ZAKER生活|你怎么看？，重大信号！知名专家预测：9月降准、减息仍有空间重磅！央行前官员

重磅！央行前官员指仍有进一步降准、减息的空间！那么，房贷利率是否会下调呢？
值得一提的是：一般情况下，下半年多家银行放贷利率会收紧，这在部分城市已经有所体现，利率下降可能会比较难，那么，西安房贷利率会不会下调呢？
央行前官员指
仍有进一步降准、减息的空间！
9月12日，首届中国金融四十人“曲江论坛”在西安举行。论坛聚焦国内国际双循环和西部新机遇主题展开研讨，在会上，人民银行前行长助理、清华大学五道口金融学院院长张晓慧认为，我国应该在金融方面需要做好十件事，其中两大点值得我们重点关注：

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图源：山证投资有限责任公司
1、央行仍有进一步降准、减息的空间
张晓慧则提醒，应对疫情过程中出现的新增信贷和社会融资规模大幅上升，会推高宏观杠杆水平。未来宽信用政策必须更加精准导向。她表示，相对其他主要发达经济体，人民银行资产负债表扩张比较温和，而且还有进一步降准降息空间，中国仍有充足政策工具应对未来可能受到的冲击。

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2、要警惕房地产作为短期刺激经济手段的倾向

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数据显示，从新的LPR制度执行以来， 5年期以上的LPR下调过3次，累计下调20bp ， 1年期LPR一共下调5次累计下调46bp ，主要集中在上半年；
其中4月LPR报价降幅为LPR改革以来降幅最大的一次， 1年期降20BP至3.85% ， 5年期以上降10BP至4.65% 。
由于上半年情况特殊，各行业都不景气，因而稍许放松合情合理，但随着楼市逐渐回温，央行又再次收紧，自5月份开始， 5年期以上的LPR再也没有下调过。

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总的来看，今年以来央行的“降息” ，并未对房地产起到极大的促进作用，而恰恰是在“微调” 。换言之，要警惕房地产作为短期刺激经济手段的倾向，就要用好降准降息等工具。
LPR是房贷利率、企业贷款利率的定价参考。当前房地产调控坚持“房住不炒”的定位，在LPR保持不变的情况下，房贷利率也会保持稳定。
【ZAKER生活|你怎么看？，重大信号！知名专家预测：9月降准、减息仍有空间】另外，银保监会也在堵死另一条路！
今年，不少人钻了特殊时期的空子，消费贷、经营贷等资金违规流入房市。
对房抵经营贷，之前在网上曝出一个套款路线图：炒房客先注册一个公司，然后向银行或第三方拆借一笔资金，加点自有资金全款买房；接着利用作假方式，用自己名下小微企业申请低息或贴息贷款；再把刚买的房抵押给银行，套出贴息后的成本很低经营性贷款（有的地方贴息比例达到100%）；最后用这笔贴息贷款把之前的欠款还掉。相当于既享受极低首付，又享受极低贷款。
但随后，国家大力严查严防！
4月20日，中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议要求商业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。
银保监会银行检查局副局长朱彤也表示，房住不炒政策得到有效贯彻，银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项整治，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求，保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。
西安首套房贷款利率5.25% ，高于北上广深
据了解， 8月西安首套住房5.25%的贷款利率，较北上广深四个一线城市的首套住宅贷款利率要高出不少。

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自LPR新政执行以来，西安的房贷利率，一直都相对比较稳定房博士对西安15家银行的贷款利率做了摸底，具体如下：

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1、由图可知，西安首套房贷利率主流水平普遍在LPR的基础上，再加60-80个基点，二套房贷利率则在LPR基础上加点90-100基点左右，首套主流房贷利率在5.25%左右。
2、调整后的房贷利率二套已经告别6 ，基本为5.39-5.68% 。
房贷利率的变化，和楼市行情息息相关。分页标题
楼市火爆，当大批购房者涌入，银行资金短缺，不仅放贷时间会变得缓慢，条件极为苛刻，房贷利率也自然会有所上浮；反之，市场“冷静” ，房贷也会有“松绑”的迹象。当然，这还与调控政策，央行是否降准等也息息相关。
就目前而言， LPR的出现，使未来的房贷利率仍然是双轨制，一年期LPR利率会持续下滑，这是因为全球都处于降息周期。但若调控政策不持续放松，五年期LPR进一步下调的可能性，只能说有，但不会太大。但无论如何，对于购房者来说，尤其是刚需自住，当下不失为买房的良机。
西安的房贷利率还会降吗？
关于下半年西安房贷利率的走势，短期看西安房贷利率很难再下降！
主要有两点原因：
1、本身年底银行额度就不充足，大多数银行还会出现收紧的情况，而且今年下半年以来，收紧的情况加速了。
2、LPR报价已经连续4个月保持不变，而近来国内经济环境逐渐好转，所以大概率接下来的LPR报价也会相对稳定，下调空间不大。
长期看，西安房贷利率还是可能会走低的。
在今年的“政府工作报告”谈到货币政策的时候提出：稳健的货币政策要更加灵活适度。

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保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。
降息降准是今年的基本趋势。本月不降息，不意味着下个月不降息。
在未来利率继续下行的大趋势下，今年LPR报价仍有下行空间各家银行都在释放一个信号：长期来看，西安房贷利率大可能会继续下行。
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