收租的报哥|广东楼市现状：“715”政策落实后，之前后悔买入东莞的人现在又要笑了我是报哥

我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做的实在。以下精选问答内容来自 “收租的报哥”大鱼号。
1、问：您好报哥，我的生活半径在深圳东半部分，现在想上车深圳，是深圳首套房，目前有首付200万左右，希望找个四房，带学位，自住+投资，麻烦报哥帮忙推荐推荐，谢谢！
答：你好，我每天接触的投资客自住客，有大量600-800万的中端客户，他们普遍目标是买一套小3房，有升值潜力，品质略好，学位中上。听起来要求并不算高，但我会直接告诉他们：买不到，哪怕预算打到1000万，也要在品质、升值和学位上做出取舍。深圳其实并不贵，既要住的舒服又要有升值潜力，甚至还要附加好的学位，这几个需求合并同类项，价格必然上天。首付200万，总价控制在600万左右，东部可以说没有好的学校。好学校都集中在关内，稍微过得去的可以在罗湖和福田保税区选择，但是买不到4房。
龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语。对应的楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府！
2、问：报哥你好，我两年前在东莞买了套小房，这几年都没怎么涨，卖又很难卖，之前还是比较后悔的，但现在深圳这个新政出来后，我不知道还要不要卖？今年要结婚了，所以想换一套大点的房子，如果东莞这套房子卖掉的话可以拿回来70W左右，我们目前有现金40W ，我对象还有首房首贷名额，我们想买个适合居家的大一点的房子，我们在福田这边上班。在福田有没有合适的房区推荐呢？谢谢报哥！
【收租的报哥|广东楼市现状：“715”政策落实后，之前后悔买入东莞的人现在又要笑了】答：你好， 110W很难在福田选到符合你要求的房子，根据你的情况建议选龙岗。龙岗的很多次新盘都很适合居住，具体楼盘推荐可参考“收租的报哥”公众号里的内容。如果你东莞的房子是在中心区，也可以不用卖，深圳这个新政出来后，东莞肯定会有一波利好的！
3、问：报哥你好，从目前来看对比下小学学校竞争力，坂田嘉御山楼盘的科外竞争力和曼海宁的和平实验小学哪个更强？同时麻烦报哥请问这两个楼盘哪个更有空间？付费咨询！
答：感谢付费咨询，你好，嘉御山的优势在于学校，华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉，码农子弟把不是名校的硬考成名校。和平实验+高峰的表现还不错。高峰没有被追捧：1、没有好“爸爸” ，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。2、招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好，现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花单纯2个学校对比，仁者见仁。楼盘选择上更倾向曼海宁。
4、问：报哥您好，我去看了带福外的学位房，我的预算只有600w ，目前只有景尚雅苑一房符合我的预算，其他的均超出预算了，有中介介绍带百花+实验的赛格工业区一房差不多在630w左右，带深高南财富广场一房600W左右，但后者好像是公寓性质，中介说和住宅一样，同样带学位，也限购，积分也一样，请问报哥是这样的吗？这样的房能买吗？请报哥指教一下，有点怕被骗！！
答：你好啊，福田好学位的小户型， 600以下，越来越难买到了。赛格公寓，深实验有名的坑盘，涨得慢，交易时不时出点问题，自用学位可以，投资不建议。深高南，我已多次预警，学区太大，积分上涨过快，即便是住宅都难保不被分流，更别说公寓了，同时福田双十工程，未来将新建或扩建20所学校，对这种纯学位价值的小户型来说，冲击很大，不确定性很高，自用学位是可以的，投资要把控风险！
5、问：报哥你好，最近听说百鸽笼的信义金御半山三期还有少量尾盘，加价80万左右，不但知户型如何？请问报哥值得买吗？
答：你好，价格呢？撇开价格谈价值，都是耍流氓，再有价值，都有一个评判标准。百鸽笼承接罗湖的改善外溢，石芽岭承接布吉的改善人群，这两个区域都可以买。
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