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时间从来不会走走停停 ， 2020已经过去了一半 ， 大部分人才感觉生活走上正轨 ， 甚至有的小伙伴还在原地徘徊 。 疫情对于经济的影响逐渐消失 ， 绝大部分企业都已经满血恢复 ， 但大家对于今年下半年的房地产走势还感到很迷茫 ， 下半年楼市会回复吗？房企还会遇到什么挑战？今年是不是可以期待抄底呢？

【马贺说文化下半年买房就上当？万科、中梁高层直接放出内部消息】好在最近房地产行业直播非常火热 ， 包括旭辉董事长林中、世联行董事长陈劲松、中梁地产集团首席战略官曹俊浩、万科前董事长王石都曾经开过直播探讨下半年的房地产走势 ， 接下来就看看大佬们预测了哪些内容吧 。
01.一线城市吃紧 ， 放松可能性小前段时间 ， 北师大教授董潘就曾经呼吁政府放开一二线城市的限购政策 ， 放松地产调控政策 ， 很快央媒就针对此事做出批评 。 很多人可能也发现了 ， “政策一日游”、“旧改替棚改”的事情 ， 这些政策都是温和的手段 ， 这也就说明了一线城市放松限购的可能性很小 ， 并且在房价上还会加紧控制 ， 除非等到房价略有下跌 ， 才会放松政策 。

02.三四线城市回落 ， 土地市场回暖前两年三四线城市的楼市已经被掏空 ， 不少房企都撤退三四线城市转向一二线 ， 上半年一二线城市的土拍比较火热 ， 三四线较为慢热 ， 预计到了三四季度 ， 三四线城市会随着一二线城市回暖 。 部分三四线城市会因为房地产经济的落差放松限购政策 ， 释放出部分需求探底楼市能力 ， 因此下半年三四线城市的刚需可以开始观望楼市动向了 。

03.房企容错率低 ， 购买期房要小心今年的疫情给房企的现金流带来很大的影响 ， 一旦犯错就很难盈利 ， 而企业也会面临很大的挑战 ， 仅今年的上半年就已经有208家房企破产 ， 大一点的企业如泰禾集团也处于水深火热之中 ， 一旦房企破产 ， 购买期房的业主就等于接盘烂尾楼 ， 因此今年在购买期房的时候一定要多观望企业的偿债能力和现金流情况 。

04.城市分化加剧 ， 注意投资城市圈可以说未来的城市分化只会越来与严重 ， 每个城市都有各自独立的行情 ， “因城施策”的效果会逐渐凸显 ， 而城市严重分化后带来的机会与挑战也会更加高难度 。
未来可重点发展的城市圈有京津冀、粤港澳大湾区、长三角、黄河流域、成渝地区、东北以沈阳为主、海南 ， 城市圈内也有需要注意城市分化的严格程度 ， 例如长沙就不适合重点关注 。

今年的房地产调控离不开“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 完善便民设施 ， 让城市更宜业宜居 。 ”地方楼市调控政策也会围绕这句话进行 ， 呈现出比较健康稳定的楼市状态 ， 刚需购房者可以开始看房观望房企状态了 。

来源：(马贺说文化)

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标题：马贺说文化下半年买房就上当？万科、中梁高层直接放出内部消息