重庆房哥|盘点成都楼市，那些被低估错过的地方，还能买吗？我是川渝房哥

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我是川渝房哥，资深房产投资人你的买房军师，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第五个年头。
目前已为数以千计的人提供买房投资最佳解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！
房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议，所有意见都是自己亲身实战后的总结，能给你建议更能帮你落地。
以下精选问答内容选自粉丝提问：
问:房哥你好，本人35坐标成都已婚，现有一套无房贷100平米， 230万。老人票一套166平米，负债240万，手中余粮50发，家庭年收入70 。有上海房票一张，成都发票一张，是继续公积金贷款成都还是直接上海，但是上海资金不够?谢谢，如果是成都那些区域可以投?
答：你好，建议出手成都全款房继续加仓上海和成都低价潜力盘。或者抵押全款房融资，入手上海。上海上车盘推荐大虹桥辐射区，九亭、泗泾、南翔、江桥、徐泾北城、华漕，都是不错的。纯投资主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，简阳。当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。
问:新人首问，我们家住成都龙泉，目前龙泉有两套房子，一套期房， 2018年5月购买147w ，一套小学区房53w ，也是2018年购买，两套都是贷款，准备孩子明年上小学，一套安置房，自住，我的打算是孩子，上到小学二年级就买学区房卖了，然后到成都市区购买，那套期房也想卖，但是还没有房产证，而且要拿到房产证三年才能卖，这种该怎么操作?目前手里钱不多，只有20w ，年收入只有20w但是两个孩子花销也大，房哥对成都买房有什么好的建议?或者投资周边不需要资格的?
答：你好，成都投资推荐城乡结合部板块简阳，三岔，书房。已经炒高的新区，比如天府新区成熟区一定要回避。 99%的新区最后都死掉了，目前高过2万的房产就没有考虑的必要了， zf只有只个目的，就是卖地。之所以推荐这几个板块，是因为非热点新区的近郊地铁房便宜。而成都ZF喜欢摊大饼，我们认为只要有地铁有地的近郊都会有很大的发展，不过是板块轮动而已。
差了40% ，我们不认为应该差这么多。如果价差在25%以内，可以买新区好房子，不买近郊地铁房。成都书房简阳价格12000 ，新区爆炒板块比如大源30000起，果断买简阳。未来简阳与大源的价格差会拉近。简阳12000到20000这8000块是闭着眼睛会拉平的。安置房可以出手，换一套市区自住。龙泉的2套，如果位置不错可以保留。
问:房哥好，新人未婚，想要购买第一套房在成都自住，买新房是在五城区还是天府新区呢?首付可以付40-80万，每个月可还款6千+ ，名下有40万的信用卡，无负债。我想今年如何入手两套房，怎么做比较合理，想请给规划下。
答：你好，天府新区现在跌了，一方面是资格原因，另一方面是本身就是炒作，没什么实质的东西。纯投资主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回，简阳，三岔，当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。
问:房哥，您好!我成都， >5套被限购中不想倒腾房票了。知道您是商品房流派，但实在找不到像您这样专业的人士。我也一直也不碰公寓。但小孩2020年9月要上私立小学老二上幼儿园，老二将来也打算上私立
想在私立校旁边买一个套二的公寓将就住，不知道行不行?有这样的想法是因为租房子没有品质，我们为了老大有个保底的私立校上，已经搬到郊区租房，分分钟想搬走，原计划长期租房的。心仪私立的位置在三环内，若摇上就回城里(成都2019私立靠考试， 2020年开始私立摇号了) 。一方面觉得是刚需(品质追求) ，另一方面觉得租得出去。我也知遇五折公寓可入，但不易遇，不知房哥建议继续租房，还是购公寓，还是倒腾房票?心明住宅好
答：
【重庆房哥|盘点成都楼市，那些被低估错过的地方，还能买吗？】1.能买住宅就优先住宅。无论如何，公寓都不太值得买，因为税太高了，无论买卖双方、房东和租客之间如何博弈利益还是一定会吃掉每个参与者很多的利润。
2.实在腾不出房票， 5折公寓和租售比5%以上的公寓，这2个作为硬性条件，选其一。
问: [新人首问
房哥你好，年龄30 ，家庭收入12万左右，有一女;成都市青白江区19年底入手-套房， 124平，月供4000+;子弹70万;今年六月份有资格买成都市区了，如果选择青白江再购一套，会轻松一些，但是内心还是想垫脚摸高买成都市区小房子。资金有限，目前暂定计划是再青白江入手-套套二，隔几年将其中-套房子卖掉，再凑钱去买成都市区一套房子，不知这种方式是否可行?还是今年六月份想办法强入成都市区小房子更好?分页标题
答：你好，建议买限购区。纯投资主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，简阳，三岔。当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。
问：房哥您好，又打扰您了。刚需，首付40 ，之前您说上海花桥目前不是入手好时机，所以再看重庆和成都，因为这两个地方只要户口过去大部分盘都可以异地公积金贷款。但是由于疫情原因没有办法过去弄户口，计划上半年无论在哪都要入手一套。现在担心的问题:
1.等疫情过去有的盘会不会涨幅太大?
2.您推荐成都的几个地方都属于限购新津的融创翰林学府目前在地铁站400米左右，置业顾问说新津马上要划区了，目前高层价钱在1.1左右可以入手吗?
3.重庆的巴南区算不算真内环?
4.花桥的万科和象屿两个盘首付40万可以入手不?
麻烦房哥再帮忙建议一下谢谢！
答：能用老人票入手是最好的新津只是不限购区的首选，但是相比成都几个单价1.2的近郊区，融创的单价没有吸引力。如果成都不能破限购，建议多考虑重庆和沈阳。巴南太远了，只能在真内环中淘笋，比如弹子石板块，单价1.5以内可入。也可以考虑沈阳入手2套单价7-8千的低价潜力盘。
问:房哥你好！新人首问，坐标成都想在武汉投资一个老破小，博拆迁。几番筛选中意硚口区的崇仁路的站邻社区。 29平方的老破小，价格60w ，这个老破小价格会不会虚高。首房且唯一住房不足40平拆迁是按照40平来拆，就想下手。下定金之前想听听您的建议。是否有必要做这个投资。疫情后的武汉是否会有大动作，这个小区会不会纳入被棚改的范围?期待房哥回复。谢谢房哥。
答：你好，投资一般是不建议博拆迁的，除非你的规划局的内部消息。
1.博拆迁流，如果附近都拆了，仅剩1.2栋，可以赌一下，房龄近30年大概率会拆。
2.如果等拆迁，拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。
3.关键点在于，如果5年不拆，拿得住吗?考虑好了还是想买，那就入吧。
武汉和成都的次新盘才是投资首选。主场成都，建议淘一淘几个城乡结合部板块:大丰，天回，书房，犀浦，简阳，三岔。
问:非常感谢您的指点第一次提问，的时候给您提供的信息太少我是it男现在单身，估计三年左右结婚本科毕业后户口落户在天府新区集体户，成都社保外派外地工作但是二三年以后工作地点在天府三街的概率大，新津10号是恒大牧云天峰和新城金樾府邸那边吗?
感觉那边地铁交通不方便还有一个江口水镇的楼盘价格低挺有吸引力的，刚刚工作25万多子弹少父母一辈子不容易年纪大了不想给他们增加压力，现有资金精打细算自住投资条件好了再换房希望您能具体指导下，成都哪个楼盘目前值得买入非常感谢！
答：你好，成都投资推荐城乡结合部板块大丰，天回，书房，犀浦，简阳，三岔。已经炒高的新区，比如天府新区一定要回避。 99%的新区最后都死掉了， zf只有-一个目的，就是卖地。之所以推荐这几个板块，是因为非热点新区的近郊地铁房便宜。而成都ZF喜欢摊大饼，我们认为只要有地铁有地的近郊都会有很大的发展，不过是板块轮动而已。差了40% ，我们不认为应该差这么多。如果价差在25%以内，可以买新区好房子，不买近郊地铁房。成都书房大丰价格12000 ，新区爆炒板块比如大源30000起，果断买大丰。
未来大丰与大源的价格差会拉近。大丰12000到20000这8000块是闭着眼睛会拉平的。有成都房票，能接受投住分离，建议在书房淘淘二手低价笋盘，单价1万左右可以入手。新津只是在不限购区比较有性价比的板块，但是并非投资首选。 IT行业未来薪资会逐年增加，如果月供能力还不错，建议适当gpgd入手性价比高的项目，分割出租，可以缓解月供压力。自住可以暂时在公司附近租房，等待下一轮成都楼市上涨之后再置换自住改善盘。一步步稳扎稳打。
我是川渝房哥，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为数以千计的人提供买房投资最佳解决方案。
房产自媒体中敢讲真话的自己人！
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