中年|骗局？近1000户业主被联投广场坑惨了 |中薪|高薪|

文/浩哥观商业
日前，浩哥对江夏联投广场惨淡经营现状的报道引发了网友热议，尤其是曾经投资了联投商铺的业主们。据业主代表统计，投资购买联投广场商铺的业主有近千户。
联投广场业主的商铺多是采取包租5年的模式，到今年2020年5月31日，有近600户业主的商铺委托期已满5年，接下来商铺将交还小业主，由业主们自己招商经营了。但如今人气寥寥、大面积商户撤离，招商谈何容易？这些曾经花了上百万购买的商铺业主，已然束手无策，几百万的心血钱就跟打了水漂一样，没有商户进来，甚至有业主都不知道自己的商铺在哪里！

本文插图
业主们说，现在回头看，从当初买铺开始，这犹如一场精心设计的骗局。
浩哥对此事件进行了一番梳理，还原了曾经的一些事实。在这事件当中，实在有很多微妙诡异的营销手段，并且，这个故事还在离谱地继续上演着。
以下整理了几点，供投资者细品:
1、国企背书卖铺，卖完民企接手？起初，联投广场的开发商是武汉联投伟盛置业有限公司，股东为湖北省国资委所属企业武汉联投置业有限公司的全资子公司，业主签定合同时间大多在2014年4月至5月，即签合同的主体是国企联投。但短短半年后， 2014年11月24日，伟盛置业股东从省国资委所属企业武汉联投置业有限公司全资子公司鼎成置业，转让给了民营企业湖北豪信投资控股有限公司。
因此2020年5月7日，业主向武汉联投和政府维权时，武汉联投公司副总谢海伦回应：武汉联投与武汉联投伟盛置业有限公司没有任何关系。并且联投广场开业后十几亿的委托经营，也正是湖北由豪信商业运营管理有限公司管理。湖北豪信投资控股有限公司属于民营企业，于2013年10月23日成立，注册资本为200万。
2、花100万买的商铺只值79万？
联投与业主签订购房合同、开具购房发票时，告知业主5年返租，前3年按7%返租，直接抵扣房款。后2年按8%返租以资金转帐返还。但前3年的返租金额，未体现在购房合同和发票上，也就是说，你花100万买开发商定价100万的铺子，扣除了前3年返租总额21万，在最后的购房合同上，标明的合同价只有79万。
无论以后买卖，拆迁，还是拿着商铺去抵押贷款，商铺都只能按79万计算。这样算来，业主前3年拿到的返祖是自己买铺的钱，那么承诺的3年的收益去哪了？

本文插图
减去前五年租金收益后的商铺总价

本文插图
【中年|骗局？近1000户业主被联投广场坑惨了】合同标注的价格也是减去商铺前五年租金收益后的总价
3、左右腾挪，联投广场成弃儿？
联投广场2016年下半年开业，相隔不到3KM的16万方的万豪世纪天街2018年6月9日开业，这两个大型商业体，目前均是由湖北豪信商业运营管理有限公司运营。

本文插图
某万豪世纪天街业主签约合同显示，运营商为湖北豪信商业
据联投业主们反映，湖北豪信正在将联投广场仅剩的商家集中转移至万豪世纪天街，还给商家开出了免租一年的优惠条件。因为湖北豪信迅速拆台，现今，联投广场就更成为了没有租户的“弃儿” 。
据了解，万豪世纪天街由武汉江南春房地产开发有限公司开发，委托给湖北豪信商业运营管理有限公司进行运营，从2018年至2030年，运营期限为12年。分页标题

本文插图
4、稳，自持门面租给盒马鲜生
如果说联投广场还剩下了什么，盒马鲜生算是目前仅有的主力店了。但盒马鲜生租赁的是开发商自持的门面，和所有的小业主们没有一毛钱关系。

本文插图
【后记】
如常见的大型售卖型商业一样，即便买到手的是由国企联投站台背书的商铺，结局也并没有更体面。
如今的联投广场的业主们甚至不知道自己的商铺在哪里，因为大部分商铺都是通铺，没有隔断，没有独立水电，业主们收回了铺子，也无法招商经营下去。更为堪忧的是联投广场的命运该如何走下去，没有招商和运营团队接手，上千个铺子就将陷入持续空置状态，直接导致千户业主购买的商铺无法获得租金收益，有的还背负着每月5、6千的商业贷款。而且，他们的维权之路恐将漫漫无期。