黄晓明在本案中申请财产保全，申请对涉案房屋进行查封，北京市朝阳区人民法院于2018年4月16日实际轮候查封了涉案房屋。
法院：该房屋多次被查封
黄晓明买的这套房子在哪里？
2018年4月公开的一份民事裁定书显示，该房屋位于北京市朝阳区四季星河中街1号院。此处即北京老牌豪宅星河湾。

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2012年时这套建筑面积703.13平方米的房子，成交价格为3600万元，算下来单价约5.1万。如今某房产网站显示，星河湾均价约8.3万元，黄晓明买的这套房价值约5800万元。

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法院还查到，该房屋曾于2017年12月21日被山西长治某法院查封，查封期限为2017年12月21日到2020年12月20日。于2018年5月8日被山西太原某法院轮候查封，期限为从2018年5月8日到2021年5月7日。于2019年4月28日被黑龙江齐齐哈尔某法院轮候查封，期限为2019年4月28日到2022年4月27日。分页标题
北京朝阳法院经过审理后认为，
黄晓明与张昊龙签订的房屋买卖合同有效，
但是，因为该房屋多次被查封，
而且，在本案辩论终结之前，
还没有解封，
因此，黄晓明要求办理的
所有权转移登记手续诉讼请求
属于事实上不能履行的诉讼请求，
因此，没有得到法院支持。