三年前30亿拿下的地，今年以19亿拍卖却流拍

天津南开迎水道地块流拍，其背后原因究竟是什么？8月4日10时，天房所持迎水道B地块土地使用权在阿里法拍平台公开拍卖结束，系统显示有2家竞买者报名，但在24小时的竞拍时间内并未有任何出价记录，最终天房迎水道B地块“流拍” 。对于许多人来说，这条土地流拍新闻的关注点或许在于楼面价格，但对一部分人来说，这块土地的出让意味着再一次的告别，在他们的心里，这不是两块普通地块，而是记录他们大学时光的南开大学迎水道校区。 2015年8月起，南开大学迎水道校区再没有能迎来新生。

迎水道地块拍卖详情8月3日10时至8月4日10时期间，在阿里法拍平台公开拍卖天房所持迎水道B地块土地使用权，起拍价19亿。 8月3日10时拍卖开启后，竞买页面显示已有“1人”报名，后报名人数更新为“2人” 。而截至竞拍结束， “吃瓜”本次拍卖的围观浏览已超8000人次，却并无报价记录。本次法拍标的物为天津市南开区迎水道北侧的土地使用权，地块土地面积29427.4㎡，为城镇住宅用地，可清场交付，起拍价19亿元（人民币，下同），竞买保证金1亿元，竞拍增价幅度5000万元。此次流拍结果令人唏嘘，回想2015年南开大学迎水道校区启动腾迁，至2016年正式启动拆除， 2017年7月底，在校区原址上拆分成东西两部分，西侧为094号宗地（A地块），东侧为095号宗地（B地块）。其中A地块为住宅、商服、科教用地，兼有小量供电用地。而B地块为纯居住用地，内含少量配套社区商业规划。原A地块现以保利云禧项目亮相，现已开盘在售均价为54000元/㎡，预计2022年交房，与拍卖所涉地块（B地块）一同位于地铁3号线王顶堤站北侧上盖。只不过鉴于此次拍卖失败，预计还将通过二次拍卖的方式寻找易主，可即使顺利找到买家，与周边已开发地块相比至少迟到两至三年时间。这样的结果也从侧面说明了疫情过后一些房企处于融资缩紧状态，因此普遍持观望态度不敢轻易下手“捡漏” 。 2015年，南开大学迎水道校区启动腾迁，至2016年正式拆除。 2017年夏季，原迎水道校区地块拆分为东西两部分，以津南苑（挂）2017-094号、095号土地编号同步挂牌，起始总价合计67亿元，商住部分起始楼板价约合44000-48000元/㎡。而本次作为法拍标的的迎水道北侧地块即原为东半幅校址的津南苑（挂）2017-095号宗地（迎水道B地块），为2017年9月1日天房以总价30.72亿元、楼板价约48000元/㎡并需配建7000㎡棚改安置房条件竞拍所得。除了天津南开迎水道地块的流拍，全国还出现类似很多大面积的优质地流拍，这并不是偶然，至少有两个因素很明显。一、开发商资金紧张，不敢随意出手拿地。二、地方对拍地寄予厚望，在地价上不妥协，开发商不敢加杠杆跟着了，毕竟谁都不想资金链断裂。