成都|城市扩容接二连三！成都、长春、烟台、邢台，该怎么买房？ |烟台|蓬莱|长春|

摘要：新城区的房价往往会被拉高，并保持在高位（欢迎关注杠杆游戏）

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【成都|城市扩容接二连三！成都、长春、烟台、邢台，该怎么买房？】
撰文|张银银
刚刚过去的一周，最热的词汇莫过于：扩容。
6月23日，在河北省人民政府网站上，发布《国务院批复同意河北省调整邢台市部分行政区划》，对邢台市的部分行政区进行调整。
这次调整，将邢台县、任县和南和县并入邢台市区，这使邢台市的城区面积暴涨，市辖区将由两个变成四个。与此同时，邢台市区的人口也将暴增超过百万人。
在此之前，山东发布了关于烟台区划调整的通知：
撤销蓬莱市、长岛县，设立烟台市蓬莱区，以原蓬莱市、长岛县的行政区域为蓬莱区的行政区域，蓬莱区人民政府驻登州街道钟楼东路1号（原蓬莱市政府驻地）。
此次调整之后，烟台由原来的辖4区、1县、7个县级市，变为辖5区6市；同时山东人口最少、陆地面积最小的长岛县，正式成为历史。
在往前回溯几天，成都与长春双双扩容。四川下发《关于同意撤销新津县设立成都市新津区的批复》（gwy已批复），同意撤销新津县，以原新津县的行政区域为新津区的行政区域。
长春则将原由四平市代管的县级公主岭市改由自己代管。
对这些城市来说，不管是内涵式还是外延式的扩张，在区划调整上做文章，具体的初衷可能千差万别。

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比如成都撤新津县设区，在强省会战略之外，南拓优化城市空间结构，无疑是重要考虑。至于烟台，收编蓬莱和长岛，至少有两大现实考量：
其一，蓬莱和长岛合二为一后，渤海湾跨海通道的建设，协调起来会更加方便，因为这条通道的最近距离，山东一端就是以蓬莱为起点。
其二，烟台可以尽早圆地铁梦。关于这点，烟台交通运输部门曾有过公开回应， “目前蓬莱撤市划区是轨道交通建设的重要制约条件，蓬莱撤市划区后，将立即着手开展项目报批相关工作” 。
至于长春，放在东北振兴的背景下，扩容也容易理解。
东北振兴，首先是沈阳、哈尔滨、长春和大连四大城市的振兴。现在长春扩容，综合承载和资源配置能力提高，能进一步带动周边发展。
在城市和区域发展进程中，跨行政区划的经济、交通等诸多方面合作不易，几乎是全国城市面临的普遍问题。
由此，中心城市(尤其是省会城市)吸纳周边辖区，让自己的行政区划变大，是国内城市化进程中的一种常规操作。
“提升中心城市能级和核心竞争力。优化发展直辖市、省会城市、计划单列市、重要节点城市等中心城市，强化用地等要素保障，优化重大生产力布局。完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足问题。 ”
这是4月初印发的中央文件《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中内容，既代表了高层在城镇化2.0时代的基本共识，也预示着城市扩容在2020年全面提速。

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城市扩容对于那些被扩容的地方来说，无疑是麻雀变凤凰的好事，对当地发展和楼市也会产生深远影响。
大城市吞并周边，以及城市内部“县改区”之后，新城区的房价往往会被拉高，并保持在高位。
在利好的持续作用下，中心城市的平均房价都会被集体抬高，进而使辖区内房价稳定在较高水平。分页标题
短期来看，此举会成为推高房价的重要因素。
长期来看，中心城市因为扩容，对土地供应量的掌控能力大大增强。当地也可能会通过控制新城区住房建设用地的出让规模，使房价保持在一定水平的稳定。
此外，中心城市周边县市以及辖区内代管县市，限购政策可能与主城区不同。这意味着，这些区域，可能成为外地人在当地投资购房的首选，房价或出现上涨。
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