河南|河南房企抱团“不降价”，有用吗？

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【河南|河南房企抱团“不降价” ，有用吗？】有些地方已经按耐不住了！
9月17日，河南房地产商会召集了三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企参加在郑州召开「闭门会议」，一起共商大计。

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正商集团董事长张敬国、建业集团董事长胡葆森等在会上都表示：「降价促销对于整个行业发展，弊大于利；要稳房价，不带头降价。」
也许是预计到「不带头降价」这件事情会引起大家的质疑吧，这次会议还准备了四大理由：
1、降价会使资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。
2、房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。
3、可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。
4、消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。
这次会议说得好听就是“稳房价” ，真相其实是第四点，房企担心房价降，房子卖不出去。
于是喊话开发商，你们可别乱来啊，以后不允许带头降价，今晚是「闭门会议」，来的就是兄弟，咱们有难同当，现在行情不好，大家「抱团取暖」，共渡难关。
接着喊话购房者，要买就赶紧买，别等了，我们是不会降价的。
这明晃晃的垄断价格的行为，实在看不过眼。
新京报就发出一篇评论，怒批河南房企联手抵制降价这一行为。

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认为他们偷换概念，有搞价格垄断和操纵市场之嫌，甚至还道德绑架了很多资金链紧张的房企。
河南房企商的这一行为，虽然不得体，但也表达的自己内心的想法，更是侧面反应了zf的想法，毕竟“稳房价”不是开发商的事情，是zf的事情。

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我们来了解一下整个河南的房地产市场情况，是不是真的到了这么危急需要维稳的状况呢？
河南省下辖：郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店等17个省辖市。
我简单说一下部分地方的楼市情况。
郑州之前写文分析过了：「郑州房价连跌四年！新区太多韭菜不够割了！」
当时我朋友就和我说，郑州的在售项目一般不会明目张胆的降价。
通常是采取首付分期，甚至是零首付，买房送车位，精装改毛坯，实在撑不住了，就只能以工抵房、特价房的方式降。

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反正死活不打「降价」的口号。
但有些事情是强迫不来的，郊区主城区齐齐降价，跌15-20%是标配！
那郑州这种情况，已经蔓延整个河南了吗？
看看开封。

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根据开封楼市的报道， 2020上半年开封新房销量大幅降低，开发商为回笼资金，纷纷采用各种特价优惠政策，大部分项目下调500-1500元/㎡不等。
除了郑州和开封，河南个别城市的楼市情况截然不同，甚至远比想象的火热。
洛阳从2016年开始，房价稳步上涨，连涨4年，如今已经翻倍了，而且今年热度很高，频出地王。
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数据来源克而瑞咨询系统
虽然南阳的烂尾楼很出名，但不妨碍其房价上涨。
根据乐居南阳报道，南阳市房地产市场均价从2014年的4000元/平方米，持续上涨到2020年的8175+元/平方米，平均年增长率高达25%以上！
6月份南阳建业公园里二期开盘，推出113套房源，标准层12000+元/㎡，近1万3 ，据悉开盘去化率近95% ，

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最近听说郑州房价下跌，南阳人已经准备过去抄底了。
另外信阳、许昌今年都出新地王了，信阳的地王溢价率最高达到155%

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经过92轮竞价，许昌地王的溢价率达到了93.54% ，目前均价只有6254元/平的许昌，预计新地王入市的高层价格将会达到8500-9000元/㎡。
乐居网郑州了解到濮阳6月份拍的濮华2020-04号地块，上市后售价可能突破1万，标志着濮阳正式进入万元时代。
其他小城市我就不一一点评了，反正河南整体的楼市情况并不是那么糟糕。
处于冷热并存的局面，郑州跌的最厉害，其次开封，而洛阳，许昌，南阳等其他地级市则呈现出比较热的状态。

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既然整体房价没跌，那为什么河南商会还要大动干戈开个会“保房价”呢？
首先是为了保住省会，毕竟郑州是各大房企投入最多的城市，郑州已经连跌四年了，前几年的地王估计亏的够惨，再跌下去，就得吐血了。
其次是未雨绸缪。
除去郑州，河南其他城市的上涨和当年棚改有很大的关系。
河南是仅次于山东的棚改大省，当年棚改得多热闹，将来就要面对棚改退潮后的孤单。
根据2019年河南省的政府工作报告，显示河南的棚改任务直接大幅下降，从2018年的64万套下调至15万套，暴跌-77% 。

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今年棚改已经基本进入收官阶段，全国各省市的棚改数据也会大幅缩水，河南也不例外。
作为一个人口输出大省，河南人口外流严重。

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过度依赖棚改的河南，如今到了必须正视城市基本面的时候了。
当然这局面房地产商是不愿意面对的，如何解决？
那就抱在一起：「不降价」！

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尤其是两位带头不降价的建业老板和正商老板。
这两家房企可谓河南本土的标杆，目前全省在售项目共计280多个。
据克而瑞数据， 2019年，建业累计销售1017.5亿元，正商累计销售510.6亿元，仅这两家房企销售额就占全省销售额的16.9% 。
建业在河南就是老大，口气也大，当年拿地可是意气风发。
在2019全年房企拿地面积TOP100中，建业地产以701万平方米位居第27位，大部分都是在河南。
所以这些房企紧张死了，要是房价继续降，伤害最大的就是他们。
融资端收紧，三道红线紧紧相逼，各大房企真的被逼急了，只能想尽办法“抱团取暖” ，争取活下去。
只是「不降价」真的有用吗？
以现在郑州的行情来看，供给量源源不断，购房者选择面广，这明显是买方市场。
如果房企选择不让利，不降价，那只能双方僵持，最后资金紧张的房企总会打破这个僵局，降价卖房。
房地产就是一个周期性的现象，郑州虽然现在跌了，又不是将来涨不回去，何况还背靠河南这个九千多万人口的大省，需求杠杠的。
同为河南老乡的恒大就没有参与这次会议，早早的打起了降价的口号，抢收金九银十。分页标题
接下来就看他们能撑多久！
好了，今天到这里，对于“河南省房地产企业联手抵制降价”这一事件，各位看官有什么看法，可以尽情在评论区开炮了…… 本文首发于微信公众号：樱桃大房子。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
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