地产|特区40年，但深圳的造富浪潮才刚刚开始深圳|政策

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作者 | 陶旺波
编辑丨小北
一如主旋律所唱，深圳这座城市的建立，从一开始就是围绕着财富的梦想而展开。
但故事的开端却并不美好。一条深圳河两岸，贫富差异巨大。
1979年的深圳罗芳村，人均年收入是134元，而河对岸的香港新界罗芳村的人均年收入却高达13000元，相差近百倍。
改革开放初期，深受刺激的改革者在考察欧美国家和香港经济发展之后，决定把宝安、珠海划为出口基地，建设成对外生产、加工基地以及游览区。
1979年，广东将宝安县改为深圳市，珠海县改为珠海市， 1980年，深圳经济特区设立。
在政策税收优惠、地价便宜、劳动力丰富、报酬只要香港工人几分之一的多重优势叠加吸引下，大批香港和外国资本开始在深圳投资建厂。
财富的闸门，由此缓缓抬起。
土地与财富
1984年， “老人”第一次南巡到了深圳，通往蛇口的路口竖起了一块巨大的广告牌，上面写着“时间就是金钱，效率就是生命” 。
提出这个口号的就是当时负责招商局蛇口工业区工作的袁庚， 1981年，他在不同场合反复强调这句话。
随着这句话得到认可，速度和效率成了深圳的金字招牌，也成了深圳财富之路的秘诀。
一穷二白的经济特区里，首先冒出来的就是大量由华人华侨和外资投资的工厂和企业。经过第一个10年的发展，深圳从根本上改变了落后的面貌，建立起出口加工型的工业体系，外贸加工成为深圳崛起的主要动力。
“六五”期间（1981至1985年），深圳第二产业年均发展速度达到了86.9% ，几乎每年翻一番，远高于第三产业的49.2%和第一产业的13.8% 。
从“六五”到“十五”期间，深圳第二产业的发展速度在三大产业中始终居于首位。
与深圳外贸加工同步崛起的是房地产。毗邻香港的经济特区，从一开始就把香港的房地产学了过来，成为中国土地政策改革的先锋。
1980年，在深圳特区地方官员的大胆尝试下，中国第一个商品房小区东湖丽苑由深圳新成立的“深圳特区房地产公司”开发，楼还没动工，房子就在香港卖完了。
随后，尝到甜头的深圳特区房地产公司引进外商，独资开发了10个房地产项目，大量的土地收入为政府提供了投资资金，而大批建筑的拔地而起，则为深圳的商业繁荣和经济腾飞奠定了基础。
1980年8月，全国人大常委会通过《广东省经济特区条例》，对深圳自下而上的土地使用制度改革进行了肯定， “国有土地有偿使用”的原则和通过“外商独资、合资、合作”等方式开发土地资源的做法，得到了法律上的认可。
1987年，深圳进行了新中国的第一场土地拍卖，拍卖了8588平方米的50年使用权，开创全国土地财政的先河。
得益于得天独厚的地理优势和经商环境，深圳土地价格不断上涨，使得深圳特区成为“大地主” ，可以利用土地财政来招商引资、做大经济基本盘。
从生产要素上看，深圳占据了土地、政策、资本、人力四方面的红利。以土地、政策、人力换取资本，以空间换时间，深圳的财富之梦不仅顺利启航，甚至实现了跨越式的追赶。
到2019年，深圳人均可支配收入已经达到62522元，日常生活水平与对岸相差无几。
这一年，著名的城中村罗芳村迎来了旧改拆迁，一波千万富翁新鲜出炉。
新的财富高地
2014年，大学毕业的周萱来到深圳入职腾讯，拿着应届生工资的她一度曾感慨深圳的房价让人望洋兴叹，但短短几年后，在房价的暴涨中，周萱已经在市区购置了两套房产，收入和股票的增长速度，远远超出了她当初的想象。分页标题
据2019年腾讯Q1财报披露，腾讯员工薪酬达到人均7万/月，一时间引来无数“羡慕嫉妒恨” ，虽然7万并非实际发到每个员工手上的钱，但腾讯高水平的薪资的确是深圳人财富梦想的缩影。
腾讯上市时的股票发行价为3.7港元，到2020年8月13日，腾讯收盘价510.00港元，市值4.9万亿港元。互联网和科技行业所创造的巨量财富，成为过去十多年里深圳财富增长的另一个主要动力。
特殊的历史发展路径，使得深圳在一开始时，聚集了大批国有企业和国资背景的经济体。
从深圳初期的上市企业就可以看出来，在90年代上市的企业中，国资背景企业占据了主导地位，从万科到大悦城(000031,股吧) ，从平安银行(000001,股吧)到招商银行(600036,股吧) ，从盐田港(000088,股吧)到华侨城……1979年到2019年，深圳国有经济以年均28.7%的速度，实现了总资产2.46万倍的增长。
但在2010年代，引领深圳新一轮的造富浪潮的弄潮儿已经转换了身份。财富最大的高地，是以民营企业为主体的上市公司和资本市场。
仅2010年，深圳就有38家公司登陆A股。 2010年之后，深圳上市公司数量迎来井喷，近十年上市的深圳企业数量是过去20年的2倍。
深圳的资本化进程大大加速，在这之前，深圳创业者赚的是实业的利润。而这之后，创业者们从资本市场中，收获了更多的财富。
2020年6月，深圳上市公司数量首次超过上海。
上市公司的大量涌现，让深圳人的财富增值速度领跑全国。数据统计显示，从2013年到2019年，深圳的银行存款增幅位居全国第一。从2013年的3.39万亿增长到了9.28万亿，翻了近三倍。
深圳的财富创造能力和资本的积累可见一斑。而制造财富的主角，已经从国家力量变成了科技色彩更浓的民营企业。
当科技新贵们插上翅膀，他们回过头继续置业，改善生活。 2016-2020年，深圳的房地产价格狂飙猛进，涨幅领先的正是各处的豪华别墅大宅。
2015年，深圳楼市新房成交均价2.8万/平方米。到了2020年7月，深圳新房均价超过了6万元/平方米， 5年内翻了一番。
瓶颈与希望
关于深圳，王石说过两句话，一句是“深圳是最有希望的城市” ，另一句是“中国最具有企业家精神的城市是深圳” 。
在他看来，不同时期，深圳缺不同的资源。但唯有创业的企业家精神一直不缺，这也成了深圳财富增长的驱动力所在。
土地、政策和人力优势曾是深圳聚拢财富金山的优势资源，但随着造富浪潮不断推高深圳房地产价格，其土地资源已不再是优势。
相比当年改革开放前沿的特殊地位，如今深圳所拥有的政策优势也不比从前，上海自贸区、雄安新区、海南自贸港等新区横空出世，老经济特区的政策优势正逐渐被超越。
不过，深圳人的创业热情和创业精神并未因此停歇。
深圳市市场监管局所属企业注册局公布的数据显示， 2020年Q1 ，深圳企业数量逆势增长，截至第一季度，深圳商事主体总量达到333.7万户，继续保持全国大中城市首位。
深圳成为了全国上半年唯一GDP逆势增长的城市。虽然只有0.1%的增长率，但在全国乃至全世界都面临负增长的情况下，已是万绿丛中一点红。
跨境支付公司Airwallex空中云汇告诉亿欧，相比北京、上海等城市，深圳最突出的特点就是中小企业多。大量的中小企业构成了深圳财富累积的基础，而从中脱颖而出的优质企业，则成为深圳的造富机器。
据《胡润财富榜》的分析， 2019年中国的千万资产“高净值家庭”构成中，企业主占到65% ，比上年增加5% 。
在深圳，这些创业为先的人，率先成为财富增长的受益者。这些人身上，都有着自己鲜明的时代烙印。分页标题
1984年，下海的王石创办了现代科教仪器展销，贩卖投影机和录像机，这是万科的前身。
1987年，债务缠身的任正非创办了华为，最初只是一家销售代理公司。
1997年，身为企业高管的王文银独立创业，做的是电源线厂。
与以往不同的是，这一次的深圳创业者中有了不一样的底色，阿里云机器智能首席科学家闵万里创办的坤湛科技，香港中文大学教授贾佳亚创办的思谋科技，国家“973计划”首席科学家王俊创办的碳云智能……
科学家+企业家的造富之路，是深圳的下一个经济增长引擎。
没有结尾的故事
曾经，以“深圳速度”拔地而起的地标性大厦是深圳财富暴涨的象征，而如今，这种象征已经发生了质的变化。
中建科工集团有限公司华南大区总工程师陆建新，曾率领其团队参与建设过深圳多个地标性建筑，见证了深圳财富象征的变化。
“在80年代，深圳国际贸易中心大厦采用的是钢筋混泥土的框架。 ”
“到了90年代，深圳地王大厦的框架选用钢作为主体，高度进一步跃升。 ”
“而到了2015年之后，建筑的高度，已经不再是深圳新地标的追求目标。 ”
深圳不再需要以耸拔的建筑作为信心的注脚，对于深圳的创业者来说，一段新的财富梦，在一个宿舍或者民房里，就足够开始。
参考文献：
1.《深圳统计年鉴2019》深圳市统计局 2019
2.《2019胡润财富报告》胡润研究院 2019
3.《深圳上市公司发展报告（2019）》中国（深圳）综合开发院研究 2019
4.《人民日报：在深圳，亲历中国制造重启》人民日报 2020
（责任编辑：徐帅）