大宗交易“撑腰”，广州写字楼回暖快！但上半年公寓成交下滑五成

2020年，广州商业地产市场受疫情影响整体回落。合富大数据显示，上半年写字楼继续缩减趋势，同比减少近三成；公寓新增供应同比基本持平；商铺同比虽增长但实际上新增供应仍处于较低水平。横向对比来看，写字楼及商铺新增供应量水平不及公寓一半。
至于成交方面，写字楼同比有所增长但仍处于较低水平，主要靠大宗交易支撑；公寓成交由于去年放开个人购买成交爆发，加之前几月受疫情影响较大，对比之下降幅明显；商铺亦有大手成交拉动，但总体水平仍走低，降幅较大。

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【大宗交易“撑腰”，广州写字楼回暖快！但上半年公寓成交下滑五成】公寓月度降幅从80%收窄至20%
公寓市场降幅最为明显，合富大数据显示，上半年成交量仅35.7万㎡，同比降幅达52% 。在疫情及去年成交迎爆发期后放缓的双重作用下，公寓总体成交明显回落。
月度走势来看，月均成交量不足6万㎡，同比降幅超过50% 。最严重的2月份成交冰封，不足1万㎡的成交量创今年新低。其后市场较快速的进入恢复期，月度成交基本呈递增趋势，并且在6月冲刺，同比降幅从2月的超80%收窄至6月的约20% 。与去年政策松绑的活跃期对比较为明显。
上半年公寓成交主要集中在外围区域，但由于原黄埔板块带来的大量成交，中心区成交占比大幅上升。合富大数据显示，原黄埔、南沙、番禺等区域成交量均大致相当，在6万㎡左右。而中心区域成交较去年同期上升14% ，疫情影响下同比仅仅下降20%左右。

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从众多成交量排名靠前的项目在疫情后基本有采取特价单位，灵活付款等促销方式，亦获得了不错的效果，充分体现价格仍是公寓市场王道。
从公寓投资者来看，自2018年底针对商服物业调整政策的出台后，对于公寓市场的销售模式以及成交量产生了较为深远的影响；由于目前市面在售的项目基本仍为2017年330前拿地项目，意味着仍以个人为主要销售对象，上半年产生大手整售的个案寥寥可数，仅在少量外围区域零星呈现。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，公寓成交有企稳向好趋势，上半年自3月起之后数月成交企稳， 6月成交亦回升至10万平方米水平。预计下半年随着疫情影响减弱，公寓不限购低总价优势会受到不少购买物业保值人士青睐，公寓成交有望逐步恢复至较为正常，向去年较高成交水平靠拢。
写字楼：开发区及鱼珠板块贡献最大
合富大数据显示，写字楼成交量相比同期虽有所上升，但仍处于中低位，上半年成交量同比增长10% ，成交量达25.2万㎡，仍以大宗交易为主导，但受疫情影响零散成交明显放缓。
上半年写字楼成交分布冷热不均，主要分布在中心区域的原黄埔，外围区域的原萝岗及番禺。其中新黄埔区成交量异常突出，共成交14.9万㎡，占比近60% ，区域内的开发区板块以及鱼珠板块通过大手交易的方式贡献颇多。其后为番禺区，同样以大手支撑为主。同时，整个上半年越秀、海珠、从化零成交，增城及白云交易零星，一方面由于供应乏力，另一方面可见撇除大手交易后，市场仍旧偏冷。

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上半年写字楼市场为大手交易的主战场，相关成交约19.7万㎡，集中了整个商办市场大手交易的约65%份额。而写字楼市场大手交易更高度集中于少数几个个盘。保利鱼珠港毫无疑问为上半年市场明星项目，整体交易两个整栋约8万㎡，由包括基金公司等买家购置。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，新增供应量减少也是写字楼市场成交放缓其中因素，上半年写字楼新增供应不到15万平方米，是历年来最少的。仅有数个项目有增量供应，因此在大环境受到冲击且供应相对不足的情况之下，市场成交放慢。下半年疫情基本褪去，但大环境仍存在不明朗因素，预计写字楼市场仍以大宗交易作为最主要成交推动力。
南都采访人员王艳玲
编辑：李美钰