杠杆游戏|2020上半年楼市数据出炉！情况有点意外，下半年何去何从？

摘要：刚需可以慢慢来（欢迎关注杠杆游戏）

本文插图
撰文|张银银
最近，关于上半年楼市的一些数据慢慢的都出来了。
先来看看70城房价情况。
6月份，最能反映市场真实情况的二手房方面，上涨城市数量持续增加。
从涨幅情况来看， 70城二手住宅价格环比上涨0.31% ，涨幅相比上月扩大0.07个百分点，上涨的城市平均涨幅为0.57% ，涨幅微降0.07个百分点。
从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.0% ，涨幅比上月回落0.1个百分点。
二线和三线城市涨幅均为0.5% ，相比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9% 。二线和三线城市涨幅扩大。其中西宁和银川表现良好，二手住宅价格涨幅位居前四。
可以看到，新房二手房价格上涨城市数量均创2019年7月以来新高，如诸葛找房所分析的， 6月，前期积压的市场需求逐渐释放。
新房方面，新建商品住宅上涨城市数量61个，比上月增加4个；持平城市2个与上月持平；下跌城市7个，相比上月减少4个。

本文插图
上涨城市数量连续4月增长，从涨幅情况来看， 70城平均涨幅为0.58% ，环比涨幅扩大0.09个百分点；上涨城市平均涨幅0.71% ，环比涨幅扩大0.07个百分点。
6月份，随着国内黑天鹅阴霾逐渐褪去，前期积压的需求持续释放， 70个大中城市房地产市场总体向好，价格稳步回升。
分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8% 。
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9% ，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中武汉、长沙新房市场逐步恢复，新房价格涨幅均为1.4% ，位居70城大中城市涨幅前五；
三线城市新房价格环比分别上涨0.8% ，涨幅比上月均扩大0.1个百分点，其中，银川新房价格涨幅领跑，唐山新房市场热度持续提升，价格涨幅连续4月位居70城前五。二手住宅方面，上涨城市数量为50个，比上月增加9个；持平城市1个，比上月减少6个；下跌城市19个，比上月减少3个。
房地产开发投资方面，前几天，国统局数据显示， 1到6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9% ，1到5月份为下降0.3% ，房地产开发投资累计同比黑天鹅后首次回正。
1到6月，房企施工面积增速较5月扩大0.3个百分点，新开工面积降幅收窄5.2个百分点，竣工面积降幅收窄0.8个百分点。
虽然本月房产投资累计增速回到正值，但该水平仍是2016年以来的较低水平，下半年市场需求持续释放，预计房地产开发投资增速继续扩大。

本文插图
近期，市场过热的4个城市收紧调控，市场需求被积压，短期4个城市的需求量下降，尤其深圳调控加码，落户3年后并连续缴纳社保36个月，抑制投机需求的释放。
从区域上看，上半年东部地区的降幅较小，同比下降5.4%；其次是西部地区同比下降5.6% ，中部地区和东北地区同比分别下降14.1%和14.7% 。
随着热点城市的调控收紧，东部地区的降幅收窄力度或将小于其他区域。钱方面，房地产行业的资金有所改善，上半年房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9% ，降幅比1到5月份收窄4.2个百分点。
国内贷款累计同比上升3.5% ，个人按揭贷款累计同比上升3.1% 。上半年，货币流动性加强，国内贷款融资环境良好，国内贷款降幅小于预期。分页标题
总之一句话：最困难的时候似乎已经过去了，但房地产也无法再兴风作浪。刚需可以慢慢选了。
版权及免责声明：本文系杠杆游戏创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆游戏任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。
【杠杆游戏|2020上半年楼市数据出炉！情况有点意外，下半年何去何从？】本文为***作者原创，未经授权不得转载