子木聊房|实现理想、顺便赚钱，阿朵归山小院凭什么？文/子木团队1在我

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文/子木团队
1在我的书桌上，一直会有一本书，《山居岁月》。
故事的主人公，彼得·梅尔，曾经是一家国际有名的广告企业高管，然而在事业登峰造极之时，却选择携妻珍妮及爱犬，隐居法国南部的普罗旺斯一座大山中。
他们买了历经200年的老房子，从一月里，咆哮直下的隆河河谷旁，西北季风冻裂他们的水管开始，修葺房子，寻找最原始的山居生活。
他们酿造美酒，亲尝甘露，沐浴着和煦的阳光，吹拂着和爽的微风，和邻居打滚球赛，观看山羊赛跑。
安逸，悠闲，一年四季各有风光，平静但不失味道。
我把《山居岁月》推荐给身边的人，无一例外报以感谢。
因为无论是刚参加工作的白领，还是拼搏上位的中产，或者是站在塔尖的成功人士，面对城市拥堵的人流，无止尽的红绿灯，飞奔的房价和拼了命都抢不到的学校和医院，只能像机械轮一般，不停转动。
逃离而又无处逃离。
不过近几年，这种情况貌似有所改观。
因为都市人在寻找心灵慰藉的同时，逐渐开始付诸行动。我身边很多家庭每年都会选择一段时间，携带全家老小，去山里住上一段日子。
一方面是经济发展红利下，城市中产人群逐渐增多，财富的增长解放了一些家庭的地域束缚。
另一方面，是文旅行业的兴起，数以万计的服务商为了满足当下形形色色的旅居需求，在全国各地的深山风光边，开发了精致的居所，让人们对山居生活充满遐想。
借此趋势，近几年国内民宿经济快速崛起。
2前几天，民宿业内发生了一件大事，一时引起业内轰动。
行业龙头斯维登集团整合国内众多一线高端品牌民宿品牌，联手签约青岛一文旅小镇项目，她就是「融创·阿朵小镇」。要知道，这是在阿朵小镇文旅配套尚未全面开业的情况下签约，可谓是业内罕见。
【子木聊房|实现理想、顺便赚钱，阿朵归山小院凭什么？】
会议上，融创和斯维登两位龙头企业联合发起，在藏马山构建的「北方高端民宿集群」成功落地，同时获得当地政府大力支持，和业内知名人士的云集响应。
中国旅游研究院院长戴斌，联合国世界旅游组织专家贾云峰，这些在中国旅游业极具话语权的大咖也提出了自己对于藏马山「北方高端民宿集群」的畅想。
中国旅游研究院院长戴斌说到：
大众旅游时代即将到来，中国迫切需要民宿集群来推动旅游住宿产业大变革，藏马山是一次全新的尝试。
联合国世界旅游组织专家贾云峰对民宿集群也进行了总结：
民宿集群是合作关系的民宿及民宿上下游服务产业链接形成的群落，这种群落往往有着广泛的影响力和强大的资源整合力量，能够吸引更多自然属性客流。而单体民宿势单力薄，抗风险能力差，后劲不足，集群是民宿的升级表达，也是未来的下一个风口。
途家创始人罗军，已经好多年没有参加过这种项目的活动了，但是这次特地为藏马山项目站台，也是为了完成自己心中一个梦想。分页标题
现在北方的民宿都是散乱的个体，只能实现短期旅居功能，没有成熟的配套和对外的品牌力，自然抗风险差。
但是集群的诞生，就可以将民宿产业化，为人们实现美好居住、提高贴心服务的同时，服务商也能得到更高效的回报，这是资源整合，互惠互利的结果。
当然在民宿集群化的背后，对人们更重要的一点是，可以实现「一边旅游一边赚钱」的效果。
3「一边旅游一边赚钱」在过去听起来可以能不切实际，但现在，在民宿集群的加持下，已经成为现实。
如果你在一个景区买了房子，像斯维登集团这样的高端品牌民宿运营商会帮你长期代管房子，他们通过专业的运维团队、营销团队，将房子包装成高端民宿，依靠强大的客流，让房子在闲置时，产生租金收益。
当然这一切的基础，还要基于这房子背后的价值，正所谓“巧妇难为无米之炊” 。
而这次民宿联盟把北方高端民宿集群落地在藏马山的阿朵小镇，正是看中了这点。
起初了解到阿朵小镇，真的很难想象这是融创的作品。
因为融创给人们的印象一直是以“高端精品生活”为主，例如旗下的“壹号院系”、“府系”、“桃花源系” ，每一个作品都是城市高净值人群的标签。
然而阿朵这个名字，没有了都市豪贵的气息，反而给人们一位温婉、清雅的少女即视感。这可能就是融创想要表达，回归自然的视角。
当然作为融创的第一个文旅小镇项目，阿朵小镇可以说是含着金钥匙出身，是为融创在小镇市场打响旗号的标杆之作，不可谓不用心。
所以从选址到设计，从概念到细节，从包装到营销，每一步都稳扎稳打。
真正实现了城市与大山的无缝连接。
4我把它的优势总结为两个词：产品力和超高性价比。
下面我从三个层面来讲。
首先第一点，独占稀缺山水资源。
阿朵小镇落址于青岛的藏马山上。据说融创项目组为了找这个可以安放开山力作的地方，几乎把全国的山川翻了一遍。
藏马山在青岛，青岛是北方滨海旅游大城，也是北方第一经济大省的核心，自然享受都市圈发展红利，在交通基建方面，可以说是全国上层。
其实在青岛还有一座山比较出名，就是人人皆知的崂山。当地一直有“北崂山，南藏马”的说法，那么为什么不选择崂山而是藏马呢？
首先崂山人尽皆知，开发成熟，而藏马山还未开发完全，还有原始山野的气息和魅力。
其次藏马山环境资源极具灵性，山脉蜿蜒30公里，顺流而下是“白马河” ，云雾缭绕间藏着山湖林泉，四季分明。
小镇藏于此，可以北靠藏马山主峰，南望藏马湖，群山环抱，风水极佳，适合人居。
5第二点，国内文旅小镇配套标杆。
阿朵小镇作为融创文旅小镇系列的开山力作，自然要在规模上不遗余力。小镇占地约32平方公里，约48000多亩，按照国际标准，相当于4800多个国际足球场的大小，与藏马山景区交融一体，共同成长。
小镇业态丰富，重资千亿，可以比肩一座精致小城。有阿朵小小镇，安麓酒店、主题民宿、私汤会所、美术馆、小镇配套商街、融爱家颐养社区等等，基本覆盖生活所需的全部业态。
◎小镇配套商街
在阿朵小镇居住的业主，既能渡过山间四季时光，又能享受到城市带来的便利，这正是我在上文所说，城市与大山之间的无缝对接。
其次在小镇周边，还有500多亩的阿朵农庄、485亩的云茗谷茶田、2公里的沿河马道、成簇的花海等等。让业主的生活贴近自然，充满趣味性。
这是阿朵小镇非常用心的一点，就是基于自然风光再造主题景区，让景色场景化，家庭不同年龄的人群都可以找到属于自己的观景乐趣。
6第三点，超高性价比产品。
一说院子，对于当代人来讲基本都是消费不起的奢侈品。但是归山小院的出现打破了人们对院落的认知。
这次融创为了让人们真正实现山居梦，特地打造的归山小院，首次将面积下沉至76—93平米，总价下沉至200万以内，降低山居院落门槛，破格成为“全民度假小院” 。
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户型南北通透， 11.4米大面宽采光充足，环幕观景窗、空中露台的设计，让归山都市人仿若置身山间林中。
院落设计别致优雅， 60㎡大庭院可以悠思品茶，种些花花草草，切身体会陶渊明的乡间乐趣。
可以说，在当下的文旅市场中，很少见到像归山小院这般性价比产品。充足的市场竞争力，也让它的投资价值异常耀眼。
首先是上文提及，北方民宿集群的落地，国内头部高端民宿运营商的加盟，保证了归山小院的民宿客流量，在它们的的运营托管下，能获得不错的收益。
如果你在这里买了院子，一年除了自己住的时间之外，可以把房子托管给这些头部运营商，他们会把房子维护好，帮你租出去。
以此得到稳定可靠的租金回报，可以帮你减轻山居生活成本，可谓一边旅游一边赚钱。分页标题
其次青岛未来向西发展，近几年，西海岸新区发展迅猛， GDP更是稳居青岛之首，在此趋势下，西部的藏马山作为北方不可多得的优质环境资源，在未来，稀缺性会越来越明显。
再者，当下国内千亿配套的文旅小镇屈指可数，而价格如此友好的归山小院，市场上很难找得到，房价自然有充足的保值升值潜力。
这就是阿朵归山小院的投资逻辑，也是她最实际的产品竞争力。
7林语堂先生曾这样描述过自己对于悠闲生活的想象——“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”
在古代，有庭院的房子才能称之为家，可惜在当下，院子对于都市人来讲太过奢侈，更别说是配套齐全的山间别致庭院。
而融创的阿朵小镇归山小院，正是试图用自己的综合实力为想回归山野的都市人创造一种可能性。在闲暇时刻，带着一家老小，逃离繁杂的都市，回到大山之中。
看日月星辰，品溪间美酒，与家人嬉笑打闹，共同寻找原始自然的魅力。
最重要的是，不用担心山居生活的便利性和成本，可以随时切换生活场景，这对于都市人来说，才是真正意义上的“山居生活” ，也是最值得的中国版《山居岁月》。