知晓互动|接盘的人少了1.1亿，楼市的前景不妙？

_本文原题：接盘的人少了1.1亿，楼市的前景不妙？
楼市前景不妙？接盘侠少了1.1亿……
深圳限购政策出的这么严厉，说实话早在意料之中，限购严厉，其实是早在十年前的北京就已经实行了，那些以前就说深圳房价会大跌的人，可以参考一下。

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深圳和北上广最大的区别，其实就在于深圳是一个年轻的城市，截至到2019年末的数据统计，深圳的常住人口有1343.88万人，比2018年末的时候，增加了41.22万人。
其中常住户籍人口有494.78万人，比上一年增长了8.8% ，占常住人口比重的36.8%；常住非户籍人口是849.10万人，同样比上一个年度增长了0.1% ，占比重63.2% 。

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笔者相信大家应该会分析数据，北上广外来人口都在逐年递减，而深圳一直没有限制，这次政策出来无非是开始限流了而已。
深圳的地理位置是很独特的，占地面积2000平方公里，只有上海的3分之一那么大，地均gdp是上海的两倍是北京的6倍， gdp总量全国第三，人均全国第一，人口密度大，这么有钱的城市，这个城市房价不涨才怪。

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当然，这次政策说是为了是为了让房地产市场健康发展，我认为最根本的目的无非就是三点，留住钱，留住人才，还有就是房住不炒!
对于房地产市场来说，一直都流传着这样一句话，你也一定听说过：短期看政策，中期看土地，长期看人口。在这样的情况下，人口数量对于房地产市场来说就是非常重要的。

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人口数量大，人口多，房地产市场发展迅速，一二线城市房价上涨，三四线城市的房价也在不断上涨。但是未来20年，可能情况就会有所不同。
未来十几年后， 00后和10后将会接替80后90后成为楼市“接盘侠”中的主力大军。根据数据调查显示， 00后和10后的人口，比80后和90后的人口少了1.1亿人。
未来房地产的接盘大军的人口将会少很多，就算在二胎政策开放下，对人口的提振也只是昙花一现，现在新生的人口还在不断减少。

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这些10后00后的人中，他们的父母大多数都是80后这样一代人。 10后00后的父母大多数可能都有一套属于自己的房子，未来他们可以继承自己父母的房子， 10后和00后可以说未来基本上不会为房子发愁。
未来楼市接盘大军不够多，楼市前景如何？对于一二线城市有强大的经济支撑，还是会有很多人涌入，未来房价能够保持稳定。
但是对于那些没有核心竞争力的小县城的楼市来说，未来面临的考验十分大。对于买房这件事，只有90后这一代人是真的需要房子，其他人根本没有，除非投资有利可图。

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刚需也就是90后，以后的房子真的没有机会升值了，炒房客现在心里慌也是正常的。房子是用来住的，不是用来看的。不少的小区早已成为花区，房园已成为花园。
其实还有个更重要的，城市的高层建筑将来会成为底层人的住所，稍微有点钱的都会去郊区买块地自己建房子住。这个政策执行下去，锁住二手房东，让他们卖不出，然后再过两年持有税就来了，一网打尽，闷死他们。分页标题
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