传桃谈文化|经济内循环全面推进，会对房地产行业及房价产生什么样的影响？过去

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过去，在我们周围，随处可见做外贸生意、生产外贸产品的老板都发了大财。

比如，我的一个亲戚在县城的一家服装厂里打工，那家厂规模不大，四五十名工人，所生产的服装基本上全部用于出口，赚的是外国人的钱。老板成了有钱人，家里买了多套房子。
今年以来，由于海外疫情，那家服装厂的老板一下子失去了90%以上的订单，复工复产就等于每天严重亏损；不复工复产，也是亏损，金额也不在少数。遇到这种情况，老板急坏了，只能把出口业务改为内销，到处求人买他厂里那些积压的服装，甚至还亲自做起了直播，他戏称，这是自救......
类似的出口转内销的厂家，比比皆是。这就涉及到内循环经济，对厂家来说，生产出来的商品在国外卖不掉，那就在国内销售，只要卖掉，就能收回成本，获得利润，实现再生产，形成良性循环。
房价太高，单价高、总价高，而且一直在上涨，就会成为经济内循环的拦路虎！

一方面是大量的房奴，没钱消费，每天都是拼命地挣钱、攒钱，偿还月供。
另一方面是一些有钱人，把房子作为信仰，采取假离婚、借名买房等多种方式，多买房，从而囤房，加剧了住宅供不应求的矛盾。
不管是有钱人，还是没钱人，都把房子作为人生的信仰，甚至出现了“辛辛苦苦开厂10年，不如在北上广深多买一套房子”的段子。
房价太高，百业难兴。
房地产行业，对经济发展能起到一定的作用，毕竟钢铁、水泥、沙石、砖瓦、玻璃、家具、家电、五金、电梯、路灯等关联行业，对房地产依赖的程度很高。
另外，房地产行业也能解决很大一部分人群的就业问题，如建筑工地上的农民工、小区保安和保洁员、房产中介等等。

但是，社会上还有更多的行业需要发展，更多的人员需要就业，房地产行业一支独大，就会变成一个其大无比的资金蓄水池，对社会上的闲置资金、原本用于消费的资金产生虹吸现象，造成多个行业不太景气，大量青壮劳动力难以就业。
到处都是产能过剩，其中包括一些建好之后无人问津的房子，有住宅，也有写字楼和公寓。怎样消化大量的产能？
只能实行经济内循环，以此为主体，同时也要兼顾经济外循环，形成双循环并存的格局。
从现在到以后，很长的一段时间，都要着重培育国内居民的消费，一是“国外消费国内化” ，对海外代购进行限制，用国内商品替代进口商品，倡导全民购买和使用国货。
二是大力发展利率较低的消费贷款，支持城乡居民真实的消费，尤其是支持汽车、电脑、空调、电视、冰箱等大宗商品的消费。
三是打压炒房客，限制有钱人在热门城市购买第三套以上（含第三套）住宅。热门城市包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等。

从需求端发力，可以大幅度减少购房需求，稳住房价。
房地产行业只是内循环经济的一个很小的部分，不是全部，也不是主体，因此需要房住不炒，大量的热钱、闲钱不能再违规流入楼市了，不然，没法建立起内循环。
过去， “偏松”的政策，针对的一是房企，扶持它们多拿地，多建楼，加速卖房和回款，形成良好的现金流；二是购房者，鼓励他们多贷款，多买房，尝到房价上涨的甜头，享受到城市发展的红利。
当下及今后， “收紧”的政策，针对流入楼市的一切资金和需求，说到底就是不让开发商多拿地、多建楼、高价卖房，不让有钱人、房子多的人继续买房。
【传桃谈文化|经济内循环全面推进，会对房地产行业及房价产生什么样的影响？】买房要看大势，可以预料，在未来的很长一段时间，内循环都是房地产行业最大的主题！房价从总体上说，只能高位横盘，然后适当下行，给内循环经济让出足够的空间。（雷传桃）