河南旅游|太行人家系列·丹水湾民宿规划|创意游案例

乡村民宿旅游是一种新兴的旅游业态，也是文化和旅游部点名需着力开发的旅游新业态之一。 2018年11月30日，文化和旅游部部长雒树刚在《丰富民宿供给深化全域旅游》讲话中指出：乡村民宿方兴未艾，大有可为；乡村民宿是促进文化和旅游消费的重要途径；乡村民宿是深化旅游供给侧结构性改革的必然选择。此外在快节奏的生活里焦虑无处不在，离开喧闹的城市，去城市人想象中的乡村慢下来去感受恬静，现代人的理想生活让人心向往之。
基于此，创意游在汝州、宝鸡、晋城等多地主导参与民宿策划项目。在创意游策划的《太行人家系列·丹水湾项目概念性规划》中，抓住乡村民宿发展时代机遇，满足现代人理想生活需求。按创意游方法论-“高效文旅做认知” ，方案通过对发展条件、定位策划、概念规划三个层面阐述如何打造现代人理想的乡村民宿。
一、整体认知
从地理区位上看，寺南庄倚“丹河”望“珏山” ，借势国家4A级景区珏山旅游品牌，以及青莲寺、太极湖景区等优质景区，未来借梯登高，强塑丹水湾民宿品牌；从交通条件上看，珏山旅游公路临村而过，可进入性强；从旅游区位上看，寺南庄为丹河旅游带上的重要节点且处于太极湖景区、青莲寺、丹川森林公园、珏山景区四者流量池的中心，保证一定的民宿客流量。
二、优势认知
从区位、文化、资源方面提取：

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三、发展认知
1.现阶段民宿运营痛点

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2.丹水湾民宿发展思路

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3.丹水湾民宿解决路径

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四、战略认知
1、总体战略

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2、产业战略
所有的家具摆件均可作为商品出售。
所有的农创文创伴手礼可作为商品出售。
所有的生态衍生品可作为商品出售。
五、规划引领
整合周边资源，联动、提升、形成小区域吸引力；文化原点，创意引领规划设计。
1.规划要点
l 生态优先，产品设计优先考虑对生态的影响；
l 设置不同主题的住宿区，提高游客住宿体验；
l 市场先导，指导落地；
l 品牌思维，文化植入。
2.总平面图

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六、对乡村民宿开发路径构想
1、民宿选在哪？
在民宿选址上，首先考虑周边是否有高品质旅游景区（如国家5A级景区、国家4A级景区等），选址在旅游流量池中心；其次考虑民宿距离中心城市有多远（建议不超过2.5小时车程），以保证客流量；再次要考虑民宿周边生态环境、交通条件是否最佳；最后考虑民宿核心区是否主要道路有一定距离，以保证民宿私密性。

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重点关注地理、旅游与交通区位优势，地理区位决定所承纳消费客群的消费能力，旅游区位决定乡村民宿的客流量，交通区位决定到达民宿的道路通达性。
2、民宿怎么做？分页标题
在民宿做法上，首先要打破“民宿是住宿”的观念，民宿是“美好生活”在乡村的一种范式，民宿链接的是富含生活原始情感的“乡土味”和“人情味” 。
其次要学会整合民宿周边资源，联动化开发，形成小区域核心吸引力。
再次要深度提炼文化资源，链接富含感情的当地文化、环境，还有原住民等因素，展开主题创意、产品创意及品牌创意等。
最后要标准化管理与情景化运营结合；其中民宿规范化、标准化管理的目的旨在给住客一份安心；情景化运营的目的旨在满足住客个性化需求。
3、民宿关注啥？
给住客选择的理由——这要求民宿必须要有打动人心的核心竞争力。
从白天嗨玩到黑夜——这要求民宿与周边形成区域联动，白天夜晚都有的玩。
有情感的舒适体验——这要求民宿从建筑、景观、室内、休闲项目等综合设计最具人性化、满足需求。
良性运营持续受益——这要求民宿主选择合适自己的运营模式。

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【河南旅游|太行人家系列·丹水湾民宿规划|创意游案例】 4、民宿做什么？
命名：利用创意游方法论—“公知私有、私知公认” ，形成“命名即产品，命名即出名”思路，利用公知降低宣传成本。
战略：产业化运营是民宿可持续发展的唯一出路，即：满足“吃喝住游购娱”产业生态微度假综合体，并实现民宿的收入多元化、递增；做民宿不仅仅是住宿，而是要形成自身的产业生态圈。
产品：嗨玩一天、美梦一晚、记住一味、带走一物，慢下来，好生活；并针对细分人群、资源条件开发相应的旅游活动或创意产品，延伸产业链。

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