山药蛋视频|70城中有61城房价上涨，释放了什么信号？刚需买房要趁早？ 7月16号

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7月16号，国家统计局公布了6月份的房价数据，数据显示70个城市中，有61个城市房价上涨， 7个城市房价环比下跌， 2个城市持平，房价上涨城市数量创2019年7月以来的新高，除了房价上涨城市数量增多之外，房价涨幅也在扩大，房价上涨的信号明显，难道再等下去，刚需购房者真的会错过买房时机吗？针对这个问题，我们今天一起来探讨一下。
第一，楼市一直都是双向调控的，也就是说针对楼市，国家一直都是“托底”与“盖帽”并存！就从上半年的楼市状况来看，前期某些地方政府为了帮助房企度过难关，放宽房企的预售条件，给予特殊人才购房补贴，从供给和需求两方面刺激楼市，但是后期随着楼市的逐渐回温，新的楼市调控措施又开始了。
比如杭州限售，要求高层次人才购房5年内不得上市交易；东莞限价，要求同地区房价3个月涨幅不得超过10% ，精装修造价每平米不超过2000元；宁波扩大限购范围；深圳限购升级，要求深圳户口的购房者买房，也要提供3年的社保缴费证明或者纳税证明。这前后两个阶段的变化，足以说明了政府“稳楼市”的决心。那么，房价“维稳”的背景下，刚需买房就没有趁早或者再等等一说，只要有需求有购买力就能入手。
第二，房价和房贷利率是成反比的，房贷利率下降，意味着买房成本降低，有利于激活楼市需求，楼市需求大量释放，就有可能会推动房价上涨。反之，房贷利率上调，买房成本增加，会增加市场的观望情绪，从而倒逼房价下降。
那么接下来，我们看一下今年上半年的楼市政策，国家为了帮扶企业渡过难关，多次降准降息，市场上流动性资金增多，资金使用成本和贷款难度降低，这一措施既缓解了房企的资金压力，也刺激了楼市需求，一定程度上推涨了房价，但是房价上涨了，房贷利率降低了，这样一高一低，刚需购房者的买房成本变化并不大。所以，我认为房贷利率变动对买房时机的影响也不大。
【山药蛋视频|70城中有61城房价上涨，释放了什么信号？刚需买房要趁早？】上半年的房价上涨可能是楼市需求集中释放导致的。由于受疫情的影响，今年的第一季度售楼部大门紧闭，在职人员也都在家办公，尽量减少和外界的接触，这就导致一部分楼市需求被积压或者延迟，这样的背景下，资金紧张的房企为了回笼资金就开始降价促销，导致房价出现了短暂的下跌。而进入第二季度后，随着疫情逐渐得到控制，积压的楼市需求才逐渐开始释放，房价也出现了恢复性上涨，但是大家要注意，积压的楼市需求很快就会被释放完毕，对接下来的房价走势影响并不大。