收了1000万定金后，中介竟说房子不能卖了！房产局：合同无效最近

最近，南京市民张女士反映， 2019年12月底，她通过中介公司买了套房子，支付了50万元定金，约定今年2月支付剩余房款并过户。
可一直到了5月份，卖家都没有履约，不仅不肯收其余房款，还提出要退还定金，房子不卖了。
房产中介全权代理
【收了1000万定金后，中介竟说房子不能卖了！房产局：合同无效】买主支付50万元定金
2019年12月，张女士从南京王祥房产经纪公司的销售小陈处得知，正荣润峯还有一批新房源出售。

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不过小陈暗示她，这批房源已经不在开发商名下，而是属于一家名为"上海合印贸易有限公司"的企业，中介公司作为居间方代为销售。
据张女士介绍，小陈说房屋按市场价5.2万元/平方销售给她，但是可以免去一定的税费，而且承诺2020年2月28日办理过户手续。收了每户50万元的定金后，中介带大家看了房子。

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由于正荣润峯的房源在两年前就已经全部售罄，销售小陈告诉张女士，合同是跟上海合印贸易公司签订，王祥房产作为合同的丙方，代为收取50万元定金。

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当时，就连合同签约都是由王祥房产全权代办， “之所以敢买是因为我查到，合印贸易有限公司的法人、股东构成都是正荣地产的员工。 ”

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自以为掌握了充分信息，张女士便放心跟销售小陈签订了购房合同。

甲方：上海合印贸易公司

乙方：张女士

丙方：王祥房产

张女士表示，当时她跟销售约定， 于今年2月支付剩余166万元首付款和17.28万元中介费， 并办理贷款和房屋过户。

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“卖房公司的人没有见到，中介声称是全权委托他们来卖这批房源的，他们是独家代理，所以中介费什么也都没有还价，中介反复表示他们之前已经卖掉了一批房源，这已经是最后一批了，肯定是没有问题的。 ”

此后，中介带张女士看了房，还把大门密码告诉了她。随后，张女士找了设计公司，给房子封了阳台，购买了全屋定制家具， 总计花了大约 20万元。

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今年初，因为疫情影响，中介小陈提出延期办理手续，张女士也没多想。可到了5月，小陈突然告诉她，分页标题房子卖不成了。

“她跟我们声称是，对接这批房产的一个销售员个人的原因违规，这房源是虚假房源，所以他们就不能卖给我们了。 ”

中介公司：

个别员工捏造虚假房源涉嫌诈骗

5月29号，王祥房产签约中心滕经理表示， 目前有20多位买房人和张女士碰到了同样情况， 他们已经向公安机关报案。

王祥房产专门对接上海合印贸易公司的销售人员徐某，已经被公安机关带走调查。

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“合同肯定没办法履行下去了，人家根本不认你了，合印现在说我没有委托你啊。居间方不可能承担买和卖的违约责任。如果房子在我名下，那肯定是我违约，但房子不在我名下。 ”

公安机关已介入调查

继续交易暂难实现

张女士告诉采访人员，自己多次进入房屋内部，甚至已经开始装修，因此她不能接受虚假房源这个说法。

而且，中介销售人员多次告诉过她，之前他们手上有同样的房源，已经用同样流程卖出过多套。交了定金，又贴上一大笔装修款，房子说没就没了，张女士难以接受。

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“同一套房子已经上涨了150万元左右，我希望在不影响我们正常入住的情况下，继续履行合同，进行房屋交易。如果他实在无法跟我们进行交易想耍赖，我希望按照合同来履行合约。合同上规定是双倍返还定金和5%的总房价款，以及延期交付的一些损失，和我因为这套房子定制的一些家具软装，装修成本的一些赔偿。 ”

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中介公司则认为，相关销售人员已被警方带走调查，汇入公司账号的1000多万元定金，去向还有待查明， 因此他们暂时无法回应张女士的诉求。

“现在徐某说，这笔钱被他挪用了，所以我们去借钱，把这个50万元先垫还给你们。如果你想等，那也可以等公安调查到底什么情况，调查完了之后谁有责任，肯定等法院判决，判决出来后到底是徐某的责任，还是说幕后人有责任。 ”

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律师肖正表示，目前要等公安机关的定性，是否是中介从业人员的个人诈骗行为，如果是个人诈骗行为， 买房人50万定金的损失，只能等公安追回赃款后才能进行赔偿。 有可能存在赃款不能全额追回的情况，对购房人是很大的损失， “如果房子依然在甲方名下，合同还可以继续履行，但是从合同约定的情况来看，买房人要在2019年底就把定金交给甲方，但是乙方把定金交付给了中介，也没有在期限之前交给甲方，所以甲方是不存在违约行为的，买房人就不能够要求甲方承担违约责任。 ” 分页标题

肖律师还表示，如果合同确实真实存在，定金也给了甲方，但甲方把房产转给了别人导致房源不能交易了，买房人就可以要求甲方承担违约责任。

律师：买房需走正规渠道

违规买卖不受保护

律师表示， 2017年5月，南京市出台了新房限价限购和摇号的相关政策，规定所有报名人数超过房源数的楼盘，开发商必须拿出所有房源，由公证处统一摇号，以此来确定选房顺序。

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如果中介机构工作人员通过不正当途径获取新房房源，私下买卖，即便市民买到了房，也得不到法律保护。

律师提醒买房人，买卖房屋一定要走正规渠道，合法合规办理，否则很可能把自己推向危险边缘。买房首先要知道房屋的产权人是谁，其次要把定金等相应款项直接交给甲方。

关于这个案例，到底是诈骗还是合同违约，还有待警方进一步调查。如果涉嫌违规截留房源，私下转卖，还会面临房产监管部门的相应处罚。

南京市房产局：

以"上海合印公司"名义售房的合同无效

南京市房产局相关部门，就房屋产权、合同能否继续履行等问题，作出了解答。

南京市住房保障和房产局交易中心商品房市场管理科傅晓燕表示，被王祥中介员工偷偷拿出去卖的房子，全部都在东南公司名下， “但东南公司名下的房子全是不可能销售的，当时有文件的，全部由东南公司接手以后，对外进行出租的。 ”

东南公司全称是南京东南国资投资集团有限责任公司，为南京市属大型国有独资集团公司，属于南京市国资委旗下企业。

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房产局商品房市场管理科工作人员介绍，在2017年5月，南京市出台新房公证摇号政策前， 正荣润峯的开发商就拿出过一批房子，转给了关联公司上海合印贸易有限公司，再通过二手房的形式销售。

在房管局接到市民投诉并介入调查后，正荣润峯剩余全部124套房源就暂停销售了，转给东南公司作统一出租。

房管局跟南京东南国资投资集团有限责任公司核实后确认， 这批房源东南公司根本没有拿出来销售，也无法销售，更不可能让上海合印贸易有限公司作为甲方来卖房。

既然产权人已经不是合印公司了，那用合印公司名义与买房人签订的合同，就是无效的。采访人员随后联系正荣润峯的工作人员，截至到发稿时，对方还没有答复。