小萍子说财经|减负提效后劲十足，恒大光速打脸造谣者 9月25日晚

9月25日晚，恒大再次发布官方公告，以实打实的各项经营数据回击谣言，也向外界突显其稳健经营的实力。此外，恒大连释汽车、物业方面利好信息，秀出“隐藏实力” 。

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01多项核心指标提升，还款信誉良好
公告显示，年初至9月24日，恒大累计销售5049亿元，同比增长11.4%；销售回款4521亿元，同比增长51.3% 。
此外，为了抢收“金九银十” ，许家印亲自组织召开营销大会并下达指示：恒大全国楼盘全线祭出7折卖房大招，率先打响了价格战，并立下了每个月销售1000亿的“小目标” ，要求9、10月份单月销售额均要冲刺1000亿元。若九月、十月能顺利实现抢收2000亿元，恒大将提前完成全年目标。
以上半年近9成的回款率计算，恒大将实现超5800亿销售回款，全年销售回款有望达7200亿，加上公司上半年仍有2046亿现金余额，如此庞大的现金流意味着公司并无偿债压力，现金流非常充足，公司经营相当稳健。
恒大是如何做到这一点的呢?
8月底，以“三条红线”为主的融资管理政策正式出台。而恒大自3月开始的降负债举措与当下监管要求不谋而合。
截至9月24日，有息负债较3月末下降约534亿元，融资成本下降2.24个百分点，并提前归还9月25日以后到期借款435亿元。
除此之外，恒大公司成立24年来，共计借款20523笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况。在公告中还披露了几组“不受影响”的数据，以反击不实的流言。
02“多箭”齐发，恒大“隐藏实力”还有多少？
除了亮出经营核心数据，恒大还释出了几大重磅利好消息：
恒大汽车发布公告，董事会已于2020年9月25日审议通过建议根据特别授权发行人民币股份及相关事宜的决议案。
根据建议发行人民币股份的方案，该公司拟申请首次公开发行人民币股份并在上海证券交易所科创板上市，以配发及发行不超过15.56亿股人民币股份(行使超额配股权前) ，占不超过于2020年9月30日经本次建议发行的人民币股份数目扩大后已发行股份总数的15.00% 。
建议发行人民币股份及特别授权须经股东于股东大会上审议通过及取得必要的监管批准
据悉，建议发行人民币股份的募集资金拟用于新能源汽车研发、生产及营销网络建设项目和补充营运资金。
同日，中国恒大发布公告称，分拆物业管理业务上市已获得联交所批准，将在短期内向联交所呈交正式上市申请。
实际上， 2020年初，物业市场便掀起了上市热潮。单上半年，就有约21家房企分拆物业赴港上市。 7月份，融创中国宣布拟拆分物业上市，恒大紧随其后开始考虑分拆物业上市。
此外， 8月13日晚间，中国恒大公告，旗下物业管理业务将引入235亿港元战略投资。投资者阵容极为“豪华” ，包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯、周大福等大型企业。
据悉，在引入战投之后，恒大物业的估值达110亿美元。
【小萍子说财经|减负提效后劲十足，恒大光速打脸造谣者】从地产到汽车，再到物业，方方面面的重磅利好消息都在透露一件事，那就是一个不一样的“新恒大”已然走来。减负提效后劲十足，恒大“隐藏实力”或许还有很多。