不执著财经|鹤岗真有“白菜价”房子卖吗？告诉你真相

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自去年鹤岗传出“白菜房价”事件后，全国各地有很多买不起房的人，都跑到鹤岗去买房了。目前鹤岗的二手房房价一直保持着小幅上涨趋势。据了解，在鹤岗总价在10万元以下的二手房比较普遍，四五万左右的房源已经大规模减少，那传说中的2万元以下的白菜价房价基本没有了。此外，现在外地人到鹤岗买房的人越来越少，购房主力还是当地人，主要是结婚用房为主。
现在很多人感兴趣的是，鹤岗的房价还是白菜价吗？据当地住房和城乡建设局官员介绍，商品房均价在3083元每平方米左右，城区内二手房大概在2700元每平方米左右，稍微偏远的一些区域，在1500至2000元每平米左右，整体平均价格应在2450元。而城内的房产经济公司反映，鹤岗二手房交易均价在2000元/平米，总价在10万以下的房源比较普遍，现在四五万以内的房源已经不多见了。
而据我们所知，鹤岗的房价整体分成三个档次：第一类是高档小区，配套设施齐全，小区绿化率高，保安24小时巡查的，一套三居室的房子总价在60-80万之间，单价要超过6000元。这主要还是当地有钱人居住的。据悉，鹤岗地区新建商品房较少，高档小区更是没有，主要是二手房为主。
第二类，普通商品房，像当地的湖滨小区均价1885元/平方米，一套挂牌出售的两居室只要7万元左右。而紧邻该小区的世纪广场，均价在2000元以上，中档小区主要给当地普通市场购买的。第三类，就是外界比较关心的白菜价房源，主要是棚改安置房源，房屋的品质低，通常是毛坯房或简单装修一下，这类房子没有电梯，老人爬上爬下十分不便，而且目前棚改房是无法办理房产证的。这类棚改房屋通常只要1000多元/平米左右，总价比较便宜。这就是外界所称的鹤岗“白菜价”的房子。

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现在问题是，全国各地的房价都很高，而鹤岗房价为什么会这么低？即使目前房价有所上涨，也是在全国处于较低水平呢？我们总结出有以下几个原因：首先，鹤岗主要是靠煤矿而兴起，曾经与鸡西、七台河、双鸭山同为黑龙江四大煤城，这当然会吸引大量外来人员来此做生意，当年的鹤岗还是比较繁荣的。但鹤岗的煤炭资源逐步枯竭后，就没有人来此做生意。鹤岗市2017年至2018年连续两年， GDP都不足300亿元，外来人口少了，购房置业的人少了，房价自然是涨不上去了。
再者，鹤岗从2008年开始，就启动了“棚改项目” ，主要是各类棚户区改造。而拆迁之后，每家每户都能分好几套房，房子库存多了，房价涨不上去了。此外，还有些人看到鹤岗的拆迁安置房这么便宜，也纷纷囤上几套，希望房价能涨上去，最终还是烂在了手里面，买进来容易，卖出去难。说实话，鹤岗房价较低，主要还是大量棚改安置房价格低，把当地二手房均价给拉低了。

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最后，鹤岗现在很少看到年轻人，因为大多数年轻人都去附近的佳木斯市或哈尔滨读书、工作，当地年轻人把购房需求放到了其他大城市。鹤岗市人口外流明显，从2010年开始，鹤岗出现连续7年人口下滑. 。 2017年，鹤岗人口已经降至100.9万，常住人口61.7万人。 2010-2016年全国小学生流失最严重的城市中，鹤岗名列第三，降幅达44% ，鹤岗小学生由2010年的5万人减少到2016年的2.79万人。
事实上，鹤岗的房价并非全部都是“白菜价” ，高档富人小区房价也要达到60-80万/套，但是普通二手商品房还是相对便宜在10万元以内。我们平时所说的“白菜价”房产主要还是指动迁安置房，这类房子各种缺陷较多，就连当地人也不愿意购买，如果盲目投资这类房产，恐怕只有烂在手里，或者是亏损这两种结果。所以，外地投资者还是不要轻易到鹤岗买房，多看少动为妙。分页标题
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