青年|买下法拍房后被 “二房东”拦住，不给看房产证不搬走，三个办法能解决！ |中年|房产证|

法拍买下房子之后突然跳出一个二房东霸着房子不让入住，听起来就是一个令人头皮发麻的难题。

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不幸的是，广州杨女士最近就正好碰到这么一件倒霉事儿，二房东不仅不让杨女士入住，还派人24小时轮流占房，这可让杨女士愁坏了。
院长先给大家讲讲事情的具体经过。
去年7月，广州杨女士通过网络司法拍卖平台，花了93.95万元拍得广州市越秀区文德路金德大厦的一处房产。这套商铺评估价为117.4万，拍卖当天被杨女士底价拿下，也算是捡漏成功可喜可贺了。

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拍下房子后杨女士拿着法院出具的执行裁定书就开开心心去收房了，但是当时房屋里还有一名租户，不方便即刻搬离，于是双方协商等到今年3月租户合同到期后再来收房。可是一直等到5月，租户还是没有搬走，也没有主动与杨女士联系。
见租户不愿意搬走，杨女士就将租户告到了法院，并在6月19日晚和先生通过撬锁入住的方式进到了屋子内。入住后不久，该租户也来到了现场搬离物品，原本以为事情就此就告一段落了，但是第二天中午，一名自称是房屋业主的苏某却带着多名陌生男子前来，并且试图驱赶杨女士离开。
询问之中，杨女士发现苏某也根本不是房主，只是代替房主收租的“二房东” ，苏某在金德大厦开了一家投资公司，多年来一直以该房屋业主身份进行租赁活动。也就是说从法律层面上来看，苏某与这套房子是不存在直接联系的。
争执发生之后，杨女士坚决不愿意搬离房屋，看见杨女士强硬的态度，苏某同样也不退让，还派人24小时轮流守在房子里，两边人算是住到一个屋子里去了。

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图片来源：红星新闻
杨女士无法理解，明明自己是走的合法途径，付了“真金白银” ，法院的裁定书也已经证明自己是房屋所有人了，为何连入住都成难事儿？
根据杨女士提供的《广东省广州市海珠区人民法院执行裁定书》显示，这套商铺的房屋产权原本是登记在骆某某名下的，对方由于资金问题被债权人申请强制执行，因此名下房产也被拿去拍卖抵债。

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“收租收了十多年了，从来没人说什么，现在突然出现一个‘业主’ ，我是不认且不信的，除非有房产证证明。 ”面对杨女士的解释和证据，苏某毅然不为所动。
苏某一直以不知裁定书真假为由，不同意杨女士过户入住。显然苏某这个说法站不住脚，即使法院盖章的文件他不愿意相信，在网络司法拍卖平台上也是可以查到相关的信息的。很明显，这只是苏某阻挠杨女士的一个借口。
苏某这边说着不承认杨女士的身份，可杨女士方要求苏某出示与原业主的房屋照看协议等内容，苏某却又以属私人信息为由拒绝出示。
无奈之下，杨女士选择报警，但警方介入后，认为此事属于产权纠纷，当事人双方要么协商解决，要么走司法程序处理，杨女士认为，法院的判决没有得到承认，自身利益没有得到保障。
杨女士原本是准备拍下这套房子做投资用的，结果没成想发生这样的事情，原本法拍捡漏是件好事儿，现在却发展成了意外的烦恼。
用吃瓜的眼光看这件事，无非就是一个常见的纠纷，但要是换一个角度，咱们可说的就多了。
首先拍卖之前，法院在竞买公告内注明了“法院不负责标的物交付” ，而且披露了该房产的瑕疵，足足有15项之多，问题涉及产权、面积等多个方面。分页标题

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【青年|买下法拍房后被 “二房东”拦住，不给看房产证不搬走，三个办法能解决！】瑕疵风险如此之多，也难怪这套房子能够落到变卖的地步了，堪比在法拍房市场上裸奔，竞买这样的房子，一定要做好心理准备，三思而后行。如果有同学要拍这类房子，请做好前期调查工作，比如可以让院长这样的江湖老手帮你看看。
其次，拍下后杨女士去收房发现有租户的时候，要做的不应该是协商搬离日期，而是应该先要求对方出示相应租赁合同文件，询问出租方的身份。
这一点很重要，同学们在自己买法拍房的时候可能也会遇到这种状况，要知道虽然“买卖不破租赁” ，但是房子属于你之后，租赁关系也会相应变更，如果选择继续租赁关系，你可就成了收租人了。
最后要说的是，这件事情中，法院方没有对交付后续工作支持的行为是否合理？
其实按道理来说，法院应该是负责法拍房的后续交付工作的。但是无奈法拍房实在是太多啦，法院的人手也是不够支持清场交付工作的。院长此前也在之前的数据分析文章里给大家说过，目前法拍房市场正在迎来一个井喷式发展的势头，数量可以说是呈几何倍数增长。

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因此许多法院在竞买公告内会注明是否负责交付、清场这类的后续工作。而今天讲的这个案例中，杨女士在搬进房子内，原租户搬离的时候，其实法院也就完成了一个相对意义上的“交付” 。
要负责每一个法拍房的交付都已经十分吃力，更何况管理每一个房子交付后的后续工作呢，法院方也无法提供“无限期退换货”、“无限期保修”这样的服务。
但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第30条规定：人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后15日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
可以说在法律层面上，法院是有清场交付的义务的，但受困于人力条件，无法施行。
如果同学们不幸遇见这种情况，那么通常情况下有三种选择：
1.报警
报警可能是最快也是最常用的一个方式了，通过警察调解的手段，协调双方解决问题，通常适用于一些小问题上。同时报警也能保障自己的人身安全，这样的做法还是比较提倡的。
2.申请法院执行局帮助
如果无法调解，同学们可以试着向法院执行局申请援助，有了法院的强制执行，能够很有效的解决问题。但这一做法的缺点就是无法广泛使用，而且速度也相对比较慢，毕竟不是每个地区的法院都有时间和人力出面协调执行的。
3.自力救济
“自救”这个方式就说来话长了，方式有很多种，但是建议大家安全第一，而且效果因人而异，如非必要，还是选择前面两种方式比较好。