北京租客“开始回来了” 长租公寓忙打折揽客降空置率

本报采访人员 王丽新
7月18日 , 刚刚大学毕业加入链家的山东女孩小李(化名)敲开了门头沟高家园路某社区一处业主的门 。 与她同来的是在北京工作已经两年多的租客小娜(化名)和《证券日报》采访人员 , 但这一场带看 , 最终没有成交 。
“我刚来北京没多久 , 第一步是做租房业务的经纪人 , 这个月接待了一些客户 , 有些是在海淀工作的普通上班族 , 有些是跟我一样刚来北京的毕业生 。 ”小李告诉《证券日报》采访人员 , “同事跟我说 , 这个月租房的人比以前多了 , 但是价格变化不太大 , 好在都可以议价 , 一般能签合同的基本上要比业主报价低上一两百元 。 ”
疫情给北京的租房市场带来重击 , 消失的租客让原本应该释放的租赁需求“哑火” 。 不过 , 7月的第三个周末 , 《证券日报》采访人员通过实地走访调查发现 , 市场逐步有了起色 , 虽然还没有恢复到去年同期的水平 , 但传统的6月份毕业租赁旺季延迟需求在7月份开始释放 , 年轻租客的涌入让北京的长租公寓运营商也稍微缓了口气 , 交易量有所上行 。
延迟租赁需求开始释放
“租赁市场最近活跃有很多原因 , 比如最近有些业主卖房 , 让这些房子原本的租客不得不重新租房 , 这类现象也存在 。 ”在门头沟一家本土中介门店里 , 某经纪人告诉《证券日报》采访人员 , 还有些租客合同到期 , 想换房也增加了一些新的需求 , 但主要还是疫情得到控制后 , 小区出入方便 , 流动人群返京等租房需求 , 让这个市场开始出现回暖的迹象 。
“我是因为合同到期 , 房东要卖房才换租的 。 ”小娜告诉《证券日报》采访人员 , “我在海淀上班 , 公司有班车 , 门头沟有很多老社区 , 房租便宜 , 就选择在这里重新找房了 。 ”7月18日和7月19日两天 , 《证券日报》陪同小娜看了10来套房 , 有老社区、新社区 , 还有长租公寓 , 最终小娜选择了某个老社区的一套房 。 但是 , 对她来说 , 房租一年涨了1200元 。
据贝壳研究院数据 , 北京7月份上半月成交量相比6月份下半月上涨30% , 成交均价相比6月份下半月上涨2.6% , 相比去年同期下降5.8% 。
“疫情得到有效控制后 , 租赁市场恢复较快 。 ”贝壳研究院高级分析师黄卉向《证券日报》采访人员表示 , 7月份是传统的租赁旺季 , 由于北京疫情反弹的影响 , 6月份毕业租赁旺季推迟 , 在疫情得到控制后 , 延迟的租赁需求开始释放 , 包括流动人群的租房需求、已租人群的换租需求、高校毕业生的租房需求等 。
“总体来看 , 受疫情影响 , 租客与去年同期相比明显减少 , 今年上半年房子不好租 , 成交周期也相对延长 , 导致整体房租水平下滑 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》采访人员表示 , 随着疫情逐步得到控制 , 这种情况将会逐渐好转 , 北京的租赁市场需求依旧很大 。
预计下半年将进入常态化
在《证券日报》采访人员陪着小娜租房的过程中 , 小娜看了两套自如的房子 , 一套是租金价格无法承受 , 另一套原本因为打折出租而很中意 , 但是最后因为租期太短而放弃了 。
近期 , 为了抓住毕业季的客户 , 长租公寓企业自如以亿元补贴的量级搞了一次普惠活动 , 北京等地区的租客 , 友家住一年免2个月租金 , 整租住一年最高免1.6个月租金 。
“每年暑假推出优惠活动获客是常规动作 , 今年的特点是以为毕业生6月份就来了 , 但实际上7月份才进入北京租房 。 ”带小娜看房的自如管家告诉《证券日报》采访人员 , “不过最近租客确实多了起来 , 除了毕业生 , 还有其他租赁需求也有所活跃 。 ”
“按照去年毕业生租赁旺季的情况 , 6月份十个租房的客户中可能有七八个是毕业生 , 今年则只有两三个 , 差距还是很大的 。 ”
“租赁市场的回温对长租公寓企业是利好 , 租赁成交量的上升 , 也会促进长租公寓的出租 , 降低空置率 。 ”黄卉向《证券日报》采访人员表示 , 在此期间 , 长租公寓运营商要抓住机会 , 开展优惠活动拓展客户 。 分页标题
“长租公寓市场在疫情的冲击下仍面临严峻考验 。 ”陈霄向《证券日报》采访人员表示 , 租赁市场交易冷淡 , 空置率上升 , 房租下降 , 不少业主收到长租公寓平台的降价要求 , 解约风波沸沸扬扬等难题仍旧难破解 。 在长租公寓本身就面临着亏损扩大的情况下 , 原本就脆弱的现金流状况预计短期内难以恢复 。
“随着疫情得到有效和稳定的控制 , 预计7月份至8月份一线城市租赁市场将保持回温状态 。 ”黄卉向《证券日报》采访人员表示 , 这对于长租公寓企业来说是提升出租率的重要时机 , 预计租赁市场下半年将进入常态化 。
【北京租客“开始回来了” 长租公寓忙打折揽客降空置率】一家长租公寓运营商的管家告诉《证券日报》采访人员 , “今年春节以来 , 我们就停止拿房了 , 目前出租的都是库存房 , 有些与业主签订的租期即将到的 , 会打七折出租 , 希望降低空置率 。 不管怎样 , 从7月份的表现来看 , 租客‘终于还是开始回来了’” 。