银行网点深圳现断供潮?谣言!多个一线网点调查:太夸张了

作者:侯潇怡
近日 , 网传深圳某银行一普通网点5月断供账号达到1.3万个 , 又提及深圳及全国的法拍房数量达到82万套 , 主要由断供房导致 , 随后得出结论:深圳的楼市断供潮已经到来!引起了市场的广泛关注 。

银行网点深圳现断供潮?谣言!多个一线网点调查:太夸张了
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21世纪经济报道采访人员试图多方求证 , 深圳房贷市场真的如此糟糕了吗?
一网点单月断供1.3万户?银行业人士称不可能!
21世纪经济报道采访人员向深圳多家银行网点核实后发现 , 信贷业务人士普遍反馈 , 受疫情的影响 , 疫情后断供确实有一定上升的趋势 , 但整体稳定 。 但更重要的是 , 一个普通银行网点一个月断供1.3万个账户实在太夸张了 , 不符合市场的实际情况 , 也很难令人信服 。
一家某大行深圳分行的业务人士指出 , 即便是在深圳这样人口密集的一线城市 , 绝大多数银行网点存贷账户总量也很难上万 , 大多数普通网点的存贷账户总数还不到这个数据的1/10 , 更不用说单单一个月的断供数就有1.3万 , 这是不可能的 。
一家股份行罗湖某支行信贷业务人士告诉采访人员 , 该支行网点存贷总量不到一千户 。 年后至今的确出现过断供情况 , 但也只有一两笔 , 并没有传闻这么夸张 。
但该人士告诉21世纪经济报道采访人员 , 断供情况确实比年前有所抬头 , 一位同行曾提过 , 该行在年后断供户数由往常的几户上升到数十户 , 这个增长还是比较明显的 。 “但这也有区域和行业的因素 , 比如这个片区是个体户和小企业比较多 , 在疫情冲击下 , 出现现金流断裂断供的情况可能就会集中和明显一些 , 但对大多数居民来说 , 收入还是相对稳定的 , 疫情对供房的影响比较有限的 。 所以反映在银行网点的断供情况上 , 绝大多数网点应该都比较平稳 。 ”
法拍房猛增主要因断供?
开头网传信息中 , 还有十分重要的一条为全国法拍房达82万 , 主要为断供房 , 因此辅证断供潮来临 。
但21世纪经济报道采访人员咨询某银行不良资产处置业务人士82万的数据是否准确 。 该人士指出 , 不知其具体统计区间和数据来源 , 不予置评 。 但是就目前法拍房而言 , 都会挂网处置 , 几大平台的数据基本可以反映目前的法拍房市场情况 。 其中阿里法拍平台数据是最大的 , 占到90%以上 。 而21世纪经济报道采访人员统计阿里法拍平台正在进行中 , 和即将开始的包括住宅类、商业类、工业类和其他类别所有法拍房产 , 共计4.2万套 , 远不到82万的规模 。
而根据21世纪经济报道采访人员独家获悉的平安银行(000001,股吧)特管部4月网络拍卖指数报告中数据 , 4月法拍房地产虽然有所回暖 , 但年后法拍房远远未回到疫情前水平 。

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该人士指出 , 四月份法拍房尤其是住宅类成交和开拍增长很多 , 但在他看来 , 原因并非断供 , 而是疫情期间因为不能正常交易压抑的需求和供给集中释放 。 此外 , 如果是断供影响 , 应该还没有这么快体现在法拍房上 , 毕竟走法拍需要走法院的流程 , 需要一定的时间 , 可能会优先体现在二手房正常交易市场 。 根据以前我们统计的数据来看 , 法拍房走流程平均需要一年半左右 , 不同案件涉及法律关系都不太一样 , 这个时间只能做个参考 , 但最少也要在3个月以上 。
该人士还进一步指出 , 如果真的出现断供潮 , 住宅的挂拍数量会暴增 , 这个后续还需要进一步关注 。 但目前尚未出现异动 。
(责任编辑:马金露 HF120)