功夫房产|张槎村头旧改意愿表决，只针对旧村！深圳星河抢先介入禅城张槎旧村改造

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禅城张槎旧村改造又传来新消息！
7月19日，张槎村头村组织村民大会，对旧村庄改造意向及相关事项进行意愿表决。
截至功夫君发稿前，具体表决数据尚未统计得出，敬请留意评论区公告。
在此之前，深圳星河已抢先介入，为村民献上改造蓝图
（此为初步意向图，最终以政府部门审批为准）
本次改造只针对旧村
本次表决地点设在村头中区健身公园，以一户一票、实名制签名盖指模的方式进行，从清晨七点半开始，持续至下午五点半。
▲村民意愿表决现场
村头村旧村居改造项目位于禅城张槎西部，东南与大富村相连，西邻沙口水闸和季华北路，北靠张槎西路，下辖东区、中区、西区三个村民小组，以区姓和冯姓为主，占地面积900亩（含新村）。
星河在宣传手册上写到：受制于落后的规划布局，村头村未能体现应有的区位价值，须通过旧村改造来实现。值得注意的是：本次改造只针对旧村，暂不涉及新村。
▲村头村改造范畴只针对旧村具体范围以政府最终批复为准
功夫君随机采访了几位表决完的村民，普遍对改造事项都持赞同态度。
上周举办动员大会
早在上周六，村头村就在中区娱乐中心球场就改造事项举行了动员大会。
据悉，改造将采用“协议出让” ，以及委托第三方专业机构开展前期摸查、申报城市更新单元计划和编制城市更新单元规划等工作。
▲村头村旧村改造动员大会
前期费用由第三方专业机构垫付，最终由项目选定的市场主体支付。今天的意愿表决只是跨出了第一步，后面的路任重而道远。
深圳星河意向介入
在村民表决旧改意愿的同时，有工作人员告诉功夫君，目前正在进一步接触的就是是深圳星河。
佛山人对于星河，或许还不太了解。在此之前，其已通过招拍挂拿下朝安地铁上盖一宗迷你地块，定名星河华府，规划2栋住宅和1栋商业，预计年底或明年初面市。
▲星河华府沙盘
另外，其子公司星河商置，还为长华投资集团位于狮山的长华国际商业中心项目提供品牌输出管理服务，打造佛山首个COCO City 。
▲长华国际联手星河打造佛山首个COCO City
上月初，星河控股与禅城区政府签订战略合作，或联手打造佛深融合科创CBD 。
▲签约仪式（图源：星河城市更新）
而在省城广州，星河更是疯狂掘金。来自@广州房产此前报道，光在番禺和南沙，星河签订合作协议或介入的就有六条村。
村头仍存人民公社时期古建筑
如今，张槎村头村仍存有人民公社时期的一些典型建筑，带着厚重的时代感，成为老一辈人挥之不去的记忆。分页标题
像这栋东区生产队仓库，已是佛山历史保护建筑↓
村头村相传于南宋末年建村，一说为康熙三十四年(1695年)建村。当时有小河从王借岗北麓向东流经数村，至大江注入东平水道。村头村村位于河的上游，遂名村头；还有一种说法是以大富村为中心，东为村尾，西为村头。
▲东区文化室
【功夫房产|张槎村头旧改意愿表决，只针对旧村！深圳星河抢先介入】村落的西侧是禅城中心区海拔最高的“王借岗”——是珠三角仅有的3个古火山遗址之一，已有5200万年的历史。整个王借岗景区周边树林茂盛，绿意盎然。
▲王借岗公园
张槎多条旧村改造正在推进
近几年，禅城大力推进城市更新。四个街道中，张槎旧改项目并非数量最多，但总面积却是最大的。
张槎大沙村：3月开展入户测量工作
今年3月，张槎大沙村已开展村宅入户测量及调查工作，上海大华已经介入。
▲张槎大沙村
张槎大江村：正在研究编制改造方案
另一边，同属张槎街道，占地1405亩的大江旧村改造则由保利操刀，前期工作开展得更早一些。今年3月，大江村委回应称：张槎街道已成立工作领导小组，专项推动大江旧村改造项目系列事项，目前项目已完成全村土地、地上物等数据摸查工作，相关规划、改造方案正在研究编制当中。
▲张槎大江村
张槎青柯村：奥园介入青柯村靠近五峰山部分
今年4月17日，青柯村委会组织召开了城市更新政策宣讲暨动员大会，协办单位正是中国奥园。
不过，奥园介入的只是青柯村靠近五峰山的这部分，主要为上东、下东两个村民小组，外加新吴新村约30户人。
▲张槎青柯村召开城市更新动员大会
张槎东鄱罗埠、岗头旧改：万科正入户测量
张槎东鄱罗埠、岗头旧村改造项目，已表决通过万科作为前期服务机构， 4月中旬开始入户测绘调查阶段。
在今年5月举行的禅城土地推介会上，张槎大沙、大江旧村改造也都被重点提及。
新出让地块楼面价都站上1.1万/㎡
目前，张槎板块已建有多个商品房，次新房有融创望江府、龙光玖龙湾、海湾城、中海凤凰熙岸等；一手盘目前在售的仅有东基童梦天下，毛坯售价1.5-1.8万/㎡，但随着新地块不断出让，未来不少新盘补货。
比如，纯新盘恒大滨江华府就曾是村头村的提留用地，该项目由恒大于去年8月竞得，楼面价约11342元/㎡，现已开展厅，预计7月底开放售楼部。
就在6月28日，海伦堡刚以总价9.8亿首进张槎，竞得融创望江府北侧一宗地，楼面价约11842元/㎡，该地块原为东鄱古灶大富整合地块。
▲地块位置图
值得一提的是，海伦堡地块西侧还将出让一宗宅地，即季华北路西侧、沙口水厂南侧地块，目前尚未挂牌。
▲沙口水厂南侧地块曾亮相2020禅城土地推荐会