观点地产网 “魔幻”的2020年进入下半场后 ， 许多行业都在追赶上半年落下的生产进度 ， 房地产行业也不例外 。
作为房地产行业最重要的原材料 ，土地的出让成交也在下半年逐渐进入高潮 ， 不少城市隔三差五就有多宗地块入市 。
上半年涉宅用地成交仅255.4亿元左右的厦门 ， 在8月21日一天就出让了四宗地块 ， 收金108亿元 ， 而拿地的不乏保利、华润这样的头部房企 。
品牌房企花式抢地
8月21日 ， 这是厦门今年第五次土拍 ， 虽然只有四宗用地 ， 却花费了整整一天 。
本次土拍 ， 开发商的拿地热情依然不减 ， 共吸引了正荣、建发、衡耀、中骏、联发、旭辉、首开、金茂、招商、中海、保利、住宅、国贸、万科、华润、世纪金源、中交投资、同安置业等超20家知名房企参与竞拍 。
其中 ， 大部分开发商都是独自参与竞拍 ， 但也有几家企业选择联合出击 ， 比如保利分别和春华投资以及中交组成两个不同的联合体 ， 而中交也另外组队厦门国贸(600755,股吧) ， 至于厦门国贸 ， 则找到了万科再组一队 。
真是复杂的联合纵队 。
早上第一宗出让地块编号为湖里区2020P06号地块 ， 位于湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与金边路交叉口东南侧 ， 土地面积1.71万平方米 ， 地上总建筑面积5.3万平方米 ， 土地用途为城镇住宅用地 。
该地块的起拍价为21.45亿元 ， 起拍楼面价为4.05万元/平方米 ， 地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖 。 当竞买人报价达到上限价格26.8亿元时 ， 转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积 ， 每次竞报建筑面积应不少于100平方米 ， 竞报配建面积最高者为竞得人 。 成交土地出让金即为竞价上限价格 。
最终 ， 该地块由建发拿下 ， 成交价26.8亿元 ， 成交楼面价5.06万元/平方米 ， 配建面积7000平方米 。
随即 ， 保利先后以联合体及个体形式拿下两宗地块 。
其中 ， 保利+中交+中晟联合体以38.5亿元的价格竞得翔安2020XP09号地块 ， 溢价率19.57% 。 该地块位于翔安区13-14东部体育会展新城片区滨海东大道与东界路交叉口东侧（A地块） ， 土地面积5.62万平方米 ， 地上总建筑面积16.87万平方米 ， 土地用途为城镇住宅用、零售商业用地（商业、生鲜超市中心店）、其他商服用地等 。
保利发展的孙公司厦门中玮房地产开发有限公司以16.15亿元竞得同安区地块 ， 楼面价1.41万/平方米 。
据观点地产新媒体此前报道 ， 该地块位于同安区12-05祥平片区凤祥路与华诚 ， 土地面积3.95万平方米 ， 地上总建筑面积11.46万平方米 ， 起始价16.1亿元 ， 起始楼面价为1.41万元/平方米 ， 土地用途为0701城镇住宅用地(普通住宅)；0501零售商业用地（商业、生鲜超市便利店）；0507其他商服用地（社区电商物流配送终端站）；0809公用设施用地（开闭所） 。
最后一宗地 ， 则由华润置地旗下公司力挫保利、万科等房企 ， 以26.85亿元竞得翔安区B地块 ， 楼面价2.36万元/平方米 ， 溢价率17.76% 。
该地块位于翔安区13-14东部体育会展新城片区滨海东大道与东界路交叉口东侧（B地块） ， 土地面积3.92万平方米 ， 地上总建筑面积11.36万平方米 ， 起始价22.8亿元 ， 起始楼面价为2万/平方米 ， 土地用途为0701城镇住宅用地(普通住宅)；0501零售商业用地（商业、连锁便利店） 。
一日收金108亿与厦门后市
虽然只有四宗土地 ， 但最终成交金额为108.3亿元 ， 相比之下 ， 整个上半年厦门的涉宅用地成交也仅255亿元 。
据厦门本地机构此前统计 ， 2020年上半年厦门市累计成交商住用地8宗 ， 土地面积21.84公顷 ， 规划建筑面积73.50万平方米 ， 同比增加9.55% 。 总成交金额255.4亿元 ， 较去年同期增长53.09% ， 楼面均价达34750元/平方米 ， 较去年同期上涨39.7% ， 平均溢价率为26.91% 。 分页标题
分析人士认为 ， 厦门土地市场整体上涨 ， 但呈现出岛内外分化的趋势 。 岛内由于市场存量较少 ， 加之区域配套成熟 ， 市场抗风险能力强 ， 企业均聚焦岛内优质地块；反观岛外 ， 部分区域已积累一定的存量 ， 加之前期配套还处于兑现期 ， 使得片区去化速度慢 ， 企业对区域内的新推地块信心也显不足 。
而从21日出让的情况来看 ， 不管是岛内用地 ， 还是岛外用地都受到了品牌房企的追捧 。 厦门本地人士认为 ， 这和此四宗地块的区位有直接关系 。
以建发拿下的地块为例 ， 该地块位于岛内的五缘湾片区 ， 各方面的配套都已经成熟完善 ， 更有多种稀缺景观加持 ， 乃是厦门岛内宜居度最高的板块之一 。
因此 ， 上述地块吸引了13家房企报名 ， 建发最终的成本也颇为惊人 。 剔除保障性住房面积后 ， 可售部分的楼面价已经达到5.8万元/平方米 。
至于岛外的地块 ， 则是华润和保利联合体拿下 ， 这两宗地位于厦门东部体育会展新城片区 ， 也是该片区首次推出住宅用地 ， 自然有吸引了不少开发商的关注 。
另一方面 ， 业内人士认为 ， 厦门本次卖地受到热捧则反映了房企对厦门房地产市场后期看好 。
据厦门网上房地产统计到 ， 2020年上半年厦门一手住宅成交7825套 ， 与2019年上半年的7159套相比 ， 同比上涨9.3% 。 而与2019年下半年6440套相比 ， 则环比上涨了21.51%要知道 ， 上半年不少城市的房地产成交都出现了环比下滑或持平的情况 。
这或许与上半年尤其是三四月之后 ， 福建及厦门政府出台的各种支持复工复产 ， 人才落户 ， 购房补贴等政策有关 。
虽然短期内限购、限价等核心政策不会出现太大变化 ， 但通过梯次化调整人才、落户等政策仍然对房地产市场起到明显的提振作用 。
分析人士认为 ， 这样的政策红利或将持续一段时间 ， 因此房企看好厦门市场后市 ， 也不足为奇 。
（责任编辑：徐帅 ）

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