李嘉诚|南城都汇16年：李嘉诚成都得与失

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李嘉诚卖掉长实成都项目南城都汇一半股权，员工维权，风靡网络，引人关注也只因他是李嘉诚的公司，要是换个名不见经传的老板，估计难有网友瞅一眼，员工也懒得维权了。
房地产市场化久矣，卖公司、卖项目，是人家的权利，也没什么好嘀咕的。值得一说的是，李嘉诚的囤地功夫，一般的地产商是难以望其项背的。 2004年，长江实业以21.35亿总价，买下成都高新区1036亩土地，楼面价1030元/平。
至今已有16年。

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估计成都之外鲜有网友知道这块地的位置。在成都市正南三环边上，属高新区，距离地铁高新站几百米，南接壤金融城。今天在成都恐怕再也找不到位置这么好的地块了。今年绕城高速外新川楼面价都破2万了。这地块放到今天，怎么也是3万以上吧？
也许，这恰是李嘉诚要卖项目的关键所在。南城都汇七八期几乎都是现房了，但迟迟未见销售。按照现在成都市的价格管控，七八期批出三万售价，那是几乎不可能的。甚至传言可能批出1万多。如今，南城都汇二手房价格普遍在2万多一平，加之新近社区跻身成都学区房新贵——高新五区，如此稀缺地段，且有学区房加持，煮熟的鸭子却不能尽享饕餮大餐，谁能心甘？

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出售股权，也许只是曲线救国？决策君不敢断定，但起码也是不能用“李嘉诚从成都跑了”这样赤裸裸的口号简单地盖棺定论的。
今天的成都高新南区，满眼繁华都会。论外表，与上海陆家嘴(600663,股吧)、北京金融街(000402,股吧)、深圳福田CBD相比，亦不遑多让。然而，世纪初年的高新南区，应该还是嗷嗷待哺、百废待兴的景象吧？身在成都的朋友一定记忆犹新。李氏掷下巨资入蓉，言其功莫大(博客,微博)焉，亦不为过。我们不能脱离历史论功过。

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但商人就是商人。千亩大盘，历时十五载，产品、形制千篇一律，除了获得利润，于城市添彩、产品打造，皆中规中矩，平庸无为，难言惊艳。与高新南区诸多佳构奇制相比，相形见绌。就这一点而论，作为中国房地产开发模式祖师爷之一的李氏，是有责任的，不大对得起这片连结成都老城区和南部新区的大片土地。
唯感快慰的是，对于南城都汇的大多数业主而言，李氏的慢，以及没有太多的产品追求，万户业主尚可以以可以承受的价格，成就了安居梦想。港式的物业管理，虽价格不菲，服务管理亦算中规中矩。咫尺金融城，学区加持，地铁加密，业主们也算多了一分宽慰。
（责任编辑：常丹丹 HO016）