新房开箱：广州新房库存量最大的区，又有新楼盘！记者实探样板间

土地拍卖不畅、多个楼盘降价出货，作为广州新房库存量最大的区域，增城楼市今年有点难。
不过，最近在面积达7000亩的广州第一大湖荔湖旁，冒出一个全新盘——合景泰富?臻湖誉园，今天南都采访人员就带大家去看一看。
对于广州市区工作的人而言，增城荔湖新城还是比较远的。从珠江新城出发，走高速不塞车的情况下，都要1小时07分，上下班通勤时间还是比较长。

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如果坐地铁，靠楼盘最近的地铁站是21号线增城广场站，但有4公里左右的距离。而且地铁要坐23个站，一个半小时。

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不过这个楼盘距离增城区政府只有2.5公里，离荔湖约300米，对增城本地来说位置是比较核心的。

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整个楼盘不算太大，共有8栋496户，容积率为3 ，绿化率为30% 。目前首推1、2号楼单位， 2梯3户。楼盘所在的荔湖新城规划最近刚刚发布，号称打造成湾区东岸现代新城。不过荔湖新城的规划还只是在征求意见阶段，整个新城的发展还需要一段时间去培育。
配套上来看，因为楼盘地处区府板块，去少年宫、万达广场、东汇城都非常近，基本上在十分钟车程内，旁边有前海人寿医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区，学校有黄冈中学、增城第一中学、增城碧桂园中英文学校等。但要注意的是，该楼盘未划分学区，只能上民办学校。
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户型上来看，楼盘主要面向改善客群，最小的户型都有123㎡，最大的210㎡。
来样板间感受一下：123㎡户型为板式结构， 4房带入户花园， U型厨房。客厅位于整套房子的中部，卧室在4个角位，没有共墙，私密性较好，屋内没有承重墙，这种户型市场上还比较少见。

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143㎡的户型，也是4房，带入户玄关，分成活动区和生活区两个区域。主卧设置了衣帽间，女主人一定会非常喜欢。但其实是占用了隔壁的空间，导致旁边的次卧，比较难打衣柜。客餐厅也规整大气，有南北两个阳台，但厨房比预想中的小。
交标上有一些贴心小设计，两个户型的主卧卫生间都安装了智能玻璃，可以一边听歌一边洗澡。

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洗面池下柜，靠近马桶的一侧专门打造了可以放手机等小物件的格子。

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作为增城楼盘，定价比较受关注。
在整个荔湖新城规划的带动下，臻湖誉园的吹风价曾经超过3万元/㎡。不过目前在认筹阶段，据说有团购价，单价在2.3万至2.8万/㎡之间。

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要提醒购房者的是，增城从去年8月就开始出现降价潮。今年疫情后，增城又曝出多个楼盘降价促销，有些单价仅1万出头，比开盘价还要低。

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而且增城还是广州楼盘供应大户，在售楼盘有190个，累计未售套数23083套，是广州未售新房唯一超过2万套的区域。
南都大数据研究院城市更新课题组统计， 2020年上半年，广州新增城中村改造共计28个，增城就占了18个。这意味着，增城未来的供应量会不断增加。这可能会让升值空间承压。
接下来就进入最终的测评环节了：
南都测评：
地段：3.5颗星（在增城核心的区府板块，但从广州过去还是比较远）
规划：4颗星（车位比1:2 ，园林约8500平方米，住起来非常舒服）分页标题
配套：4颗星（医疗和商业配套都比较好，但没学位，地铁站距离较远）
户型：4.5颗星（大户型， 2梯2户或2梯3户，但只适合改善型购房者）
价格：3颗星（从目前增城房价总体走势看，定价偏高。虽然荔湖新城规划较好，但还未发展成熟）
最终，测评组给合景泰富?臻湖誉园打出3.8的综合分，产品适合改善买家，但市区工作的人一定要注意通勤距离，以及性价比。

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好，这一期节目就到这里啦。
关注我们，了解更多楼盘内幕！
南都采访人员伊晓霞
编辑：黄露