江城刘宇龙|刘宇龙：关于房屋抵押贷款的几大误区，越早知道越好！随着持续增高的房

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随着持续增高的房价，选择按揭购房成为了大部分人的选择。有部分人即便全款购房后，也会将房产再次抵押贷款。总之，现在很少是没有抵押的全款房了。

阿龙总结出来以下四点误区仅供参考：

一、抵押了的房产就不是自己的是别人的？房子也不能住?
这都是假的！！
有很多人不愿意做抵押贷款，就是有这种感觉，一旦抵押了。房子就不是自己的了，万一还不上贷款，银行就会没收。
其实借款人在进行房屋抵押时会将房产所有权抵押给银行，但是自己仍然拥有房产的使用权。所以房子还是可以自己住的！在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。
如果还不是贷款，银行会先进行上门催收，无果之后才会考虑拍卖，到了这一步，整个流程长达一年。
【江城刘宇龙|刘宇龙：关于房屋抵押贷款的几大误区，越早知道越好！】
二、办理抵押贷款只能抵押自己名下房子？
不是的！
大部分人可能认为房产抵押只能抵押自己名下的房子，但并不是这样的，按照我国贷款机构相关规定，借款人可以用他人名下房屋作为抵押申请贷款，也可以用直系亲属或公司股东名下的房产做为抵押物。
比如：父母名下的房产子女可以用来申请抵押，反之亦然；经营性贷款，可以用法人或其他股东名下房产进行抵押申请；夫妻一方申请贷款，可以用配偶名下房产进行办理。

注:在武汉不同的银行受理的抵押物要求也不同，第三方抵押物并非所有机构受理。
三、能上市交易的房产就能抵押吗？
假的！
抵押贷款的房产在面积、房龄、地理位置。房产用途及土地性质等等，都相应做了很多规定。在武汉抵押贷款的房产在面积、房龄、地理位置房产用途及土地性质等等，都相应做了很多规定，并不是能交易就能办理抵押贷款。
四、有贷款的房子不能再抵押？

假的！
在武汉除了一押，还有二押，就是将房产二次抵押。

比如：四年以前的按揭住房，经过17~18年的房价暴涨，还有很多剩余价值。由于以前的按揭利率打折，很多朋友不愿意提请结清走全款抵押经营贷，于是，有些银行就推出了二次抵押贷款的政策，为市场经营主体提供一个巨大的资金来源。
阿龙总结：对于房产是否能抵押，还是有很多情况的，不同的机构对于不同的房产类型，是否受理都有对应的政策。

注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考阿龙实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。
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