房源5折起拍！竞价115轮！保利天悦法拍房抢疯了

大家知道当年开盘价3.7万琶洲的保利天悦现在卖多少钱？
7万？8万？9万？还是已经破10万？
今天，一套建筑面积约142㎡的保利天悦法拍房历经115次竞价， 35次延时，在19455次围观之后……
终于以12,464,902元的总价成交了。
合计每平单价约8.7万元。

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【房源5折起拍！竞价115轮！保利天悦法拍房抢疯了】二手房均价10万/㎡
法拍房源直接对折起拍！
其实这套房源最开始引人关注时，我们没想到它会以约1250万的价格成交。
毕竟它的起拍价才644万。
偏低的起拍价在前期吸引了不少PLUS这种好事者的围观，毕竟600多万你能在珠江畔！琶洲塔旁！万胜围地铁站上盖！买一套142㎡的大宅！
谁能不心动？

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更何况，前期我们也做了功课，了解到目前保利天汇在二手平台上的挂牌均价是6.1万/㎡，共16套房源。

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但11套公寓性质的房源拉低了挂牌均价。仅计算70年产权住宅，目前共5套房源，且均价有了明显提升，约10万/㎡。

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不仅如此，这5套还都是大户型房源，最小面积才和本次法拍房源相近， 141-142㎡，总价最低1420万。
哪怕是PLUS询问了多家中介，也才询问到一套1380万的房源，不过目前还未正式上架，没有图片参考。

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中介供图
综上所述，我们也就不难理解为什么此次保利天悦的法拍房吸引了如此多的关注。
因为，它的起拍价甚至不到市场价的一半！
具体再来看此次法拍房源的具体信息：
房屋建面约142㎡，套内面积约113㎡，三房两卫，户型朝南，为商品住宅。

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点击可查看房源实景参考图在二手平台上，我们找了同社区内相近面积段的户型图，大家可以看个大概，对整体户型有个基本的了解。

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保利天悦 · 142㎡三室两卫
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还未办理产证？
这是“艺高人胆大”的游戏！
那么，买这套法拍房到底值不值？
这么说吧，如果它底价成交，我们会尽力跟进到是哪位神仙拍下了房源，指不定会出条专访稿；
如果它低于1000万成交，我们会恭喜竞得人淘得笋盘；
但现在，它的成交价约1250万，再加上税费和所需要承担的风险，价值已经远不如其他在售二手房源了。
房源风险基本上已经全部列明在拍卖公告上，至少有3点需要注意：
1、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，二次交易过户费用需要买受人自行承担。

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竞买公告原文
我们粗略估算了一下，合计仅交易税费至少约60万。

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2、该套房产已办理确权手续，但尚未办理不动产权证。分页标题

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竞买公告原文
广州南方福瑞德律师事务所的曹纯珂律师对此表示可能之前的业主进行了财产保全，或者说是因为开发商的原因而没出产权证。
因此，买受方除了需要将二次税费成本考虑进去，还有要搞清楚之前没出证到底是什么原因，后续是否可以解决。

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竞买公告原文
3、房产按现状交付拍卖，交接时间无法确定，风险由买受人承担。
这也就是常说的“不交吉” ，意味着如果占用人拒绝交楼，就需要受买人自己想办法收回，或走法律程序收回房源。

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图源网络
单纯额外的税费或许还能接受，但法律层面和交付时存在的风险，就有点超乎PLUS的预料。
或许正如粉丝群里网友所言，法拍房一次次的加价过程确实容易让人肾上腺素飙升，冲动消费。

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也有可能像曹纯珂律师所言：
“竞买人有可能有些做了尽调，了解这个房产情况，对市场情况也有所了解，并且在自己预算内，对于这套房源势在必得。 ”
具体何种情况我们不得而知， PLUS怀揣着一夜暴富的梦，打算下次攒够保证金去竞拍试试。
不过，我们仍不建议普通购房者毫无准备，就来趟法拍房这片浑水。
在确定参拍前，至少需要对房源的价格、风险进行综合评估。
1、价格
“便宜”是法拍房的最大卖点，但我们更需要明确税费的具体金额，与房源价格加总综合计算。
因为法拍房交税不同于其他，所有交易产生的税费需要买房人一人承担，法院不知道税费有多少更不能帮你交税，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。
此外，法拍房很有可能拖欠了高昂的水电费与物业费，也需要买方结算，买受人需要提前了解相关信息。
2、风险
购买司法拍卖房务必搞清楚房屋现状，必要的话也可以委托专业人士共同参与，评估法律风险。
主要有产权，抵押，实际居住这三大方面。
比如，若竞拍标的物明确告知竞拍者房屋现状为“不交吉”的话，就建议慎重考虑购买，投资的话另当别论，尤其是购买自住的话确实要慎重。
根据此前法拍房纠纷案例，法院不支持原业主立即腾房，仅支持买受人主张原业主支付继续占用房屋期间的使用费。

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在六月接下来的日子，平台上还有不少法拍房源可供选择。
本文首发于微信公众号：广州PLUS 。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（责任编辑：王治强 HF013）