|中新再迎新面孔！3年狂卖17地！21号线要挤爆了… 中新|楼面价|新盘

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本文标题：|中新再迎新面孔！3年狂卖17地！21号线要挤爆了…
“东大仓”继续放粮！
今天，增城一连成功出让中新两宗宅地，合计收金18亿元。
其中，奥园以底价80000万元拿下集丰村地块，折合楼面价9684元/平。

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另一宗坑贝村地块则由景业与金科共同拿下，总价100000万元，楼面价10381元/平。

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下面来看回今天两宗地块的情况：
中新镇集丰村83103207A20005号地块
该地块位于新新大道北段，南侧为中海香樟墅。
距离地铁21号线中新站约2公里，未来出行需要接驳公交到地铁，交通便利性有待改善。
地块占地27537.21平，建面82611.63平。
面积相较板块其他地块略小，留给配建的面积也不多，仅规划有社区居委会、老年之家、公厕等。
因此，未来业主日常生活，更多依赖周边社区配套。

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中新镇坑贝村83103212A20041号地块
该地块位置稍优于集丰村地块，离坑贝站只有100米距离。
地块东侧为恒大5月拿下的两宗地块，楼面价分别9827元/平、11234元/平。
恒大地块目前正施工中，暂定案名为恒大紫荆学府。

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需要注意的是，该地块紧邻广汕公路，未来靠北的楼栋或受来往车辆噪音影响。
地块占地32110平，建面96330平，容积率≤3 。
社区配建也较为常规，并没有规划幼儿园、小学等。

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截止今天，近3年中新板块已疯狂卖出17宗宅地，地价普遍1万出头。
今年，片区新盘将集中爆发，如越秀A19021地块打造的亲爱里、融创联合体打造的御溪世家等。
从地图上看，大多地块都集中在镇龙、中新、坑贝站，未来周边楼盘入住，地铁21号线是否会“人满为患”？

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土拍火热，加上新盘扎堆上线，中新近年势头可谓迅猛。
但板块环境及配套问题，仍有待改善。
目前板块内仍多为工厂、城中村，医疗、商业配套等配套更多还是要往知识城靠。

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楼市君实拍
随着各房企进驻，板块配套将进一步提升。
此外，旧改也是中新蝶变的一大武器。
目前，板块内的中新村、泮霞村已成功招得合作企业，合计改造面积接近200万平。
待改造后，中新面貌有望提升一大档次。
中新板块旧改进程旧村
面积
（万平）
投资金额
（亿）
合作企业中新村922393100保利泮霞村1001746.6120敏捷霞迳村 695253.323招商中
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