西湖边一套老破小拍出11.66万元/㎡！有人觉得不值，有人觉得地段太好了就在刚刚

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就在刚刚，钱报采访人员前天去现场探营的那套建筑面积49.13平方米的栖霞岭22幢3单元301的法拍房，经过253轮激烈竞价，最终以573万元总价成交，折合单价约11.66万/㎡。
这个价格，比评估价343.9万元高出了229.1万元，溢价率达到66.6% 。

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对于这套栖霞岭法拍房，网友们的意见有点两极分化。
【西湖边一套老破小拍出11.66万元/㎡！有人觉得不值，有人觉得地段太好了】

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一派认为，从现场图片来看，这就是一套老破小，居住舒适度不高，靠山临湖， “夏天蚊虫多，又潮湿，特别梅雨季节，潮湿到电脑机箱漏电”；“凉快是凉快，蚊子也特别多” 。

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而另一派则认为，栖霞岭的地段实在太好了，旁边就是岳王庙和老西湖十景之一的“曲院风荷” ，是真正看得见风景的房子。有网友表示，那些说房子是老破小的， “似乎不明白能住栖霞岭所占有的资源多么稀缺。 ”

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还有网友脑洞大开，表示这套栖霞岭法拍房是位于正宗的西湖风景名胜区之内，而西湖是世界遗产，这套房子完全“可以包装为世界遗产名录房产” 。

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此外，还有不少网友看重这套房子的学区。在这里要更正一下，经网友留言提醒，这套栖霞岭法拍房对应的小学是西湖小学，对应的初中则是浙大附初，即十五中。

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有网友表示，虽然在西湖区，这样的学区配置算不上顶级，但是众所周知西湖区的教育实力在杭州各区中是明显领先的， “这样的学区配置放到别的区，也是名列前茅的。 ”
尽管有争议，但毋庸置疑这套起拍价260万元的栖霞岭法拍房，因为置业门槛相对不高，还是吸引了众多买家的关注，可谓未拍先火。昨天上午正式开拍前，就有将近2万人次围观，超过1000人设置了开拍提醒，有近10人早早报名参拍。
昨天上午10点正式开拍后，很快就有买家出价，此后竞价你方唱罢我登场，到昨天晚上11时许，已经有17人报名， 23轮出价。

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今天上午，又有多人加入竞拍行列。最终，编号D2903的买家，以573万元的出价，一槌定音。

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无论如何，恭喜这位买家圆了自己的西湖情结。虽然最近连续出现了地段绝佳的将军路法拍房和栖霞岭法拍房，使得西湖边的房子一时有点“乱花渐欲迷人眼”的感觉，但事实上，像这样离西湖边不到500米的准一线西湖湖景法拍房，上一次出现要追溯到1年前的长生路徐青甫故居。
可以说，西湖边的法拍房可遇不可求 ——有的总价极高，动辄数千万元起步；有的因为房子性质比较特殊，拍卖中途临时被中止。而像栖霞岭这套起拍价在普通购房者承受范围内的西湖边房子，且拍且珍惜。
来源：钱报杭州房产钱江晚报小时新闻采访人员徐叔竞