乐居网厦门|深圳楼市调控加码力度空前过热城市被点名！对厦门影响几何？重磅！深圳出台楼

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重磅！
深圳出台楼市新政
落户满3年且社保满36个月才能买房
离婚3年内不能买房
新一轮楼市调控信号来了
Part1
深圳出台楼市新政
落户满3年且社保满36个月才可购房
传闻已久的深圳新政“靴子落地”！
7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。对升级限购、收紧豪宅税、严格增值税减免年限、严查恶意哄抬房价等多方面开启调控。
新政调控力度之大前所未有，惊呆了一众深圳买房人。深圳中介称，带客户走到半路没了购房资格。
来自深圳的买房人苦笑说，有9年的深圳社保记录，上个月刚刚签了深户，现在要等3年才能买房了。
还有深圳购房者灵魂发问：社保满5年，落户不够3年，我户口要迁出深圳吗？
总之，深圳楼市调控新政落地，对很多深圳买房人来说，无疑是不同寻常的一天。
7.15深圳楼市新政重点如下：
1、限购升级：深圳落户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。
2、离婚买房门槛提高：夫妻离异的，购房资格倒追3年计算套数。
3、收紧信贷：无房无贷首付30% ，无房有贷款记录买普通住宅首付50% ，购买非普通住宅首付60% ，家庭名下有一套住房的，购买普通住宅首付7成，购买非普通住宅首付8成。
4、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
5、收紧豪宅税：普通住房应满足单套住房套内建面120平方米以下或者单套住房建面144平方米以下。豪宅线增加了总价低于750万的限制。
6、加强监管：热点楼盘销售要优先满足无房，并缴纳个人所得税或社保时间长短的，严控认购人数。
业内分析，深圳调控新政中杀伤力最大的为“落户三年方能买房” 。这一新政出台意味着刚需购房者从原来的落户就能买房，如今要缴满三年社保。外地客通过落户买房的通路基本被卡死。
同时，增值税免征年限从2年调整到5年、豪宅税认定门槛界定为750万元、有房再购房首付7成，无疑都将提高交易成本，对市场交易尤其是高价房源，带来显而易见的影响。
Part2
楼市过热城市被点名
新一轮楼市调控已经开始
据统计，自7月以来，已有深圳、杭州、东莞、宁波共计四城发布了收紧楼市的相关政策，通过加大供地力度、加大新房供应量、限价、限售等方式，对原来的调控政策进行“查缺补漏” 。
而深圳调控力度最大，远超预期，堪称史上最严楼市调控。此番调控升级，也被视作全国楼市偏热城市将步入新一轮调控周期的信号。
根据6月冰山指数显示，在核心城市里，深圳和宁波二手房冰山指数环比上涨2.6% ，宁波1.6% ，位居全国主要城市的前2名。涨幅比较大，是深圳和宁波出台新一轮调控政策的根本原因。
而此番调控尚未结束。根据某研究院数据显示， 6月，全国100个城市中，新建住宅价格环比上涨的有77个城市，较上月增加11个。其中，宁波、嘉兴、上海和杭州环比上涨均超过1% 。
全国百城中近80%房价上涨。原来，疫情后楼市早已经悄悄复苏，甚至可以说，从温热到热，已经持续了一两个月了。
浙报传媒地产研究院董事长丁建刚认为，下半年调控肯定会来。但也可以肯定，在不出现极度过热和暴涨的情况下，调控仍然会以和风细雨、修修补补的方式进行。
Part3
新的风向标出现
下半年厦门楼市会趋严吗？
深圳一向被看做全国楼市重要的风向标，和“新周期”最先启动的城市。本次深圳出台严厉的调控措施，透露了什么信号呢？作为房价四小龙之一的厦门，未来会加码调控吗？
业内人士认为，目前来看，厦门加码调控的可能性不大。如今厦门限购政策已经十分严厉。厦门不仅是全国首个开启限售的城市，而且在厦门买房，还要受到本市户籍家庭限购2套，非本市户籍4年内交3年社保的限购要求。买房门槛高，限贷，限公证限制严厉。
受到严厉调控的影响，近年厦门新房二手房市场都面临一定去化压力，岛内外新房销售分化严重。
数据来源：厦门中原数据研究中心
今年来受疫情影响，厦门发布救市政策，多在“引入人才”上入手，如符合条件的人才就业满一年，即可在岛外购房，缩短落户社保缴交年限等。
【乐居网厦门|深圳楼市调控加码力度空前过热城市被点名！对厦门影响几何？】分页标题厦门资深业内人士张建分析：厦门前期调控政策极为严厉，属于全国政策最为严厉的城市之一，目前市场处于高度可控的状态，市场缓慢复苏，价格稳中有降，因此短时间内趋严的可能性不大。
整体来看，本次深圳调控新政是对楼市过热的严厉警告和实质限制，一旦个别城市出现楼市过热，收紧调控的政策也必然会出手。就厦门市场而言，坚持“房住不炒”定位是统一的，未来稳地价、稳房价、稳预期的楼市基调不会改变。
文/厦门乐居
（综合：吴晓波频道、21世纪经济报道、中新经纬、易居研究院）

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