|中央再提“房产税”：房产税真能出台吗？ article.mmbox.lo

文章图片
很遗憾，我认为最近是出台不了。
先提一嘴，很多人以为房产税出台了，那些多套房的房东就会受到影响，仇富的心态不可取，有钱人大部分拥有权利，话语权，信息差和知识体系的优势，他们会尽可能的转嫁税务给穷人。
所以我提个良心建议，该买房的刚需该上车上车，别梦想房产税最近能出台，甚至出台以后还能让房价崩盘，没这个可能。
毕竟房产税不是打土豪分田地。收的还是所有人民的税，大概率还是转嫁给最底层的人民承担。
所以那些买不起房就渴望多套房被征税的人，就有点像下面这张图

文章图片
老胡预测近期2020年绝不会推出的，最快大概是2025年以后吧， 2025以后能不能出还不知道呢。
降房价绝对不应该用房产税，调基准和首付比例就能操作，根本用不着房产税这个核弹，毕竟收税从来不是为了调节贫富差距，而是为了扩大政府收入。
而疫情的影响已经很大了，把房地产比作是一个人，正常人抽个400cc的血还行。但是现在疫情导致国内经济形势不好，房地产已经像个病人，还挂着葡萄糖在做手术。
趁着他体弱多病之时，出台房地产税，就好比不仅不给营养供给，还硬强行动刀放血，房地产就炸了。
因为国内大部分人都是贷款买房，炒房客和多套房持有的房东为了避免交税，就会大量抛售。
即使房地产是政策市，但是失去了信心，民众不买账。将会导致银行开始出现一堆烂账坏账，直到国内金融体系完全奔溃，从建国以来到今天的国民财富完全清零，这是最惨的结果。
钱要慢慢压榨，大家都知道这个道理。
回顾以往：其实追溯回去，最早08年就提出了征收房产税。

文章图片
但这次说的主要是住宅房产税，因为写字楼、商业物业一直在征收。
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 。

文章图片
第五条下列房产免纳房产税：
【|中央再提“房产税”：房产税真能出台吗？】一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
上面第五条之四，个人所有非营业用的房产，即免除了目前对个人住房的征收。
目前仅针对写字楼、商业物业征收房产税，这意味着占到房产面积存量90%的住宅是免税的。
这次的立法，说的就是要把70年住宅产权也纳入征税范围。

文章图片
未来，房地产税必会征收
因为现在大部分地方政府收入全靠土地出让金，有的城市甚至达到了80%以上。未来，当大部分农村家长给孩子在城市内购买住房为止，总有一天城镇化的韭菜会割完。分页标题
这个时候，增量的钱已经赚不到了，这个时候就要赚存量的钱，就是向这些已经买房的人开征新的税源，否则政府就没钱收。
而且交税了就意味着财产被国家保护，财产的合法性被赋予，未来的拆迁工作将会更艰难，强拆和对付钉子户没有法理优势，不符合当前利益。
我上一篇文章就说到了，官员想短期内提升政绩，拆拆拆，建建建，大肆搞地产是升官发财最简单粗暴的手段，不符合当地诸侯的利益。
所以很好理解，房地产税推出的两大前提：
1、居民财产保护工作完善、落实
2、城镇化战略走到尽头
但是目前，我们的诸侯老大们，是看不起存量这点钱的，中国的有钱人还是太少，有钱人的群体还得养肥。
所以老胡的猜测，很大可能是房产税应该会分地区先后出台，哪个地区土地出让金低了，就收房产税填补漏洞！
未来会以别的间接形式来征收房产税，毕竟土地出让金已经交了70年，重复征收不合适，再者中国的土地性质一直都是属于国家的。
所以很多主流专家的乐观估计，都是70年产权到期以后，自动续期开始征收房产税，如果真是那样，我也活不到哪天，也不是我操心的事。
打一个比方，目前国家税收主要都是间接税。

文章图片
比如说个人所得税。而且这项税务主要也是靠企业来代缴。政府高价地卖土地，就可以通过开发商把房地产税都收到了。而平民百姓对这一个过程后知后觉，这些税务最终都是由当地企业来埋单。
间接税的好处就是我们只会感觉一瓶饮料的价格水涨船高，物价越来越贵，但你没有直接交税，就不会有心理上的不爽。
但是房地产税有一个很大的问题，它是中国政府这么多年来又一次出台了一个直接税，正面交锋割走百姓的肉，会动摇民心。
所以老胡的推测，后续可能出台房产空置税，或者从租金里面征收百分比的税。当然了，无论怎么出台游戏新规则，没房子的人永远是最惨的那一波人。
总之房产税绝对不会那么快就出台，因为房产税这东西什么时候出，会不会出，根本不是由没房子的人或者天天喊着暴跌腰斩的人决定的。
在国内炒房过的兄弟们都知道，去一个楼盘炒房，尤其是那种好楼盘，大部分情况而先把好的房产给体制内有关系的领导亲戚们，也就是普通人最痛恨的那群人决定的，这些人才是真正的大量房产持有者。
人会背叛父母和家人，但不会背叛自己的阶层，毕竟没有哪个镰刀会割自己，没有哪个猎人会给自己下陷井。
所以，说句不正确的话，还得等他们像李嘉诚一样把钱转的差不多了，不会触及到自己利益了，这个房产税才能出来。
同时这里还要提到一个关键的参与者：银行。
为什么很多开发商有恃无恐？就是因为这些地产资本的利益和当地的官员利益，还有金融资本都是绑定在一起，毕竟开发商除了个别几个是港企，其他的全是国企。
就因为没有办法拆分开来明算账，都是一条绳上的蚂蚱，所以当地的开发商疯狂的加杠杆。
地产界的逻辑就是，越敢冒险者赚的越多，开发商根本就不相信当地的政府会反杀自己，没人会捅自己一刀。
这也是为什么中央喊了那么多年的地产政策，一旦到了地方政府总是那么难落实，房地产税对地方政府来说，本质也是一种壮士断腕的行为。
文章的最后，我想说，未来如果要收税，会怎么征收呢？

文章图片
首先大部分人根本不用慌。
最可能的是各城市区分面积和税率，总体上都是以家庭为单位，按照每人固定平米数，超过的部分按逐渐增加的比例征收，并且只适用于商品房。分页标题
而且，绝对会有公积金贷款抵消个人税款等类似规定，保证刚需受打击最小。
而且就算未来房产税征收1% ，但是LPR利率降到3.8% ，其实对多套房的房东来说，换汤不换药，都一样的。
我最近还研究了房产税按照市场价估值征税的话，还有新的地产金融玩法，还能再赚一波，这个以后说。
总之这个税最终一定是对平民老百姓来说，绝对不是肉疼的钱。对地主来说，也不过是稍微通过提高房租来抵消一点的钱，绝对不可能让他们因此大规模抛售房产的。
反正房产税对我们的影响非常小，老房东们不必过度担心，准备买房的刚需也不用怕被误伤，平常心就好，问题不大。