房价|中国最强省给出信号!房价涨跌比你想的更可怕......
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作者| 猫哥
来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)
01
风水轮流转 。
在大家都在聊东北房价的衰落以及鹤岗、阜新的万元房的时候 , 东北第一大城市沈阳出重手了 , 9部门联合压房价了 , 从供地、配建、施工、销售等多方面约束 , 最终落实到个人 , 提高二套房首付比例到50% , 增值税2年免征到5年免征 。
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需要调控的城市 , 肯定是房价涨得太凶了 。
确实 , 6月份沈阳新房同比上涨9% , 7月份的二手房同比上涨10.3% , 在同类城市里面 , 都是上涨比较快的 , 尤其是7月份的涨幅 , 仅次于唐山和深圳 。
热点城市的迭代还是很奇妙的 , 一些核心城市的房价之前猛涨 , 引得调控政策频出 , 但是这个涨价趋势又带动了周边城市房价的上扬 , 就跟石头扔进湖里 , 涟漪会一层层的逐步出现 , 时机把握不好 , 买房成本就得高不少 。
比如著名的散装省江苏 , 8月份南京同比涨幅只有0.31% , 苏州跌了3.1% , 但是从南京、苏州撤出来的钱 , 恐怕都进了江苏的其他城市 , 宿迁(18.46%)、连云港(601008,股吧)(17.77%)、淮安(13.96%)、南通(9.24%)、扬州(7.71%)的涨幅都不小 , 散装江苏在房价方面可是不容小觑;
浙江也是一样的 , 杭州的同比涨幅0.67% , 但是嘉兴(14.02%)、绍兴(13.3%)、宁波(11.53%)的涨幅都超过了10%;
合肥的涨幅只有3.56% , 但是蚌埠(12.75%)和淮北(11.05%)的热度都超过了合肥;
福州的涨幅已经跌到1%以下 , 但是闽北的宁德却以22.45%的同比涨幅 , 位居涨幅榜的第二位 。
西部城市也一样 , 西宁领涨 , 同在青海的海西州也跟着涨了 , 银川领涨的时候 , 同在甘肃的临夏州也涨 , 乌鲁木齐领涨 , 同在新疆的巴州也涨 , 毕竟热度带起来了 , 这些城市房价低还不限购 , “没准就是机会” 。
但是蹭完热度之后 , 还有没上涨的后劲儿 , 就不一定了 。
02
最神奇的还是广东省 。
这里有房价全国最高的城市 , 还有8月同比涨幅全国最高和最低的城市 。
深圳 , 作为中国房价的头牌 , 75249元/㎡的单价让京沪望尘莫及 , 北京62514元/㎡的均价 , 和深圳之间差了一个唐山 。
8月涨得最猛的是东莞 , 27.72% , 当之无愧的“冠军”;跌得最狠的是潮州 , -23.61% , 幅度相当之大 。
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流水的热点 , 铁打的深圳 。
深圳涨这么狠已经好久了 , 近些年房价的小马达就没停过 , 疫情期间大家带着口罩去抢房 , 这个架势都有点吓坏全国人民 。
当然 , 深圳也没闲着 , 先是去调控样板长沙取经 , 然后回来就搞了个出其不意的“深八条” , 很多人一夜失去买房资格 , 劝退了好一批的炒房客 。
但是再回过头来看一看8月份 , 16.87%的同比涨幅 , 还是很吓人的 , 炒房还是有钱赚 , “抢到就是赚到”还是阻止不了人们前赴后继 , 再这么涨下去 , 超越香港地区也就指日可待了 。
深圳正在以飞起来的速度 , 跟全国拉开距离 。
深圳的房价已经是广州的2倍 , 是广东房价最低的云浮的15倍 , 更是全国房价最低点鹤岗的32倍 。
03
东莞多少都是沾了深圳的光 。
深圳的涨幅虽高 , 但是调控还是限制了很多人 , 深圳买不了买不起 , 就自然向周边扩散 , 东莞的价格跟着就起飞了 。
但是潮州就很不乐观 。
而潮汕人虽然被认为是中国最会做生意的族群之一 , 但是潮州实在是离广东发展重点珠三角太远了 , 这里到广州深圳都有三四百公里 , 而且潮州本身的陶瓷、婚纱材料等产业对整个经济的支撑度还是不太够 , 潮州的经济发展一直不太行 , 而不少人潮州人的生意并不在潮州本地而是在大湾区甚至东南亚 。 分页标题
空心的潮州 , 自然房价直跌 。
从这个角度来看 , 房价分化的大趋势还是很明显的 , 大湾区内的深莞穗领涨 , 万元已经成为省内房价的一个分界线 , 而其他城市是涨是降 , 还是要看经济基础 , 这种涨跌互现 , 只是全国市场中的一个缩影 。
炒房抓不住趋势 , 还是挺惨的 , 被埋葬也是分分钟的事 。
当然 , 涨得太狠 , 还是要管一管的 。
东莞从7月份就开始了调控的动作 , 先是在7月2日把商品房的预售管起来 , 不能再捂盘了 , 而且不仅预售价格要限制 , 装修标准也做了上限规定;7月25日 , 限购升级 , 不认个税 , 只认社保 , 公积金仅限本市户籍;9月3日 , 再次对“7·25”政策打补丁 , 对政策前后做了认定 。
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3个政策的密集出台 , 东莞的房价的涨幅应该抵得上一片“退烧药” 。
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调控有用么?有用 。
在一定程度上 , 中国的房地产市场 , 还是一个政策市场 。
2020年初 , 因为疫情的影响 , 救市的话题开始起来了 , 但是基于房价此前的教训 , 采取的都是“救企不救市” , 给企业一定的宽松度 , 但是在金融以及限购方面 , 依然是框得死死的 , 别越线 , 咋着都行 。
但是 , 市场缓过来的速度比预期的还要快 , 疫情还没过去 , 大家反手就又奔向了售楼处 , 又有了要热的苗头 , 抢房这事儿卷土重来了 。
这情形 , 别说救市了 , 救企都要放弃了 , “三条红线、四档管理”下来 , 房企们又要谨小慎微了起来 , 而城市也没闲着 , 从7月份开始 , 全国已经有10个城市开始再调控了 , 炒房的空子越来越少了 。
看一下数据 , 8月全国二手住宅总价中位数为128万元 , 较上月下降7万元;全国二手房新增供给118万套 , 较去年同期减少28.9% , 简而言之 , 市场热度和房价都有点降了 。
但调控又不能一劳永逸 , 中国房价调控的最大特点 , 没有一场调控能彻底搞定房价 , 可能是约谈一波 , 调控一波 , 扑灭一波 , 又涨起一波来 。
05
这方面 , 深圳最积极 , 调控措施已经开始走向国际化 。
8月底 , 深圳住建局局长发表了一段话 , 还挺有意思 , 深圳要向新加坡学习 , “让60%的市民住在政府提供的租赁或者出售的房子里” , 实现公共住房和商品房6:4的比例 。
这段话被解读为深圳拒绝“港化” , 而是要走“新化”的道路 , 不少人已经开始等深圳的房价下跌了 。
并不是泼冷水 , 但深圳“脱港仿新”之路实在是有点难走 。
【房价|中国最强省给出信号!房价涨跌比你想的更可怕......】比如 , 中国房地产的这点经验 , 很大一部分是从港区搬回来的 , 三四十年的基调已经在那了 , 想改真的没那么容易;
新加坡的组屋确实挺好的 , 但是深圳的保障房也没少建 , 但也没阻止房价涨 , 公共住房的建设速度能赶上商品房吗;
深圳多年宅地供应的缺乏 , 是房价上涨的一个很大动因 , 而深圳的城中村想要变公共住房 , 目前也只能在想象中 。
顺便再看看深圳的抛弃对象和学习对象 , 房价分列全球第一第二 , 即便是“学会了” , 商品住宅估计也是越来越贵 , 越来越难买了 。
不过倒是很希望深圳的学习能够成功 , 毕竟当“住”的房子越多 , “炒”的房子越少 , 房价越能回归正常轨迹 。
所以 , 考验智慧的时刻又来了 。
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撰文| 连东
头图| Ritomm
排版| Seagull
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(责任编辑:冉笑宇 )
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