禾城楼市|售罄是楼市闹剧？调整行情已抬头，下半年嘉兴楼市或将遇冷？写在前面：2020年

写在前面：
2020年将“不平凡”表现在了方方面面，年初的新冠疫情，刚刚过去的超长梅雨，还有现在正在发生的洪灾。
愿大家都平安。
相信对很多普通的购房者而言，或许还处于之前“秒罄”的节奏里，对嘉兴楼市的火热一直还保持着紧绷的精神状态。
事实上，嘉兴楼市整个7月（截止7月20日），仅有两张预售证公开，分别来自阳光小区和蓝城风荷九里。
相比6月楼市的热闹，近段时间的嘉兴，冷静的有点过分了。
这里我们提出几个自己的看法。这不是我们第一次提出楼市调整，行情遇冷的看法了。种种迹象似乎都在表明，新一轮的调整通道又要打开了。
天气炎热，梅雨季节，出行不便。 7、8月份由于天气炎热，又恰逢传统雨季，一直以来都是楼市的淡季，目前的平静和天气原因有一定的关系。
我们一直提到的“售罄”带来的短期内房源真空期，主要来自两个方面，一方面，目前已申领预售证的房源可售数量奇缺，另一方面，长期内没有新房源入市，市场大盘内的可选余地几乎全无。
那么造成预售短缺的原因又是什么呢？
我们简单调查了嘉兴市区内几个项目，近段时间的成交构成，大部分的购房者都来自于嘉兴当地，包含五县。
同时很多人都会有这样一个疑问，既然现在楼市行情这么火，为什么不尽快拿出预售证开始销售，万一接下来的行情变了，销售压力不是会增加？
从这一点上，我们做出自己的猜测，现阶段楼市内长时间内没有预售证公示的原因。目前，嘉兴楼市内已有售楼处开放的项目，基本上都已经完成了一次开盘。
（除了龙湖的朗润园，还有那个蜗居在岛上的长春新星宇。这两个“奇葩” ，日后有时间，再聊。）
一次开盘售罄，是积累了长达3~6个月的时间，这段时间为项目蓄客期，所谓的售罄，只是在将这些集中到一天时间内，一起签署认购协议。
所以就造成了二次加推的滞后性和不确定性，这也可以解释为什么不会在一期售罄后立即申请加推。
另外一方面，预售证申领受到有关部门的监管，在报批价格等有着严格的审查流程，这是对房地产的监管措施，用来避免房价的大起大落。
这一过程也需要一定的时间。
结论，我们认为目前的嘉兴楼市已经进入了调整期，蓄客速度和蓄客的数量还远远达不到加推指标。
项目数量较多，购房群体在大市范围内的选择较多，另外各大产品之间同质化比较严重，价格差异也相对较小，使得各大项目之间对客户资源的争抢较多。
不少项目已经重启渠道带看，但现阶段的目的，还只是为增加客户数量。
或许我们也可以从这个侧面猜测出目前购房群体数量的不足。
售罄是楼市闹剧？调整行情已抬头，下半年嘉兴楼市或将遇冷？
前段时间的售罄相信已经不是闹剧，但接下来的行情走势如何，我们相信大概率上是要进入调整了。
但也请看跌一族不用过于兴奋，这么多年的经验告诉我们，降价是不会降价的，差别只在于，选择余地相对更大一点。
【禾城楼市|售罄是楼市闹剧？调整行情已抬头，下半年嘉兴楼市或将遇冷？】以上正文，杜绝炒房，理性购房。