南沙|最高报价4.5万/平！南沙楼市真的飘了？

南沙的火，越烧越旺了！
8月10日，南沙湾宅地经历21轮激战，超过两家房企报价129190万元+7400㎡竞配建面积，最终直接进入摇号。
8月17日，横沥岛宅地以400500万元+配建23200㎡进入摇号环节。
仅仅一周内，就出现了两宗摇号地块，而且楼面价均高达1.9万/㎡以上。
前有深圳人抢房，后有深圳房企抢地，南沙真的要火出圈了！
于是不少人就开始传：“南沙房价上天啦！”“南沙开始暴涨了！”“今天你爱理不理，明天你连南沙都买不起！”......
那究竟市场情况是怎么样呢？PLUS去了解了一番。
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南沙飘了！
新房最高4.5万/平
首先，我们先来看看新房市场。
上周，南沙共成交726宗，环比大涨97% ，不管是成交量还是涨幅都跃升到全市第一！
除了最近频登头条的恒大阳光半岛外，明珠湾板块和南沙湾板块也是成交主力军。
明珠湾起步区被视为南沙版的珠江新城，价格也是处于南沙的顶端，而最近也有部分楼盘在悄悄涨价了。

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根据PLUS最新了解到的价格，每个楼盘的跨度区间基本都挺大的，主要是因为明珠湾板块的最大亮点就是其江景，因此高楼层能望江的单位优势比较明显，价格也会比望不了江景的低楼层要高得多。
像最近新面世的佳兆业·悦江府，部分高层单位价格接近4万/㎡，而低层单位基本3.5万/㎡左右就能入手。

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佳兆业·悦江府7月网签房源
截图来源：中指院
值得注意的是，因为新房网签存在滞后性，开发商的手续流程比较繁琐，快的话1个月左右，慢的话2-3个月也是比较正常的。
所以其实这两个月明珠湾板块的现实涨幅并没有图表上这么夸张，在6月头， PLUS也曾经调研过明珠湾房价情况，当时楼盘的均价已经去到了3.6-3.7万/㎡。
在此之中，价格变化最为明显的是金科·博翠明珠，能一线望江的7号楼127㎡-129㎡四房户型，高层单位冲至4.1万/㎡，而据PLUS了解在此之前金科·博翠明珠还未出现4字头的报价。

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金科·博翠明珠楼栋分布图
此外， PLUS在统计的时候，发现颐德湾尚目前的报价在3-3.5万/㎡之间，居然比6-7月的网签价格还要低1000-2000元/㎡，这是怎么一回事？
据置业顾问介绍，目前颐德湾尚在售楼栋中仅剩低楼层在售，望不了江，所以价格会比较便宜，预计下个月会新推望江楼栋，单价在3.8万/㎡起，最高可能要去到4.5万/㎡。（看来是想涨价了）
而前段时间颐德湾尚传出一套188㎡4+1房的高楼层卖出了4.1万/㎡的单价，打破了项目成交历史价格。
接下来，我们再看看看南沙另一个网红板块——南沙湾的价格情况。
比较神奇的是，南沙湾板块内的楼盘7月网签均价普遍比6月要低， PLUS查了一下中指院的网签数据，主要是因为6月望海房源较充足，而7月网签的基本上是低楼层，所以网签均价较低。

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而与6-7月网签价格相比，南沙湾板块内除了时代香海彼岸外，其余三个楼盘价格都有上涨。
但还是那句话：“新房网签存在滞后性，其实具体价格变动并没有数据上看上去的那么夸张！“
像星河山海湾在今年上半年就有部分望江单位冲至4万/㎡，而领南|星河·荣誉也在上半年的时候已经进入3万/㎡时代。
价格变化明显的是中交·蓝色海湾，项目即将推出8号海景单位， 144-250㎡三至四房，吹风价3.8-4.5万/㎡！目前该楼栋正在做诚意登记，有一个98折优惠。分页标题
该楼栋，能一线望海和望南沙客运港，但是值不值得这价格，就交由购房者自己衡量了！

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中交·蓝色海湾楼栋分布图
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二手房价格微涨
但成交并不热烈
看完新房的情况，我们再来看看二手房。
PLUS统计了南沙二手房成交量TOP10小区近三个月来的挂牌价格，可以说是全线飙红！

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但从具体数值上来看，其实涨幅并不明显，与7月挂牌均价相比，除了越秀滨海珺城和越秀滨海悦城之外，其它8个小区的涨幅均在1%以下。
而与6月挂盘均价相比，这10个小区的涨幅基本都在0-3%之间，最高也没超过4% ，涨幅并不明显。
其中位于南沙区府的龙光棕榈水岸南区的涨幅最高，达到3.54% 。
虽然挂牌价格有所上涨，但从成交情况来看，购房者好像并不买账，近90天仅成交6套，近30天仅带看35次。
目前链家上有很多房源都已经挂牌3个月以上，有些甚至挂牌1年以上。因为南沙投资客居多，有很多房源还是处于毛坯状态。

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整体来看，最近南沙二手房价格的确有所上涨，但幅度并不大，只是业主的“试试水” 。
这也许只是业主之间孤独的狂欢，买账的购房者并不多，虽然价格上去了，但成交量依然没有什么起色。
主要是因为南沙新房供应量较大，很多购房者都被一手市场分流了，毕竟能买一手的话，何必买二手？
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PLUS购房建议
不管是从土拍，还是新房交易上来看，目前南沙的确热度很高！
今天PLUS在致电各大楼盘时，不少置业顾问都透露出“即将要涨价”的消息，当然也有部分楼盘已经开始行动了。
从最近的土拍楼面价以及楼盘报价来看，离南沙进入4万/㎡时代已经不远了。
南沙是个争议性比较强的区域，看好的人很多，不看好的人也很多。前者认为这里规划好、概念强、占位高，而后者认为这里离市区远，谈发展要等到N年之后。
但不管怎样，从目前价格来看，南沙的确涨起来了！
在这里， PLUS给想入手南沙的购房者几个小建议：
1、不要追涨！有句话说得好，枪打出头鸟。最近地产政策开始趋严，像深圳、东莞这些过热的城市就被打压得很惨。而南沙最近这么火，很有可能会成为下一个出击目标，前段时间也有传出南沙人才限购政策会被取消，所以现在追涨并不是个好选择。
2、如果不是急着买房的话，可以等到10月之后再入手，这时候因为开发商要冲业绩，折扣力度会比较大。
3、尽量选择地铁盘、学区盘，从市场经验来看，这两类楼盘会较为保值，涨幅也较高。
4、若是选择买入南沙，请做好长期持有的准备。目前南沙新房库存量比较大，二手市场并不活跃，而且南沙虽然规划牛逼，但是价值兑现还需要一段比较长的时间。
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