都市热报|【一法四条例之民法典】居住权来袭！当心买了房却住不进去《民法典》提出了

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【都市热报|【一法四条例之民法典】居住权来袭！当心买了房却住不进去】

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《民法典》提出了一个新的名词“居住权” ，它是一种“接地气”的权利，与我们的生活息息相关，尤其在买房的时候需要留意并查询所购房产是否设立了“居住权” ，居住权一旦设立，即使购房人取得了房屋所有权证，仍然在居住权存续期间内无法使用房屋。
小甲什么是“居住权”？我一直住在亲戚家，我是不是就有了居住权了呢？听起来很不错，我一直在租房子，我是不是也有了居住权？
小乙小丙我奶奶给我买了套房子，她有权一直在房子里居住吗？她怕我有了房产证以后变成了“白眼儿狼” 。我正在看二手房，万一被设了居住权，我能请他搬走吗？
小丁
小谷划重点
“居住权”是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权离我们非常的近，它跟租赁有点相似，但又不完全相同，比租赁具有更长久、稳定、排他的权利属性。
01居住权不是因为长期居住就能取得的，像新闻报道中“非法占有使用别人的房屋若干年”的新闻中，只要房屋所有权人没有与住户签订“居住权”的合同，住户依然不能享有居住权。
02
居住权与租赁不同，不像租赁那样签个合同就可以了，居住权是需要签订合同后，通过到法定的部门进行登记的方式才能取得。
03
居住权原则上是无偿的，即房主无条件同意居住权人在房屋中居住，当然，双方另有约定的除外。
04居住权一般具有长期性，双方约定3年、10年、居住权人终生使用都可以。
小谷在日常生活中，在日常生活中，以房养老等等，都可能适用居住权。现在让我们一起来看看它在什么场景下应用吧！
场景一减少以房养老的风险
老人我作为一个孤寡老人，就一套房产，又不能变卖了用来养老，如果抵押出去，我又担心被骗……您可以通过居住权“以房养老” ，通过出卖房屋取得一定的养老资金，同时与房主设定“居住权” ，这样您就可以在房屋内继续居住了，而且这种居住比租赁更稳定，法律对居住权保护的强度也非常的大。
小谷
场景二解决房产加名这个中国式难题
小美我男朋友父母给他买了一套房子，现在我们要结婚了，我父母担心这套房子属于婚前财产，将来无法保障我的权益，双方父母一谈就要闹掰的节奏，我该怎么办？居住权的出现，使很多婚前财产房本上加名字的问题有了新的选择。可以通过婚后，双方协商一致的情况下在房本上加上无房的另一方的名字，也可以由房屋所有权人为另一方设立居住权，保障另一方的合法居住权利。
小谷场景三避免因继承引发的家庭矛盾
老人我早早的就订立了遗嘱，把百年之后的房子做了分配，但是他们都不太满意，我很担心以后要履行遗嘱的时候，他们再互相打架……很多老人担心子女取得财产后就不孝顺，有些老人往往不会直接将自己的房屋过户给子女，而是通过遗嘱的方式。但遗嘱可能导致老人过世后，子女因为房产分配产生矛盾。民法典生效后，老人可以事先将房屋所有权分配与子女，再与子女签订居住权合同并登记，设立居住权，提前解决身后事。
小谷
小谷提示居住权的产生，确实解决了不少生活中的难题，但优势与风险并存，这项权利让房产交易变得更加复杂。过去房产交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租赁就可以放心的过户了。未来的房产交易还需要查看是否存在“居住权” ，一旦存在居住权，房产交易就不是那么简单了。以后的房产买卖中，如果房产存在居住权可能影响购房人的居住，房主一定要履行告知义务，否则将面临违约的风险。分页标题
购房人在购买房屋时也要擦亮眼睛，在合同中由房主承诺是否设立居住权，否则，可能买了房却无法实际居住。
来源：北京市检三分院进入“普法桃源” 欣赏平谷的山清水秀、桃林美景还能收获桃果及其他大奖进入 “普法桃源”，收获桃果兑换奖品！