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在中国城市家庭里 ， 最大的财富是什么？是银行存款？还是股市投资？出人意料的是国人最大负债是“房贷” ， 家庭最大财富是不动产-房子 。
根据央行发布数据显示 ， 中国城镇家庭资产以不动产为主；西南财经大学2019年报告也列明 ， 60%家庭几乎没有现金储蓄 ， 简单来说就是国内城镇居民负债率达80%且都是房贷 。 不过 ， 最近的楼市却仿佛突然“画风突变”：4月份房价开始回暖 ， 多地媒体、炒房者喊涨声音出现；5月份 ， 土地成交、商品房销量开始量价齐升 ， 多个现象都直指“房地产复苏迹象” ， 接下来的2020下半年在经济未见恢复下 ， 房价是继续逆势上扬还是继续收紧？要不要趁着价格低谷顺势买房？不妨让房说君来给大家分析 ， 一起寻找这些问题答案 。

楼市涌现“排队抢房”浪潮？国家2大新规出台 ， “剑指”房地产乱象 。5月29日都市快报报道杭州某楼盘“排队抢购”房子盛景 ， 28日为该楼盘登记摇号资料最后一天 ， 当天上午10点40分由于前来购房人数太多导致登记通道“崩溃” ， 下午4:30分才维修恢复好 。 当天登记摇号买房人数为4万人次 ， 因为系统瘫痪原因不少人资料未上传 ， 该楼盘销售人员集体在网吧为客户登记 。
为何杭州楼市会出现“排队抢购”房子现象？原因很简单 ， 因为该楼盘开售2.8万/㎡毛坯房 ， 这个价格比起杭州4万/㎡的二手房来说要便宜上太多 ， 不管是自住还是投资都很划算 。
【一生惆怅情多少明年起，二手房开始“坐冷板凳”？国家一锤定音，楼市亮出了底牌】
房说君以为这仅仅是杭州1城出现情况而已 ， 不能代表其他省市 。 要说回暖 ， 目前的楼市的确正在回暖 ， 但更多是春节期间积压购房需求集中释放罢了 。 不过 ， 最近国家还是出台了2大新规 ， 用以很明显是“剑指”房地产乱象 。
1、《民法典》即将实施 ， 国家标题啊：首提“居住权” 。
根据国家规定 ， 将在2021年实施《民法典》里新规 ， 当中国家首都在法典日提出“居住权”概念：

夫妻双方共同房产可在离婚后 ， 为他/她设立占有享有、使用房子“居住权” ， 这个时限可以是几年甚至几十年 ， 不管房子买卖或是出租他/她都以及享有对房子使用权益；另外 ， 房产时老人名下时他可以设立给保姆“居住权” ， 同样也可以是终身权益 ， 子女在继承房屋后不能将其赶走 。
2、货币化拆迁或“全面消失” ， 住建部加大“旧改”力度 。
住建部副部长黄艳表示 ， 今年住建部将会为3.9万个小区进行改造升级 ， 内容包括小区环境、生活设施、电梯维修等项目 ， 且每年会持续投入1亿多来改造；另外 ， 在国家《“十三五”脱贫攻坚》会议上也明确提出各省市在2020年要完成对棚户区、城中村“旧改” ， 这些现象无不预示着货币化拆迁将会“全面消失” ， 未来对城市老房子将会以“旧改”接替 。

毫无疑问 ， 2大楼市新规出台对应着当下出现的乱象 ， 一个是以离婚来买房投资情况；另一个则是取消高额补偿安置的“拆迁政策” ， 转而用改造旧房来让城市老破小房子进行升级 ， 提升生活便利度 。
2类房子将迎来“贬值潮”？居住权的提出对房地产有什么影响？杭州“排队抢购”的买房局面 ， 其他省市是否也会出现呢？房说君以为 ， 杭州现象仅仅只是个例无法将其辐射到全国范围 ， 市场未来变化依旧还是一个未知数 ， 但是在国家一锤定音的新规下 ， 2类房子从今年起迎来“贬值潮”这是板上钉钉的事 ， 同时也为楼市亮出了“底牌” 。

首先在本次的“大会”上 ， 国家重点描述了对房地产新一年的调控措施 ， 并反复强调了“旧改”的重要性 。 住建部也表示今年要完成对3.9万个老小区改造工程 ， 房说君也在前文提及今年大概率会是货币化拆迁最后1年 ， 接下来代替拆迁的就是旧城改造工程 。 房说君以为这样很好 ， 通过改造生活设施、旧房重新装修、完善小区环境全面提升老旧小区生活舒适性 ， 能够极大提升老房价值 。
但有一点要明白：那就是“旧改”只是重新装修老房外墙以及小区环境 ， 对于房子结构是不变 ， 从长远来看这就是“贬值” ， 除了特别有价值学位房外 ， “买新不买旧”你会选择市区老房还是新建商品房？老房子不能拆迁 ， 挂牌卖出又没多少人买只能用以自住或出租 ， 老破小区房迎来“贬值潮”也只是时间问题 。分页标题#e#

第二类迎来“贬值潮”的可能就是2手房了 ， 对于国家的表态 ， 首度提出“居住权” ， 也就是说在居住权设立同时也就意味着房产权属也跟着被分离 ， 即便房产证上写着你的名字只要“居住权”还在就不能买卖 。 《民法典》在2021年1月1日开始实施国家对此一锤定音 ， 可以说是亮出了对楼市的“底牌” 。 难道明年起 ， 2手房就要开始“坐冷板凳”了？在房说君看来 ， 不能完全以一概全议论 ， 在无特殊情况下买下有“居住权”房子的人 ， 即便拥有对房产完全主宰权利也无法在居住期内 ， 赶走有着“居住权”的人 。
简单来说 ， 这样的2手房只有居住的意义没有财富价值 ， 谁会愿意买还有人住又不能赶走的房子呢？这1类房子的自然也就列入了“贬值潮”行列 。

房说君有话说：在新的楼市政策下 ， 老房子得益于旧改在居住上是得到全面“升值”但是由于原来架构没有得到改变 ， 空间也不会有太大变化 ， 所以在投资上就“贬值”了；由于国家提出“居住权”概念 ， 明年起二手房也要开始“坐冷板凳”了 ， 居住权可以是几年也可以是终身 ， 这类二手房不管是买还是卖“贬值”现象都很明显 。 面对国家一锤定音 ， 亮出“居住权”的楼市底牌 ， 到底会有多少人给自己房子加上一个“居住权”呢？

来源：(一生惆怅情多少)

【】网址：/a/2020/0605/gd515136.html

标题：一生惆怅情多少明年起，二手房开始“坐冷板凳”？国家一锤定音，楼市亮出了底牌