地产情报站|深圳楼市突发重磅，结果就是“打补丁”？涨势喜人的深圳楼

涨势喜人的深圳楼市，在这个炎炎夏日，终于被顶头泼了盆冷水。
4月28日，深圳市住房和建设局局长张学凡在接受媒体采访时，针对深圳楼市的火热，表示“我们不是没有手段，我们准备了很多手段” 。
时隔近3月，深圳市住建局为楼市准备的手段终于露出了冰山一角。 7月15日，深圳市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），涉及到了购房资格、首付比例、转让增值税以及新房抽签等诸多方面，称得上是近期最严的楼市调控。
因此，诸多业内人士将其视为一个信号，而具体实施情况还有待长期观察。
01 上有政策，下有对策深圳楼市的妖风，属实是吹到了某些人的心坎里。
前几个月，深圳楼市曝出来的雷可不算少，伴随着大量资金汇入楼市，也意味着有烂账混杂在其中。
而深圳楼市的大戏帷幕，是从3月7日开始的，深圳市2020年第一个豪宅项目太子湾·湾玺正式开售，吸引来了无数投资客。显然，开发商也是懂套路的，深谙饥饿营销之道，一个楼盘拆成三次卖，造就一片火爆。
从楼盘本身来看，地段暂且搁下不表，主要体现一个价格昂贵，出售的首批精装商务公寓的建筑面积在240㎡-398㎡之间，配合上南山区疯涨的房价，该楼盘一经推出，起步价就在2000万。
毫无疑问，深圳火爆的楼市也勾起了某些人蠢蠢欲动的心。甚至在前几个月有北京的网友问站长，要不要把自家的房子卖了，然后去深圳炒房。
据深圳中原研究中心公布的数据显示， 2020年5月深圳的投资客占比为35.62% ，环比提升4.94% ，涨幅相当明显，直追2016年的牛市水准。也难怪这段时间，经济学家马光远也来了句感慨， “千万不要认为经济不好，房地产市场必然不好。 ”
专家也是普通人，马光远就和广大群众一样，坚决认为房价会涨，买房要趁早。
且不谈专家的居心为何，单从深圳市住建局此次发布的《通知》来看，楼市的火爆程度的确是超乎想象了。
引用《通知》的内容，主要涉及到六大方面，涉及到深户和非深户的购房资格、离异夫妻的购房资格、不同人群的首付比例、转让增值税的年限提升、豪宅的限制，以及新房抽签的优先群体。
这里面最核心的，就是落户深圳得满3年且缴纳3年的社保之后，才有购房资格。
在此前，深户购房可没有对落户时间、缴纳个人所得税、缴纳社保的时长有所限制，只要你是深户，就可以买房。而大家都知道的，相较于北京、上海而言，落户深圳并不是一件困难的事。
因此，深圳在吸引人才汇聚的同时，也吸引到了广大的投资客。
跟投资客一道而来的，还有虚假的繁荣。
02 需求不变，饮鸩止渴天下苦楼市久矣！
但凡是楼市调控政策的出台，大多佐以专家的政策解读，是和风细雨的安抚，还是狂风暴雨的打击，这是要看长期的楼市发展。在已经过去的2019年，深圳楼市突破重重关卡，呈异军突起之势，博得头彩。
外界对此评论，是需求端的旺盛，碾压了楼市的调控。
然而，予以回击的是，深圳市写字楼的空置率节节高升，与火热的住宅市场对比鲜明。 7月11日，国际房地产顾问戴德梁行发布了2020年上半年的写字楼空置率排行榜，深圳市以25.4%的空置率居于一线城市首位。
说来也奇怪，在住宅市场一骑绝尘的深圳，却在写字楼的空置率上，摸索前行。
看来真应了专家的那句话，经济不影响房价，有钱人该买房还是得接着买房，均摊下来，最后还是普通人为高昂的房价买单。也正是基于这样质朴的想法，妄图用口袋里面郎当几个子儿撬动深圳楼市大门的人，并不在少数。
两个月前，有网友表示自己被大V骗了，想要用“小钱”去深圳买房，结果欠了一屁股的外债，只能怒而发声。最后声是发出来了，利用深圳楼市中存在的漏洞炒房的利益链条，也跟着浮出了水面。
——挂名公司办深圳社保，假结婚落户拿购房资格，通过中介小额贷款全款买房，拿到房产证本之后抵押给银行获取政策扶持的抵押经营贷，然后再拿经营贷去还清小额贷款，这样最后落到自己身上的，就只剩下银行的“低息贷款”了，可谓是一本万利。
如果按照这个流程行事，这名网友就不会愤然“跳反”了，她的炒房环节卡在了抵押给银行这一节。要怪只能怪前辈们行事太猖狂，引起了大众的关注，顺带着铲出了“深圳低息贷款买房”这个劲爆话题，银监会下令彻查。
楼市震动， 2020年4月20日，深圳金融办、银监会和各主要商业银行连夜开会，做出了两个重要决定，一是所有过户不满半年的物业抵押做经营贷的，不得审批；二是自1月25日日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷，全部责令各放款行收回。
在一阵鸡飞狗跳之后，此事才算是勉强落幕。 4月28日，深圳市住建局长张学凡表示，针对楼市的火热情况，他们后续可能会考虑房地产税。分页标题
深圳市住建局俨然是把房地产税当做了楼市调控的收官大作，轻易不敢祭出。诚如深圳住建部所言，他们针对楼市准备了诸多手段，然而在考量之中，却遗忘了楼市此前的漏洞，实不应该。
此番《通知》的出台，虽然业界普遍认为深圳市是最近一轮调控中最严格的城市，但深圳的手段其实颇为直接，针对以前的问题“打补丁” ，升级部分调控措施。
对深圳楼市的影响犹未可知，但是站长估计最后影响不会太大，因为需求端还在呢。不改变需求端的问题，就改变不了深圳楼市的火热。
03 结语伴随着疫情黑天鹅的冲击，国内的城市正在迅速出现两极分化的态势。
以深圳为首的一线城市，因其供应端的不足，去化率往往是惊人的。深圳中原研究中心的数据显示，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量为212.8万平方米，环比下降7.5% 。根据过去一年平均成交量计算去化时间不到7个月。
相较于二三线城市的去化周期，深圳楼市可谓是相当优秀。
然而房地产行业到底是一个整体，无论是太过火热，还是太过冷清，最终都会指向同一个方向，涨房价。一二线城市固然好，房价高涨上去之后，仍然有普通人为之买单，毕竟要生活的嘛。
而高涨上去的三四线城市，就很难找到接盘侠了。前段时间传得风风火火的鹤岗一套房2.2万元，较2019年的5万元又降价了，鹤岗再次登上热搜。在鹤岗二手房一年降价超过50%的背后，有人想过鹤岗的新房多少钱么？
房子这玩意儿，到底还是有人才值钱，没有人在，房子不过就是一堆水泥钢筋。
【地产情报站|深圳楼市突发重磅，结果就是“打补丁”？】别因为买房，给自己太大压力！