小香与小海|深圳发布史上最严限购政策出台,客户马上刷卡定了这套房
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刚刚 , 深圳政府再发重磅楼市政策!震动广深市场 。
01深圳五拳重击楼市深圳置业投资需求将外溢
【小香与小海|深圳发布史上最严限购政策出台,客户马上刷卡定了这套房】这次政策被称为深圳史上最严调控 , 影响到底有多大?小编为你划出5大重点:
①限购资格升级:落户深圳满3年 , 且提供连续36个月的社保或个税记录才能购房 。 非深户要5年社保;
②收紧离婚炒房:离婚3年内不能买房 。 若期间购房 , 则按离婚前套数计算;
③豪宅税上调:上调豪宅税标准为750万 。 享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元;
④二手房加税:个人住房转让增值税征免年限由2年 , 调整到5年;
⑤首付比例调高:无房无贷首付30% 。 无房有贷款记录买普通住宅首付50% , 非普通住宅首付60% 。 家庭有1套购买普通住宅7首付70% , 非普通住宅80% 。
深圳是全国的深圳 , 来到就是深圳人 。 在一线城市里 , 深圳的落户是非常宽松的 , 只要有大专以上学历 , 就基本可以入户 , 时间大概2-3个月就能搞定 。 尽管原来深圳购房需要深户或5年社保 , 但由于落户宽松 , 购房还是有很大的操作空间 。 这也导致了过去一段时间里 , 不少投资投机的投资客通过落户而取得买房资格 , 房价因此上涨 。 不难看出 , 本次新政中 , 深户买房不仅要落户3年 , 还要连续36个月社保或个税 , 算是堵了这个漏洞 , 杜绝迁户炒房 。 总的来说 , 深圳楼市不仅缩小可购买主体 , 同时收紧转售交易 , 置业和投资需求进一步压制 , 将促使这些需求向周边区域溢出 。 限购城市周边的洼地 , 往往是下一个风口 , 那么 , 谁会是深圳楼市升级限购后的赢家?事实上 , 疯狂的深圳客因为抢不到一手房 , 早已把目光瞄准向了南沙 。
02粤港澳大湾区引力深圳客涌向南沙
在横扫东莞、惠州之后 , 疯狂的深圳客正抢占南沙 。
近期南沙多个楼盘也爆出消息 , 大批深圳客在疯狂“扫货” , 有的连扫几套 , 有的看了一次就马上下手 , 甚至还有连看都没看就直接下定的……一股“深圳客扫货”的热潮 , 正在火速席卷整个南沙楼市 。 为什么?从宏观层面来看 , 南沙享有国家级新区、一带一路丝绸之路重要节点、自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心等多重国家政策叠加 , 这在整个广东省仅此一例 , 南沙在全省所有新区中的战略地位可见一斑 , 堪居首位 。
其次 , 从地理位置上来看 , 南沙正位于粤港澳大湾区的几何中心 , 亦是广州和深圳的双城核心 , 与佛山、东莞、中山相邻而立 。 得益于这般优越的位置 , 南沙未来可大展拳脚 。
再者 , 南沙与深圳前海相距60多公里 , 随着交通利好兑现 , 目前已形成30分钟生活圈 。 近期南沙5天内拿下三大交通项目 , 成功与“深圳会师”:南沙客运港到深圳机场码头水上航线开通 , 广州南沙至深圳机场实现35分钟往返、南中高速正式开工;深江高铁开工 。 如今的南沙 , 通往市中心及湾区城市也更加便捷 。 地铁18号线、22号线加快建设 , 将实现半小时快速直达广州中心城区;南沙大桥已通车 , 广州南部到东莞车程缩短约30分钟;广深港高铁开通 , 从南沙出发30分钟直达香港西九龙站……未来3-5年南沙将与大湾区主要城市形成“半小时生活圈” 。分页标题
只要产业发展好 , 人口流动就有高需求 。 产业方面 , 随着大湾区规划逐渐落地 , 南沙更是成为了不少世界500强的选择 。 数据显示 , 2014至2019年南沙地区累计引进172个世界500强企业投资项目 。 2020年3月 , 广州南沙区集中签约动工的59个项目 , 总投资及达产产值(营业收入)均超1600亿元 , 包含汇丰全球培训基地项目、维他奶中国内地总部、中山大学国际药谷项目、南沙科学城科创交流中心 。 其中 , 中山大学国际药谷项目落子南沙湾 。 项目建成后 , 将成为华南地区唯一能够承担药物研发临床前全产业链研究的机构 。
汇丰全球培训基地项目 ? 图来源:南方+
南沙科学城科创交流中心 图来源:南方+
最后一点 , 南沙目前的人才政策非常友好 , 只要在南沙区工作、学习 , 并具备本科及以上学历或者中级以上专业技术资格 , 即可到南沙购房 。 对深圳人来说 , 这是置业南沙的极佳契机 。 难怪那么多投资客 , 选择南沙 , 就两个关键字:价值、前景!
03 30分钟互联+山海环绕南沙湾饮头啖汤
在深职院房地产研究所所长邓志旺曾表示 , 深圳人有“购房置业五大基本逻辑”——跟着规划、交通、产业、资源等买房 , “南沙与前海规划基本在同一级别 , 均承载三个国家级战略 , 而且发展过程很像 , 南沙起步时间比前海晚了5年左右 , 可以说是下一个‘前海’” 。 在当前南沙7个板块中 , 专家们表示看好南沙湾片区 。
在这样的背景之下 , 南沙湾由于背山望海 , 公园环抱、天然地理与前海仅相隔一条珠江、又坐拥大湾区海上门户发展前景、且房价仅为深圳四分之一 , 将饮头啖汤 , 承接着一波来自深圳的购买潮 。
当前南沙湾的优质楼盘已是“僧多粥少” 。 近期 , 小编实地踩盘时了解到 , 时代香海彼岸 , 成为了众多深圳客的热门之选 , 其亮点在于:稀缺海岸线、国际化生活配套 , 还自带名校圈 。
老实说 , 深圳的公共配套与城市地位是不匹配的 。 一路之隔 , 学位好坏能让房价相差10万+/平 , 深圳的学位房涨到天上去了 , 背后是家长们的无奈 。 再来看看为什么投资客 , 会青睐南沙湾这个项目的教育配套?项目处在南沙湾高端教育板块内 , 周边有南沙第一幼儿园、南沙小学、华南师范大学附属小学、广州第二中学南沙天元学校、南沙第一中学、英东中学等一众省一级学府;还有达尔文母校修仕倍励国际学校 。 可以说 , 南沙湾的教育一点都不比前海差 。 “上家门口的小学” , 一直是深圳每个家长们的期望 。 据悉 , 时代香海彼岸被划入南沙小学(本校区)招生范围内 。 孩子要入读南沙小学 , 基本靠谱 。 资料显示 , 南沙小学是南沙区第一所省一级学校 , 还是区内的龙头学校和示范学校 , 师资力量雄厚 。
南沙小学主校区对口的广州市第二中学南沙天元学也是省一级名校 , 将于2020年9月招生开学 , 整个校区可容纳75个教学班 , 共计3000名学生 。
广州市第二中学南沙天元学校
除了炙手可热的教育资源 , 小编在暗踩时 , 与前来看房的深圳客聊天得知一二 , 项目的品质与配套也是他们的重要考量 。 时代香海彼岸就在地铁4号线南横站旁 , 可快速到达广州市区 。 地铁一站即达南沙客运港 , 在此无缝换乘“水上巴士” , 35分钟更是直达深圳机场码头 。
购物娱乐体验媲美香港 。 从项目出发 , 开车5分钟可达南沙湾花园酒店 , 15分钟内抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、游艇会等旅游景点及高端配套区 。 生活健康也无忧 , 有省中医南沙分院、市妇幼南沙分院、中山大学附属第一(南沙)医院共3所甲级医院环绕 。 最受投资客关注的还是它的海岸资源 , 生态配套 。 项目北眺3000亩天山、鹿山;南向面海、私享5公里珍稀海岸线 , 步行300米即可抵达滨海栈道 , 跟深圳湾有得一比 。 无论自住还是投资 , 都是不错的选择 。
户型方面 , 亦是可圈可点 。 据小编拿到的一手户型资料 , 目前项目在售121-130㎡海岸美宅 , 宽绰四房 , 阔绰空间感 , 生活自在穿行;南向观景阳台 , 尽揽上层人生精致;豪华主卧套间 , 配备衣帽间 , 更显奢华气派 。
121㎡四房两厅两卫
130㎡四房两厅两卫
限购新政一出 , 预计已经有不少南沙的楼盘正“摩拳擦掌” , 准备迎接深圳客的到来 。 你会是其中一员吗?
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