广州|股市震荡、楼市收紧！别焦虑，这份投资秘籍请收好！

我们刚刚经历了可以被称为“疯狂”的第二季度。
黄金、原油、美股在大跌与大涨中间来回试探，人们随时需要警惕可能导致流动性再次紧缩的一切因素。
房地产的销售量和价格倒是出现“深V”反弹，不过调控紧随其后，深圳、东莞相继出台“史上最严购房政策” ，给这时才着急想要进场的投资者一记闷棍。
资产洗牌之年，每一步要深思熟虑之后再迈出。
不过好消息是，我们可以把今年当作继2008年全球金融危机之后的第二次投资者教育——
什么时候该入场？该选择怎样的标的？是现阶段大家需要回答的关键问题。
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实不相瞒
现在就是布局广州的好时机！
市场上对投资时机和投资物的思考路径一般有两种，一种是“追风口” ，什么热了，就去炒什么：深圳热了，就高杠杆贷款买深圳；东莞火了，就追高奔向松山湖。
另一种，就需要看得更远一些，要站在过去的角度看现在，站在当前的角度看未来，凭借扎实的数据分析和一定的想象力，提前踩中风口。
正如我们所料，嗅觉敏锐的投资客已经按下了他们面前的抢答键，给出了解题思路。
实际上，在前段时间深圳东莞领涨之时，在盛衰交替来临之前，这群人就已提前布局广州。
之后，两座城市的调控政策迅速收紧，佐证了他们对风险判断的正确性。

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而广州能成为现阶段吸纳资金的重要蓄水池，一方面是因为人们的地缘偏好；另一方面，广州在一线城市中仍处低位的房价对人们也有不小的吸引力，门槛低，上限高，能满足各种档位的投资需求。
从数据上来看，八月广州的成交量已经有了明显涨幅，周度一二手数据均刷新今年以来的最高位。其中，尤以天河、番禺涨势喜人。

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但是！在数据一片飘红的背景下，我们更要提高对风险的警惕！
日前，广州各区相继发布“落实广州市人才绿卡制度实施办法” ，有不少人将它误读为“广州全市购房门槛降低” ，但实际上政策并没有想象中的宽松。
想轻轻松松买住宅？不仅需要6个月的社保，学历、工作标准可能也超乎你的想象。
不仅人才绿卡政策并没有放开市场准入门槛，并且，此前已有吹风短时间内广州可能还将进行政策调整收缩。
对于投资客而言，风险和流动性是不能不考虑的因素，哪怕现在快马加鞭、千方百计上了车，想进行退场交易的时候却被束缚了手脚，这并不是一个理想的投资流程。
基于这一点，我的建议是入手商办物业。
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人口红利爆发
价值高地还得看它！
一个合格的投资标的，必须满足流动性、风险、收益率这三个维度中至少两个要求。
广州商办物业的厉害之处在于，能在三方面都取得优势。
根据新一线城市租房趋势的报告显示，随着毕业季的来临， 7月份一线城市租房热度普遍上涨。其中，广州是一线城市中涨幅最高的城市，环比涨幅高达6.3% 。
数据的背后是持续涌入的人口支撑。

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广州已经连续五年保持每年40万以上的人口流入，并且，今年广州还超越上海，在毕业青年期望就业城市热度这个指标上，全国排名第一。
一线城市物业自身具备抗跌的安全性，城市资源带来了良好流动性，再加上人才持续涌入的商务需求所支撑的租金水平……
可以说，只要广州作为“大湾区中心城市”的地位不变，其商办物业价值就将始终领先于其他城市。
我们更关心的一个问题是，源源不断涌入的人口，会给哪里带来红利？分页标题

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我推荐番禺。
番禺的人口密度在全市一直保持领先地位，常住人口总量仅次于白云区，但却比白云少了近200平方公里的占地面积！人口密度和发展空间可想而知！
那具体到番禺，我们又该重点关注哪一个板块？
这里教大家一个秘诀，买商办物业，一看产业，二看交通，三看商圈。
遵循这三点方向，问题的答案已经呼之欲出——保利汉溪大都汇。
产业：在城市中轴线上找机遇
产业的兴旺能够促进交通基建的发展，是商圈繁荣的底气，因此，也是我们首先需要关注的因素。
广州产业的发展其实有迹可循，中轴线沿着沙面—环市东—天河北—珠江新城—第二CBD的路径，一路向东。
如今，第一中轴以文化立足，亟待城市更新；第二中轴人流趋近饱和，房价高企，第三中轴顺势成为城市未来10年发展的中心轴。

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保利汉溪大都汇所在的汉溪万博CBD ，正在这条中轴上。
不仅如此，目前如火如荼建设中的广深科技(000021,股吧)创新走廊也途径万博，为这里做好了进一步产业崛起的准备。
而万博也不曾辜负我们对它的期望——
此前，思科、欢聚时代、长隆、海大、小米、携程、虎牙直播等4300家知名企业早已进驻。
2019年，万博的总产值已经突破1000亿，为番禺区总GDP贡献了一半的产值！

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近日，利好消息同样频出：
广州市智汇谷人才联盟万博分中心正式揭牌，将借助万博这个平台，加大广州大学城与番禺本地产业、重点平台的合作联动。
在不久的将来，我们能进一步实现让人才留在番禺，让成果留在番禺，万博CBD也借势飞得更高。
交通：占据源头资源，是投资秘诀
如果说产业的发展为人才的流入提供了方向，交通的革新则为他们的到来预备了多种方式。
保利汉溪大都汇占据了万博CBD核心区位，周边番禺大道、南大干线（建设中）、新光快速、华南快速环伺，自驾出行便利。
至于公交出行就更不在话下，项目毗邻汉溪长隆站， 3号线通往广州塔、珠江新城；7号线直达广州南站和大学城。
东西南北四个走向“雨露均沾” ，未来“广州最快的地铁”18号线建成之后更将进一步打通广州联系其他城市的渠道。

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在经济学中有一种理论叫作“香槟塔理论” ，指的是资源往往是先被源头区域率先占有，当资源足够充足时，余下的才会向下层流淌。
这套理论在投资置业的时候同样适用，参照第一太平戴维斯研究数据，同为地铁盘，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9% ，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42% 。

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可以预见，交通的革新犹如导火索，巨大的变革即将展开。
商圈：万博、长隆，为它上了“双保险”
繁荣的商圈是吸引人们驻足必不可少的条件。
保利汉溪大都汇所在的万博除了是产业发展高地，另一重身份是总建面约548万㎡的大型商圈，在这里，光是体量超10万方的商业体就有约20个，堪比10个天河城商圈。
万博CBD还拥有堪称目前广州最复杂的“地下城” ，总投资33亿元，总体量约180万㎡，是珠江新城地下空间面积的3倍！
地下商业部分预计今年10月开业，这个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”已经向我们走来。分页标题
更别提，保利大都汇自身就有约50万㎡体量，能充分满足周边几大社区的消费需求。

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至于保利汉溪大都汇旁的长隆欢乐世界，作为文旅经济的超级IP ，我们基本可以将它与源源不断的人流量划为等号。
自2006年开业迄今，它每年拥有超2000万的人流量，带来了超500亿元的综合收益，贡献税收高达数亿元，提供2万多个就业岗位！
要知道，这些所有的数字都相当于楼市的密码，是房价攀升过程中不可多得的催化剂！

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此前，广州恒大足球场也已正式开工，这个中国首座现代化超大型专业足球场，总投资超200亿，座位超10万个，将打造成为世界最大的顶级专业足球场。
作为国内罕见的体量如此庞大的足球＋商业综合体，可以预料到，日后，它不仅能成为亿万人流的聚集地，更将吸引大型赛事落地，推动产业发展，形成良性循环！
恒大足球场计划在2022年底前竣工并投入使用，而它，与保利汉溪大都汇之间只有2个站点的距离！

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恒大足球场“莲冠”造型
万博、长隆、恒大足球场这几大番禺标杆，使片区封面添上浓墨重彩的一笔，可以聚人，亦可以留人，久而久之，商圈效应不断扩大影响力，商办物业的热度由此而来。

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保利汉溪大都汇实景图
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涨幅一马当先
“保利”就是它的品牌背书
把握着核心的产业、交通、商圈三大优势，保利汉溪大都汇不仅开盘时就有底气定下比周边项目更高的价格，且迄今的二手房价也明显领先于周边其他项目！

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为什么保利汉溪大都汇能以近乎“一枝独秀”的姿态称霸万博商圈？相信对商办物业持续关注的人一定已经猜到了原因——
没错，因为它是“保利” 。
作为最懂广州的央企龙头，保利的项目在广州就是实力的代名词，他们的商办项目自然也不例外。
用潇洒帅气的姿势打上“保利”这个标签，价值的保证随之而来：

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除了上述项目，保利时光里、保利克洛维、保利中悦广场……或消费或工作，谁的生活中没有几个保利的符号？
保利在广州核心区域的商业体量、运营能力有目共睹，这就是我们对它信心的来源。
更何况，万博已经用实际行动证明区域房价仍有涨幅空间：
在年初那场史诗级的土拍中，万博地块楼面价已达到32405元/㎡；近日，专注高端住宅的星河湾也进驻了万博。
一句话概括，万博CBD未来可期！

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保利汉溪大都汇效果图
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户型“杀手锏”
六钥匙设计问鼎江湖
凭借“未来可期”这四个字，在番禺万博，一份投资，一份回报已经足以让人们倍感欣慰，更何况，保利汉溪大都汇还是一份投资，六份回报！
大家此前可能已经听说过“四钥匙”产品，简单理解，就是购买一套房产后，可以把它划成四块独立区域，保证每个空间互相不被打扰。

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65㎡四钥匙户型图
保利汉溪大都汇的“四钥匙”分别设计了65㎡和80㎡两个面积段，人们从正门走入后能在不影响他人的情况下抵达自己的专属私人空间。分页标题

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80㎡四钥匙户型图
对于投资者而言， “四钥匙”户型产品投资价值之高，已无需赘述了。
更绝妙的是，保利还在“四钥匙”基础之上进行了改良创新，做出了让人血脉偾张的“六钥匙”产品！

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99㎡六钥匙户型图
99㎡的户型， 4.5米的层高，功能分区更加齐全，户型四方周正，设计成6个套间仍能享有舒适的尺度感！
在这里，广大城市青年的使用需求有了堪称“完美”的解决方案，而除了空间与格局的个性自由之外，更显眼的自然是项目超强的投资属性与收益。
目前，保利汉溪大都汇正在筹备新一期产品推售，想了解项目的更多信息？
快戳下方联系方式，他们准备的一重重惊喜，还等你亲自探索！
项目地址：汉溪万博商圈·地铁3/7号线汉溪长隆站上盖
咨询电话：020-3481 9333
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