科学城科学城怼上汉溪万博,这场battle太硬了!
广州向东向南 , 近水得月的两个板块 , 即是科学城、汉溪万博 。
经过这些年 , 两个板块都得到了长足发展 , 成为东部、南部的光辉代表 。 当然 , 房价也跟着上涨 , 如今都上了4字头 。 至此 , 刚需购房者回过神才发现 , 现在高攀不起了 。
有趣的是 , 两个板块分庭抗礼 , 收割的购房者却互相瞧不上对方 , 各自认为自己的阵地才是宇宙中心 。
那么 , 若是让两个板块battle一场 , 谁能更胜一筹呢?今天我们就来讲透!
Round 1:
科创产业:汉溪万博<科学城
产业无异于超级印钞机 , 决定着片区未来经济发展的高度 。
而科学城 , 现下就汇聚有大量高新产业、研发机构等 , 且经过多年发展 , 已成为广州东硅谷 。
入驻的科技名企就多达3200家 , 其中世界500强就去到130家以上 , 诸如三星、LG、香雪制药(300147,股吧)、宝能、索尼、雪松控制等等;此外还有超过380家研发机构 , 广州1/3的上市公司……
毫不夸张地说 , 科学城科创产业的密度和精度 , 在全市都是首屈一指的 。
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而汉溪万博则主要侧重于发展高端商务、总部经济、生态旅游等 , 目前已有CBD景象 , 被很多人称之为珠江新城的继承者 。
思科、欢聚时代、携程等众多互联网大鳄均已落户 , 入驻企业的数目也更新到4200家 , 总部经济聚集效应出现 。
同时 , 板块内还有长隆欢乐世界、长隆野生动物园等 , 也能给片区虹吸客流 , 促进消费 。
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由此可见 , 在第一回合中 , 两个板块都有各自的板斧 , 但总体而言 , 包揽众多高新科创企业的科学城会更占优势 。
Round 2:
轨道交通:汉溪万博>科学城
除了优质产业 , 交通 , 特别是轨道交通 , 对于一个板块的价值也很重要 。
就单说轨道交通 , 两个板块都有各自的地铁线路 。 已通车的线路中 , 科学城占有6号线、21号线 , 汉溪万博握有2号线、7号线 , 通联广州各区都很方便 。
不过通车时程则有差别了 。 以珠江新城为目的地 , 从科学城站出发 , 大概需要30分钟 , 若是从苏元站、香雪站出发 , 则通车时间需要45分钟 。
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而汉溪万博时程则比较短 , 以南村万博站为起点 , 通车时间为30分钟 , 以汉溪长隆站为起点 , 通车时间更短 , 仅为20分钟 。
除此之外 , 到明年6月板块还将接入地铁18号线 , 通车时间还将再压缩 。 届时从万博出发 , 往内3站到琶洲 , 4站到珠城 , 5站到广州东 , 往外可到南沙 , 并通往湾区各地 。
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因此 , 对于在珠江新城上班的人来说 , 在轨道交通这一part , 汉溪万博略优胜于科学城 , 更吸引他们前来置业 , 未来或能引发新一轮价值上涨 。
Round 3:
生活配套:汉溪万博>科学城
一个板块发展潜力再高 , 如果没有宜居的配套条件 , 也是白搭 。
毕竟 , 现下投资房产不同往常 , 短期内兑现不了居住价值的板块 , 未来发展空间再恢弘也有风险 。
而科学城、汉溪万博相对来说 , 各项配套基本已经成熟 , 尤其是是汉溪万博 , 相当于番禺高端配置的大party!
板块内聚集了很多商业体 , 如天河城、粤海广场、万达广场、海印又一城等 , 且未来还将串联万博CBD和汉溪长隆 , 打造亚洲最大的地下空间 。
总体来看 , 汉溪万博可以全方位满足居民的娱乐消费需求 。
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【科学城科学城怼上汉溪万博 , 这场battle太硬了!】科学城也不错 , 有万达广场、奥园广场、宝能国际体育演艺中心、体育公园等高端配套 , 但总体看来 , 这些配套大多集中在香雪-苏元一片 , 呈点状分布 , 没有形成规模 。
相对于日益扩容的科学城(144.65多平方公里) , 以上这些配套显然无法覆盖到全部居住人群 , 且随着居住人口的增加 , 配套资源还会更紧缺些 。
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Round 4:
居住环境:汉溪万博<科学城
最后 , 我们再来看看居住环境 。
去过科学城的朋友都深有体会 , 科学城给的第一印象是:笔直宽敞的大道、生机盎然的绿植 , 开车时心情非常愉悦 。
不仅如此 , 板块内还有大大小小各种公园 , 如香雪公园、科学城公园、体育公园、萝岗公园等等 , 居住环境非常舒适 。
加上前期片区规划得当 , 科学城的建筑密度都比较低 , 高楼大厦与连片绿植交相辉映 , 给人感觉非常通透 , 完全没有珠城的憋闷感 。
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相比之下 , 汉溪万博则像一个钢铁森林 , 出了南村万博地铁口之后 , 举目所望皆是高楼 , 楼间距还很窄小局促 。
且相对科学城 , 汉溪万博的绿植空间比较少 , 不过其周边有旧村正在旧改中 , 未来完成后 , 片区的整体面貌会有比较大的更新 。
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综上来看 , 科学城依托高新产业带动发展 , 而汉溪万博则坐拥CBD丰厚红利 , 未来溢值都有不错的想象空间 。
但在宜居方面 , 两者各有长板 。 科学城产业发展前景好 , 且环境加分!汉溪万博交通、配套更占上风 。
因此 , 如若是在珠江新城上班的白领 , PLUS更建议大家选择汉溪万博 , 毕竟对于购房者而言 , 交通才是大头 , 直接决定了生活的便利度 。
现下 , 汉溪万博板块内的一手住宅项目有广地花园三期、珠江铂世湾 , 均价在4-4.5万;另外还有高端豪宅项目金地壹阅府 , 在售的复式产品售价去到7.8万/㎡ 。
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而若是在科学城上班的白领 , 上车科学城则是完美选项 , 尤其是在近日人才政策细则出台后 , 科学城准入门槛比南村万博更低一些 , 势必会新增大量购房需求 , 届时房价将补涨一波!
当然 , 购房者在上车时 , 最好选择配置齐全的优质项目 , 不仅能保障当下生活质量 , 且其未来涨值空间更大些 , 比如大壮名城、品秀星樾等 。
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(责任编辑:王治强 HF013)
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