说说买房那点事|“契税上涨”肯定是谣言，但不等于说“契税优惠一定不会取消或者调整”！《契税法》正式颁

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【说说买房那点事|“契税上涨”肯定是谣言，但不等于说“契税优惠一定不会取消或者调整”！】

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《契税法》正式颁布，自2021年9月1日起施行，其中最受公众关注的是第三条：契税税率为3%-5% 。
该消息立即被很多房产中介以及开发商所大肆渲染，在各大网站、微信群或者朋友圈等社交网络上盛传， “赶快买房，明年契税缴得更高了！”、“还等什么，再不赶快下手，以后光契税多缴好几万”等等。
但事实真的如此吗？答案是否定的。
01 “明年契税要涨”是谣言！今天，有人专门咨询了国家税务总局12366热线，工作人员明确表示，《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。目前来看，如果具体地方不做出调整，新契税法的出台，并不会影响目前的税率。
同时，该消息也引起了上层的普遍关注，同日，官媒中国经济网专门发表了一篇文章，标题是：“契税要涨”系误读，勿被中介机构忽悠！
“契税要涨”是对《契税法》的误读，契税税率与过去没有实质性的变化。刚需家庭仍是政策保护的对象，提高契税税率的概率不大。购房者应该保持独立的置业计划，不要被中介机构所忽悠了。
目前契税税率的执行依据的是1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中第三条规定“契税税率为3%—5%“ ，也就是说，此次《契税法》中契税税率并没有变化调整。
上升为法律后，契税更能体现契约精神，具有更强的法律约束力和执行力，也延续了对炒房的遏制态度。
02 “契税优惠是否会取消或作出调整”却是未知数！目前买房契税普遍按1%-2%来收的优惠政策，来自于2016年2月财税部门公布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）。根据《通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
然而，北京、上海、广州、深圳四地在购买家庭第二套住房时，暂不实施优惠政策。以北京为例，首套购房90平米以下收1%的契税，首套购房90平米以上收1.5%的契税，购买二套购房收3%的契税。
以重庆为例，一套房还是按照1%的标准征收契税，然而，二套房以上是先按3%的标准征收，然后再优惠1% ，后面返还这个优惠1%的金额，实际也就是按照2%的标准征收。
因此，随着楼市的变化，以及调控政策的变化，契税是否会调整？这个都不好说。有些楼市不景气的地方，或者楼市存在库存过高压力的地方，政府为了鼓励和扶持房地产经济，或许会维持现有政策，甚至给出更大的契税优惠。
比如，在3月份，楼市极其低迷的时候，很多地方政府和开发商出台了契税优惠政策。有些开发商直接打出广告“零契税”（其实是开发商将这部分契税给垫缴了，当然， “羊毛出在羊身上” ，肯定也就从购房者的房款里抵扣了）。
据不完全统计，今年7月份，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。
因此，未来部分楼市过热的城市，是否真的会调整契税优惠政策，取消优惠或者调整优惠力度，还真的不好说。
总之， “明年契税上涨”肯定是误读，是有心者故意制造的谣言，忽悠购房者早下决心。但是，按照目前的楼市调控政策来看，未来是否会取消契税优惠，或者调整契税优惠力度，都是未知数！
让我们一起拭目以待吧！
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