地产冷思考|为什么东莞和深圳的最严调控让那么多人叫苦连天？最近

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最近，深圳/东莞接连发生了地震级别的大事件，连忙活着筹备房企总裁研修班事宜的笔者也给震了出来。
今天，就让我们一起来谈谈为什么深圳/东莞最新的楼市调控惊掉了许多人的下巴？
先来说说东莞。
7月25日，包括东莞市住房和城乡建设局（以下简称“东莞住建局”）、东莞市公安局、东莞市不动产登记中心在内的十二部门联合祭出《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），传闻已久的东莞针对二手房限购的“板子”拍下。
这是一个月内东莞第三次向楼市出手。 7月2日，东莞发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，不仅对申请预售或现售的商品住房项目设置了3万平方米的单次推货“红线” ，还进一步更新了东莞的限价政策。
7月15日，东莞三部门又联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，提出要进一步提高房价透明度，定期在官方网站发布新房与二手住宅网上签约销售情况及新房库存情况。
为什么一个月内东莞接连三次降下严厉调控？事实上，这对行内人来说纯属正常，什么原因？
东莞6字头频现，失控的二手房市场简直就像在逼政府出手。 7月10日，万科皇马郦宫62号楼备案通过，最高价达到40474.41元/平，第四个跨入4万+阵列。
可以肯定地说，皇马郦宫绝对不是2020年最后一个4万+项目，而且4万+也肯定不是2020年的东莞房价的终点。
在我们聚焦新房不断突破天花板， 4万+阵营不断扩大的时候，二手房市场走得更快，疯得更彻底。
根据链家挂牌数据， 4月的时候，南城、东城、松山湖二手房挂牌价的最高线在4万元/平，那时候，南城的景湖时代城、万科金域华府成为最高价的代表。
5月价格天花板攀升到5万， 6月顶端挂牌价直接突破6万，每个月跳涨1万多，三个月涨幅超过50% ，这种态势已经不是涨疯了，而是失控了。
为什么说是失控了，因为这些挂牌价跟成交价存在着太大的差距。
真实的高端物业成交价是多少？不同的不同项目会有差距。我们从鼎峰源著的成交价上可以洞见一斑。
东莞二手房市场真的疯了，比一手房市场更加风，风道完全乱了套。这也难怪25日政府首次对二手房市场定限。
再来说说深圳。
对于深圳的最新调控，相信大部分人都了解过了，这里就不再详细阐述了。
不过，调控的影响有多大，我们完全可以从最近中介销售的诉苦和带客看房量就知晓了。有相关数据显示：调控后至少30%的炒房客与深圳无缘了。甚至还有段子流传：外地投资客来深圳看房看到一半时失去了购房资格，然后连夜开车去隔壁的东莞买房，结果东莞限购也出来了。
其实，深圳·的调控和东莞一样，情理之中纯属正常。
一方面，上半年深圳楼市实在太火了，打新赚钱、万人摇号等消息频频入耳；
【地产冷思考|为什么东莞和深圳的最严调控让那么多人叫苦连天？】另一方面，深圳一直都是假离婚炒房的“重灾区” ，不少的大V号都明晃晃地夫妻离婚合作炒房创业，爆赚几百万。
所以说，深圳是我国炒房投资之风最盛的城市，没有之一，不然也不会有着国家住建部高层亲临“喊停” 。将炒房玩儿到瞠目结舌，均价一年涨1万元，也只有深圳了。
第三，既然深圳和东莞楼市调控的加剧纯属正常，为什么那么多人叫苦连天？
因为，调控本不该那么严，或者说不应该一下子调控的力度剧烈了那么多。从以往的调控我们都可以发现，调控的力度是持续而温和的慢慢加剧。
不过，说了不炒，就是不炒。面对上半年楼市的投资炒作之风疯涨，前些日子党媒经济日报的发文“惩罚不能隔靴搔痒”可以说是预告了。
总之一句话，下半年楼市会很艰难，一大波调控正排着队降临。买房一定要量力而行，万万不能购房投资。如今国家对炒房投资的态度已经十分明朗，对于违规炒房投机，党媒经济日报也表态：“惩罚不能隔靴搔痒”说白了就是，惩罚力度需要增强，要让炒房人感受到痛楚。最重要的是，楼市已经不会像过去那样大幅上涨，没必要担心今年不买明年就买不起，所以经济实力不足的购房者可以等到自己有一定资金实力的时候再买房。