地铁|地铁400米，围合式布局，这个别人家的小区亮点多到数不清 |青浦|上海买房|

以下文章来源于魔都跑盘侠，作者上海小阿飞
在上海买房，本质上还是买地段。这些年过去，地段的概念发生了微妙的变化，地铁拉伸城市骨架，我们开始觉得凡是地铁所达之处，都是较为不错的地段。
因为地铁通勤已经成为我们日常出行的最佳选择。但是我们对于地铁房的要求也变得越来越高。
坊间对正地铁房一直有个标准，我们常说5分钟内可达的小区的是纯正地铁房，换算成距离的话差不多是400米。
而真正1公里的话，实际上平均步行差不多是需要12分钟，勉强可以称作是“准地铁房” ，而2公里以上，其实压根就和地铁房没有半毛钱关系了。
据不完全统计，目前上海新房市场里依然在售及待售符合5分钟通达距离的差不多在20个出头。
而如果我们在单价上做适当的筛选的话，按照今年新房套均价720万，百平米，单价7万以下进行筛选的话。
我们会发觉在7W单价以下找寻真正的地铁房，真的是非常难。本来有10多个选项的情况，半数以上是售罄状态。

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可能你还不知道售罄最真实的意义，这意味着极有可能最靠地铁的那一期售罄之后，即便是同一个小区，也有可能被挤出标准地铁房的行列。
但我们发现17号线倒是我们寻找真正地铁房的优秀线路。
地铁17号线开通后，受益板块之一就是青浦新城，带动了虹桥西进入发展的快车道。约30分钟直达大虹桥，无缝换乘地铁2号线和10号线，与上海城市中轴线一线贯通。
今天我们和大家聊的项目，案名叫做宝业活力天地
依旧来直面我们三个犀利的问题
1、准地铁房对于买房意味着什么
2、宝业，我们好像在哪见过
3、与众不同的围合式给人焕然一新的感受

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准地铁房对于买房意味着什么
对于刚需或者刚改的买房用户来说，地铁房的重要性不言而喻。不像改善一族，可能拥有相对充足的预算，刚需乃至刚改买房，每分钱都要花在刀刃上。
尤其对于看重品质新房的人来说，面积以及地段成为鱼和熊掌不可兼得的选择。
目前预算在350万以内，可淘的真正地铁新房可谓是屈指可数。
主要集中在9、11、16、17号线，集中在松江、嘉定、浦东（南汇）、青浦的尾段。如果对筛选要求扩大到400米之内的话，最终的结果会更少。
但我们会明白一点，由于处于各条线路的尾段。因此，在开往市区的这班地铁上，本身就要花去45-50分钟左右。
于是， 5分钟速达轨交站点就变得尤为重要。这可以使我们单次通勤的时间缩减在1个小时之内。
17号线淀山湖大道可谓是满足以上条件的最优区域。在2019年的下半年，先后入市过两期首创的新盘。一期叫做首创禧悦晴朗，二期叫做首创禧悦风华。

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最大的差别就体现在了和地铁的距离上，地铁房一直有个颠簸不破的真理，那就是相同产品，地铁距离的远近与均价成正比，即越近价格越高，另外还可能越好卖。
两期产品的有效认筹率在2019年里，一个是81% ，一个是39% ，而2019年整体市场并非像如今这么火红，整年度整体认筹率不到60% 。
而今天我们和大家聊的宝业活力天地仅仅步行距离400米出头。可谓是超越淀山湖大道以往一切的存在。

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宝业活力天地项目占地约3.86万，容积率1.5 ，住宅部分规划12-13层小高层，规划户数365户，户型面积约80-972-3房。分页标题
项目预计4W+ ，无论80平的2房还是97平的3房，使得总价控制在300-450万之间。
换而言之，就是100万出头首付可以在上海买房上车，并且不会因为总价低而牺牲品质。

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宝业，我们好像在哪见过
在我毕业后不久，差不多在06年，我的室友小陆曾在共康路上买过一套商品房，叫做馨康苑。直到出现之后的和欣国际花园，再到宝山万达的崛起，当有人问我有什么楼盘可以作为和欣国际花园的竞品？
我才意识到原来馨康苑的全名叫做宝业馨康苑。时至今日，其实它依然还是宝山共康板块的王者。

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数据来源：链家网
在宝山最好的板块之一共康，它的胜利秘诀除了离地铁近，不可不提的是它的品质，甚至居住在宝业馨康苑的业主，还十分惜售，根本不舍得卖出。
说到这里，不得不提一下宝业这家开发商。
2003年就成为第一家在香港联交所主板上市的综合类民营建筑企业，还拥有国家建筑工程技术研究中心建筑工程与住宅产业化研究院。
在2013年，宝业万华城是宝业集团在上海首个建筑工业化项目，是上海第一栋采用EPC模式的全装配式住宅，拥有沪上全产业链装配式建筑第一楼。

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宝业万华城（2013年）
装配式建筑目前正成为市场潮流，其中数字化、智能化、绿色环保、健康舒适成为它最鲜明的优点。
目前上海市装配式建筑总计差不多有400多个，宝业上一个在青浦的项目， 2016年的宝业爱多邦，被评为14个装配式建筑示范项目中的一个。

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宝业爱多邦（2016年）

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与众不同的围合式给人焕然一新的感受
所谓围合式布局就是建筑围绕中心景观分布四周，在中心处形成较大的中庭花园景观，保证景观的完整性和共享性。

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围合式布局的好处有多个方面，比如通风采光更佳，每一栋的排布经过严密的测算
楼栋与楼栋之间最大距离，最宽的楼间距约100米。通风效果极佳，保证了室内空气和室外对流，确保达到最佳的居住环境。
围合式布局错落分布，私密性更强。不用担心开窗隐私，栋与栋之间互不干扰，最大限度保证每位业主的隐私，归属感更强，形成有效的社区边界，创造社区业主领域感和归属感，符合人的心理需求，社区感更强。
而以往密密麻麻的建筑布局，容易遮挡相邻楼栋的日照，极大减少了室内受光面积与时间，造成室内采光不好，生活舒适度下降。
有些楼栋间距较近，造成低层在销售市场中无人问津，而围合式布局，便能很好地解决这个问题。使得每一户都能体现它的价值。
最后来看下80平两房和97平三房的户型
80平两房两厅一卫

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97平三房两厅两卫

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有哪些注意点
纯正地铁房，也不因刚需价格而牺牲品质。在目前火爆的上海楼市之中，绝对不缺乏拥趸。
而这样的产品，即便放在淡季，我相信依旧会卖的很好。最为关键的是有一股强大需求在鼎力支持。他们的名字叫刚需。
今年三月，我们做过一次首创禧悦风华的客群分析，从客群画像中可以看到， 19年1月，华为青浦研发基地顺利揭牌，将成为上海新地标。因此，有不少华为员工置业在淀山湖大道。
纯正地铁房，且青浦万达茂各种商业品类齐全，完完全全属于青浦区域较好的性价比超高的楼盘。
在客群分析中，我们发现年轻人群占了多数，可以说是充满活力。而宝业活力天地之后的入市，将更容易的匹配这类客群。
如果你预算在300-400万以内，地铁房是必要选项。那么，兼具地铁距离、品质、围合式的宝业活力天地会是现下的最优选择，不会再有其它。
【地铁|地铁400米，围合式布局，这个别人家的小区亮点多到数不清】