孟晓苏|北大教授孟晓苏：房价下跌对百姓不利，上涨好，党报：要真亮剑

有时候，专家的话是自相矛盾的，为了维护高房价什么话都说得出来。一方面，他们说老百姓(603883,股吧)拥有住房的比例很高了，所以房价不能跌，跌了就会损害老百姓的利益。可另一方面，他们难道不知道？既然老百姓都拥有这么高的住房率，还如何去支撑他们口中所谓的高房价？

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近日，北大教授孟晓苏在某论坛上发言表示， “房价上涨有一个好处，它就可以吸纳超发货币，由此降低通胀压力，防止这些货币都流入CPI ，对老百姓的生活造成影响。而对于老百姓来说，房价上涨也是好事。 ”
“有人说房价上涨对老百姓是不利的，你得看什么时候，在老百姓大部分都没有房子的时候，现在城镇居民家庭住房拥有率为96% ，户均拥有住房1.5套，也就是100户家庭只有4户没有产权房，而我国最低收入家庭的住房拥有率也达到了89.1% ，这种情况下，房价下跌会造成老百姓的家庭财产贬值，这绝对不是一个正确的政策选项。 ”
按照孟晓苏的意思是说，当老百姓都缺房子的时候，房价上涨对老百姓不利，但是现在老百姓不缺房子了，所以房价上涨就是好事儿，房价就不能跌。好像是，如果站在有房子的人立场上，似乎的确如此。可是市场答应吗？如果真的老百姓都不缺房子了，房价还怎么上涨？

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孟晓苏说，老百姓现在依然还需要房子，一方面老百姓还有迁徙的需要，城镇化正处于加速阶段，另一方面城镇居民自住性需求和改善性需求还是巨大的。
反正你怎么说都对，都是你的道理，一边说老百姓房子很多了，所以房价下跌会让他们利益受损，绝不允许房价下跌，又一边口口声声说他们对房子的需求还支撑房价上涨。咋道理都占你们这边呢？
我倒不是说房价不能涨，也不是说房价就一定会大跌。毕竟在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价稳定大局已经确定，基本上不会出现房价大涨大跌局面，所以，稳定才是主题。
到这个时候，房价基本上已经很明确的时候，还有人在鼓吹房价上涨，这是好事吗？很多时候一些炒作就是伴着很多有名气有话语权的专家的声音而起的。
这种声音曾经被官方定位为杂音，到现在依然搅扰着市场的平静。

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8月20日，新华每日电讯发表《房地产市场整治要“真亮剑”》文章称，这些年来，房地产销售的“怪现象”不时见诸报端，巧立名目的变相加价屡禁不止；新房变二手、天价精装修、捆绑车位，各种销售“套路”也是五花八门。这些乱象背后，实则是开发商、从业者穷尽办法“玩变通”“钻空子”；同时也从另一方面暴露出一些地方，对房地产市场的监管、执法仍然存在懈怠和缺失。
说白了，还是因为过去的思维在起作用，他们依然认为房价不能跌只能涨，依然沉浸在房价上涨思维中。央行参事盛松成也曾经表示，我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

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其实不是说房价只能涨，不能跌，甚至可以说小幅下跌是好事，而不是说只有上涨才是对老百姓的利好，上涨才是维护少数人的利益。
此前有地方不让房价下跌，后来被制止批评了。所以说不是房价不能降，房价并没有到不可控的地步，房价降一点就敏感过度，更是一次为房价兜底的行为。这种行为不是在帮开发商，而是在害开发商。不能将“稳房价”的要求，狭隘地理解成必须为房价兜底，理解成房价不能降。分页标题
新华每日电讯评论中表示，国家三令五申“房住不炒”的基本定位下，一方面相关房地产企业要打消投机炒作的想法；另一方面更为重要的是，房管的相关职能部门要敢于“亮剑” 。尤其是在部分城市楼市热度不减、市场信息披露不健全等客观情况下，房地产市场买卖双方仍处于不对等的地位，很容易滋生寻租行为。

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好不容易调控成果已经显现，如果这种杂音继续下去，必然会影响我们的调控成果，让我们在摆脱过度依赖房地产之路上难以走出来。
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（责任编辑：马金露 HF120）