中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款


- 1 -
通过中介购买“法拍房”
业主持有房产证
物业却称办不了入住手续
委托中介购买 缴纳房款42.5万元
衡阳市民姚先生近日给我们爆料称 , 自己2017年支付40多万购买了一套129.6平方米的“法拍房” , 2018年办理了“不动产权证” , 如今拿着房产证 , 物业却不办理相关手续 , 甚至连水电都没接通 。 跟他有同样遭遇的 , 还有部分的业主 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
8月24号上午 , 采访人员一赶到衡阳 , 姚先生就带着自己办理好的“不动产权证书”来到了衡阳解放大道旁的财富和园小区 。 小区物业的工作人员首先是仔细查看了姚先生的“不动产权证书” , 然后不情愿的带着姚先生来到了电梯间 , 刷了电梯卡 , 姚先生才能回到自己买的“新房”里 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
衡阳财富和园小区1701房 , 正是姚先生2017年所购买的“法拍房” 。 进入到房间后 , 采访人员发现房间内的水管电线都被截断 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
为什么姚先生拿着《不动产权证》 , 物业工作人员却还不承认他的业主身份、不予办理相关入住手续呢?为什么物业工作人员称这栋楼是“烂尾楼” , 却有如此多的业主已经入住了呢?事情还得从2017年姚先生决定买房开始说起 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
姚先生和妻子一直住在单位的宿舍楼里 , 孩子也越来越大 , 眼看着房价上涨 , 为了帮孩子减轻压力 , 于是通过一家叫做安家房产中介公司希望能够找到相对便宜的房子 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
很快安家房产中介向姚先生推荐了这套129.6平方米的“法拍房” , 办理完手续下来每平米只要3200多块钱一平米 。 于是 , 姚先生一次性向安家房产中介的“负责人”杨林美 , 缴纳了四十二万五千块钱的购房款以及一万块钱的中介费 。 不久之后 , 姚先生如愿以偿的拍到了财富和园1701房 , 可是当姚先生看到法院裁定书的时候 , 又傻了眼 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
- 2 -
“有证业主”无法入住
“无证业主”已入住一年
物业称想入住 需向开发商补款
开发商不承认“法拍房”
每平补款千余元再入住
姚先生虽然发现法院实际拍卖房价 , 与自己交给安家中介的房款 , 相差了近一倍 , 但是想着比市场价还是便宜了不少 , 所以也没有追究安家中介的责任 。 没想到 , 在随后办理产权证的阶段 , 中介又收取了十二万五千元的办证费用 。 即便如此 , 姚先生想着能够顺利入住 , 也就算了 。 可是万万没想到 , 姚先生拿着《不动产权证》去办理入住手续 , 竟然接二连三被拒 , 采访人员调查发现 , 与姚先生有同样遭遇的还有部分业主 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
采访的过程中 , 采访人员遇到了一位同样购买了“法拍房”的业主谢先生 , 他也是通过安家中介花了三十多万购买的“法拍房” , 至今也无法入住 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
衡阳财富和园小区的业主一听说 , 有业主办理了“不动产权证” , 都跑到姚先生的家中询问 。 这些能入住的业主 , 都是从开发商手中购买的房子 , 业主们对于姚先生无法入住的情况 , 也感到不可思议 。分页标题

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
随后 , 姚先生带着“不动产权证书”再次找到了财富和园小区的物业管理处 , 没想到物业的工作人员表示必须要有开发商的签字 , 物业公司才会给姚先生开通水电 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
明明姚先生已经办理了“不动产权证书” , 是衡阳财富和园小区1701的业主 , 为什么物业公司却对持有房产证的业主姚先生视若无睹 , 拒绝办理相关入住手续呢 。 随后 , 采访人员找到了财富和园小区物业公司的负责人 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
随后 , 开发商代表石先生来到了物业公司 , 他的说法 , 让姚先生更加难以接受 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
姚先生买下这套“法拍房” , 花掉了房款42.5万 , 中介费1万 , 以及办证费用12.5万 , 总计56万余元 。 如果按照开发商代表的说法 , 姚先生想要入住的话 , 还要交给开发商约二十来万 。
采访人员随后了解到 , 衡阳财富和园小区的开发商是衡阳市西园房地产开发有限公司 , 这家公司因为民间借贷无法偿还债权人的债务 , 衡阳财富和园小区多套房产被多家法院查封 , 并且拍卖 。 而且该小区住宅楼25楼以上楼层 , 属于开发商西园房地产开发有限公司违建 。 采访人员随后在小区查看 , 看到至少有七家业主已经搬入“违章建筑” , 他们虽然入住 , 但开发商却无法帮他们办理“不动产权证书” 。
- 3 -
衡阳财富和园“法拍房”业主
入住均遇阻
发商违建处罚“未到位”
致小区无法办证
政务中心认为中介操作不合规
中介愿协调退费
在调查过程中 , 采访人员从谢先生口中了解到 , 他跟姚先生一样也是通过安家中介公司购买的“法拍房” 。 不过 , 他所购买的“法拍房” , 却因为是“违章建筑”一直办理不了“不动产权证书” , 而且购买时安家中介公司业务员对他一直有所隐瞒 。 如果要入住的话 , 开发商西元房地产开发有限公司 , 不但要求谢先生每平米再交三千块钱 , 还要求其平摊“违章建筑”的罚款 。
财富和园小区物业工作人员:这个房子 , 不管你是有购房合同也好 , 房产证也好 , 网签合同也好 , 你们可以买卖 , 你们办好了房产证是你们自己交了专项维修基金 , 开发商欠的税金 , 你给他补上了 , 但是 , 开发商觉得修房子的成本多少钱 , 消防绿化一系列的费用配套费用 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
随后 , 采访人员与谢先生和姚先生 , 一同来到了衡阳市政务服务中心 , 专门负责“法拍房”登记的廖科长表示 , 衡阳财富和园小区目前并没有通过综合验收 , 达不到交房的条件 。 因为开发商西元房产的“违章建筑”罚款一直没有处罚到位 , 相关的税费也没有交齐 。 现在政府正在对财富和园小区的“问题”进行处置 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
对于财富和园小区业主入住和办理不动产权证书问题 , 政府已经介入协调 。 而对于开发商“设卡” , 要求业主入住再次交钱的做法 , 已经在进行调查 。
这个房子到现在为止 , 是肯定不能办证的 , 哪怕是楼下没有超规划的都办不了 , 根据《物权法》和不动产登记的规定 , 因为开发商没有钱办理初登手续 , 没搞综合验收 , 通俗的理解没有办理 , 大产权证 , 也就是说首先办证要办到开发商名下 , 再办到私人业主名下 , 正是没有通过综合验收 ,所以就办不了 。分页标题
那还是有人办理了啊
但是通过最高人民法院的司法解释 , 说句不好听的就是打了擦边球, 就可以把24楼以下的可以办理产权登记 , 你25楼以上的在我们电脑里 , 任何数据都没有 , 是超规划的 , 处罚都没到位 , 没人敢动 , 25楼是红线 。
廖科长听说姚先生和谢先生都是通过安家房产中介购买的“法拍房” , 而且与法院拍卖的价格差距将近一倍 , 他表示姚先生和谢先生上了“当” 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
随后 , 采访人员找到了安家中介公司当初收取房款的当事人杨某 , 他表示之所以自己收取的房款会比“法拍房”的法拍价格高出了一倍 , 是另有隐情 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
当事人杨某表示如果姚先生和谢先生想要退房 , 他也会帮助他们协调退回相关费用 。
湖南金州律师事务所律师袁海丰认为 , 开发商西园房产公司要求业主入伙需再交房款 , 本身就违反了相关法律 。
湖南金州律师事务所律师 袁海丰:这个商品房经过法院处置之后 , 开发商无权要求业主缴纳任何费用 , 他是通过司法处置的方式获得的房屋的权利 , 业主持有产权登记证书 , 又有法院裁定书 , 小区物业公司必须要为业主提供物业服务的 。
【中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款】而针对安家中介收取的房款远远高于“法拍房”的成交价 , 袁律师认为中介利用了信息不对等 , 多收取的费用应当予以退还 。

中年|56万购“法拍房”,“有证业主”无法入住,“无证业主”已入住一年?物业:想入住需向开发商补款
本文插图
目前 , 衡阳市蒸湘区相关部门已经介入调查 。
律师提醒
消费者在中介手中购买“法拍房”时
一定要谨慎
查清相关“法拍房源”很重要