房价大数据|房价跌了100万，买房人说“最终还是一个人扛下所有” 自楼市重启之后

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自楼市重启之后，房价恢复性上涨也就开始了，从国家统计局公布的数据看，房价上涨的城市数量正在增多，涨幅也略有扩大。这就让没有买房的人开始日渐焦虑，难道房价还会再来一波大涨。
从目前各地落实房住不炒的具体行动来看，凡是楼市过热、房价上涨过快的城市均迅速出台了新的降温措施。
今天，深圳出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从八个方面管控楼市，从具体措施来看，稳住房价的决心非常坚定。
其实，前几天，同样处于楼市火热的杭州、东莞也根据本地实际出台了相应的控制措施。例如：东莞要求新房价格三个月内涨幅不超过10% ，杭州人才引进购房限售时间增加到5年。
从目前的情况看，楼市谁火，谁就泼点冷水降降温，不知宁波、南京、成都最近是否会有新的动作出来。
房价的上涨，总是会被媒体或买房人以及房地产公司四处传播，但是房价下跌的消息却少有人提及。那些买房后，房价下跌的业主只能默默的自行承担。
用一句流行语来说，叫做“最终还是一个人扛下所有” 。
其实，现在的楼市分化，有上涨，也一定会有下跌。今天，我们就用两个案例来告诉大家。一是京沪永远涨的北京，二是自称走向国际化的大都市郑州。
郑州楼市，我们在去年二季度就不断提醒，郑州连续三年新房成交放量，土地供应充足，新的购买需求增加需要时间积累。会进入短期房价下跌时间。
事实上，郑州的房价近一年处于小幅下跌之中。
昨天，郑州一网友告诉我们，他所在小区当时销售单价是1万左右，现在业主群里想卖掉房子的人，报价仅在9000元左右，但是周边售楼部出售的新房报价13000元左右。如果卖不掉，用来出租，每个月的租金也就1500元左右，他算是真正体验到了什么是有价无市。
需要说明的是，郑州作为河南省会城市，城镇化进程还在继续，房价经过一定的调整后，随着新的买房者这个群体的增加，还会有上涨的空间。
再谈一谈京沪永远涨的北京，据知名中介成交数据显示，北京不少二手房过去3年跌了100多万。
北京石景山御景山159平方米三室二厅在2016年12月的成交是808万元， 2020年6月15日成交价为699万元，房主足足亏损109万元。
还有海淀区晨月园、西城区的钟声胡同、朝阳区克匹林奥花园二期等二手房同样出现了超百万的下跌。实际上，北京房价自2017年开始，平均约有15点的跌幅。最近，北京房价又有了上升的势头。我们前期提醒过，北京连续两年新房供应不足，目前积累的住房需求正在释放，如果属于刚需买房，也有房票，早下手为好。北京房价难再有下跌的机会。
有粉丝问我们，整体楼市怎么样？
其实，整体情况对个人没什么参考意义。每个城市的情况不同，差异巨大。我们前期多次分析过，少数几个产业发展潜力大，就业机会多、人口流入的城市，其房价存在稳中有涨的基础，大部分城市，就不要再考虑从买房来赚钱了。
今天顺便谈一谈人口数据。人口数量是房价是否长远稳定的基础。
我国新生儿数量减少迅速：80后2.2亿、90后2.1亿、00后1.63亿、10后1.63亿。
现在的买房主力军中00后+10后比80后+90后足足少了1.04亿人，降幅达25% 。
而人口出生率持续下滑。中国社科院2019年的预测显示，如果中国总和生育率一直保持在1.6的水平，人口负增长将提前到2027年出现。
【房价大数据|房价跌了100万，买房人说“最终还是一个人扛下所有”】所以，楼市分化真正开始了，买房要选对城市、选对区域。其实，即便房价下跌100万，在楼市没有整体转向之前，都挡不住炒房的步伐。