iuiuPP|难怪破产也不愿降价，原来开发商降价卖房是扰乱市场阅读本文前

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截止2020年6月初，今年房企倒闭数量高达208家，一般房企破产都是自己本身的资金链的问题。
但是也会有人疑问，资金链有问题，低价卖出回笼资金不就好了，在别的行业大部分企业都是这样做的。
现在要买房到人也多，你降价买，肯定会有人买了，但是有一点开发商是不能随意降价卖房的，降价卖房属于扰乱市场秩序。
那开发商为什么不能降价卖房呢？
开发商降价卖房，一方面，的确刺激了楼盘销售的增长，但另一方面，也造成了已经购房，尤其是在降价前刚购房不久的老业主对降价充满了愤怒，毕竟我当时买的时候是一万一平，才过了两个月就是八千一平，很多购房不久的老业主就会去要求开发商来赔偿这个钱。
房子不好卖很显然是购房者的预期没达到，市场进入蛰伏期购房者可以一直保持观望态度，但是开发商却不能这么潇洒，因为债务压顶无法承受，只能通过降价走量的形式回款套现。
没有哪个开发商是不想卖房子的，寻求规模的房企都在想方设法快周转，恨不得没拿证就把房子卖了，根本不像社会上宣传的那样，建好房子后捂着不卖，现在手握现金才是王道，保证企业的资金链稳健是当务之急。
但经历了多次降价被阻之后，现在基本上中小开发商是不敢玩降价这一套了，一方面老业主打砸阻挠惹不起，另一方面地方根本不允许你降价，即使是巧妙的打折促销都很难进行，被发现就是警告约谈，这意味着什么外行可能不太清楚，但是对于开发商来说就等于征信上给记了一笔，以后想在这个城市混下去就很难了。所以开发商也是有苦难言。
事实已经证明了，开发商降价是个技术活，对于龙头房企来说，明目张胆降价促销都毫无压力，但是对于中小房企来说，你敢降价，我就敢治你。
降价销售了会有什么影响
1610年”郁金香事件”
1636年，以往表面上看起来不值一钱的郁金香，竟然达到了与一辆马车、几匹马等值的地步。就连长在地里肉眼看不见的球茎都几经转手交易。
1637年，一种叫\"Switser\"的郁金香球茎价格在一个月里上涨了485%！一年时间里，郁金香总涨幅高达5900%！
一位年轻的水手，是一个外国人。初来乍到，他不知道荷兰国内正在掀起起郁金香投机潮。水手因卖力地工作得到了船主的奖赏，离船时他顺手拿了一朵名为\"永远的奥古斯都\"的郁金香球茎。那朵球茎是船主花了3000金币，（约合现在3到5万美元）从阿姆斯特丹交易所买来的。
当船主发现郁金香丢失时，便去找那位水手，并在一家餐厅里找到了他，却发现水手正满足地就着熏腓鱼将球茎吞下肚去。水手对郁金香的球茎的价值一无所知，他认为球茎如同洋葱一样，应该作为鲱鱼的佐料一块儿吃。
值几千金币的球茎在一个陌生人眼里竟如同洋葱，是水手疯了，还是荷兰人太不理智了，法官难以决断。
然而，就是这个偶然事件仿佛一枚炸弹，引起阿姆斯特丹交易所的恐慌。谨慎的投机者开始反思这种奇怪的现象，反思的结果无不例外地对郁金香球茎的价值产生了根本性的怀疑。
极少数人觉得事情不妙，开始贱价卖出球茎，一些敏感的人立即开始仿效，随后越来越多的人卷入恐慌性抛售浪潮，暴风雨终于来临了。
一时间，郁金香成了烫手山芋，无人再敢接手。郁金香球茎的价格宛如断崖上滑落的枯枝，一泻千里，暴跌不止。荷兰政府发出声明，认为郁金香球茎价格无理由下跌，让市民停止抛售，并试图以合同价格的10%来了结所有的合同，但这些努力毫无用处。一星期后，一根郁金香的价格几乎一文不值， ——其售价不过是一只普通洋葱的售价。
千万人为之悲泣。一夜之间多少人成为不名分文的穷光蛋，富有的商人变成了乞丐，一些大贵族也陷入无法挽救的破产境地。
高房价和土地招拍挂制度有关，和炒房投资的兴起有关，和开发商中介代理销售的不合规操作有关，和一帮汗牛充栋的专家学者鼓吹有关，但最该为其负责的是谁，我不说大家也应该都心知肚明。
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