商业经济观察|资金链断裂房子被冻结，苏州炒房客在深圳被坑众所周知

众所周知，深圳的房价是历经多轮调控，但是价格依然高企。
据中国房地产协会相关数据表示，在3月份全国主要城市成交的房产中，深圳的平均房价已经超过7万/平米，排名全国第一。力压北京、上海这样的老牌有钱城市。

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伴随着汹涌上涨的房价，口袋里有点钱的人难免会动起炒房的心思。
最近，苏州一位48岁的炒房客就因为在深圳炒房导致资金链断裂，损失惨重！
一、事件起因非常奇葩
据中国基金报报道，一位微博名叫“7蟹姐姐”网友发文痛斥微博大V“深房理” ，因为轻信深房理导致自己炒房之后资金链断裂，损失惨重。
事情是这样的， 7蟹姐姐原名叫做魏静，今年48岁，是一名专营阳澄湖大闸蟹的店主。

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一个苏州人怎么会想到去大老远的深圳炒房呢？
这都要拜专门讲房产知识的大V“深房理”所赐。
深房理原名叫做李雪峰，在房产方面有所研究，尤其是深圳的房产。
据李雪峰的学员表示，他是一个专门教学员用“极致杠杆术”买房并且能躲避深圳所有限购政策的老师。
魏静也恰恰是因为李雪峰的微博才决定到深圳炒房。炒房之前，魏静花了12780元加入到了李雪峰的“摇篮计划” ，成为他的会员。

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成为会员有什么好处？
李雪峰表示可以帮助会员拿到购房资格、银行经营抵押贷款、房屋过户等，最重要的是承诺客户不想要房的话，李雪峰可以全款购入，免除会员的后顾之忧。
一开始，李雪峰团队也确实是这样做的，帮魏静缴纳了深圳的社保，也通过与深圳户籍的学员假结婚拿到了购房资格。
不过这个过程全都是魏静个人承担费用，前后花费约6万元，其中包括：会员费12780元、社保8000元、服务费10000元、婚票23000元，假结婚证、户口本1000元。

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这一套流程下来，未经已经没有任何个人主张，全部跟着按照李雪峰的安排行事。
到今年4月份的时候，魏静如愿在深圳买到了一套价值728万元的房子，面积只有49平米。平均下来每平米的价格高达14.86万元，远超深圳的成交均价。
虽然买到了房子，但是噩梦刚开始，因为魏静买房子的过程并不是跟我们一样，直接从银行贷款购买。
她是先从小贷公司贷了436万，自己拿了292万，全款买的这套房。
他们的计划是这样的，小贷公司其实提供的是过桥的作用。在魏静拿到房子之后，魏静再把房子抵押给银行贷款436万元还给小贷公司。
整个过桥的过程是25天，魏静支付了高达22万的过桥费用。

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就在魏静准备向银行申请房地经营贷时，深圳收紧了这方面资金的发放，暂时贷不出来。不得已之下，魏静只能找了一家利息更低的小贷公司贷款补上436万的缺口。
然而另外一家小贷公司只愿意贷出430万元，魏静把亲戚朋友信用卡能借的钱都借过了，就是差这6万元。
此时，无奈的魏静只能找到李雪峰求助，李雪峰表示只要愿意把房子抵押给他他就愿意借给她6万元。
怒不可遏的魏静认为李雪峰整个过程就是在诈骗，最终没有进行转贷操作，并将其告上法庭。
由于还不上之前小贷公司436万元的贷款，魏静的房子被法院冻结。
李雪峰对此回应表示，恶意中伤、捏造事实、并涉嫌刑事犯罪。
二、魏静之悲
魏静成功为我们上演了一个失败的炒房客是什么样的。
其实魏静本是一个有着300万现金左右的老板，谈不上极度富有，但是要比绝大多数人都要有钱。
如果不是“财迷心窍”到深圳炒房，可以说是生活的幸福快乐！
那么我们现在总结一下，魏静到底错在了哪里？
首先，魏静太容易相信别人。 “害人之心不可有，防人之心不可无”这是陌生人之间相处最基本的原则。
可是魏静只因为李雪峰是微博大V就去选择相信，这是错误的第一步。
其次，选择了深圳这个买房条件苛刻的城市。我们不能因为别人在深圳炒房，我们就也傻乎乎地跑过去炒房，因为他们满足深圳买房的条件，你并不具备。
【商业经济观察|资金链断裂房子被冻结，苏州炒房客在深圳被坑】如果你想要的通过各种方法获得，那就要花掉一部分钱，而这花掉的一部分可能就是你少赚的钱。

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然后，魏静选择了一套单价过高的房子。虽然深圳房价贵，但是14万多/平米的房子也太贵了，想赚钱太难了。这也导致贷款额度过高，付出的过桥费用也过高。分页标题
最后，魏静的购房过程成本要比普通人多太多。赚钱的底层逻辑就是低买高卖，只有成本较平均水平低才有可能赚超过平均水平的盈利，而魏静的成本太高。我们可以粗略的算一下，魏静买了一套728万的房子，可是魏静付出的各种服务费就高达28万元。这还没有加上中介费、各种税等。
均摊下来，魏静每平米的房子成本增加了6000元左右。这成本太高了！
希望炒房的人以魏静为鉴，不要总想着用极致杠杆炒房，一旦中间出现任何纰漏都可能导致资金链断裂。
更为重要的是，炒房是与“房住不炒”的理念相违背的，很难得到道德上的支持！